• 최종편집 2024-03-28(목)

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  • 오피스텔 월세 고공상승…전세·매매는 찬바람
    오피스텔 월세가 치솟고 있다. 오피스텔 전세사기 우려 등으로 월세 수요가 늘어나고 있지만 오피스텔 공급은 줄어들고 있기 때문이다. 월세 상승세와 달리 매매수요는 여전히 찬바람이다. 한국부동산원에 따르면 지난 2월 전국 오피스텔 월세는 전월보다 0.08% 상승, 지난해 6월부터 9개월째 상승세를 유지 중이다. 전국 오피스텔 월세 상승률은 지난해 11월 0.04%에서 2개월 지난 올해 1월 0.07%, 2월 0.08%까지 두 배 가까이 상승한 셈이다. 오피스텔 월세의 고공상승과 달리 전셋값과 매매가는 여전히 하락세를 벗어나지 못하고 있다. 지난달 전국 오피스텔 전셋값은 전월보다 0.05% 하락, 지난 2022년 8월 이후 19개월째 하락세를 기록 중이다. 오피스텔 주택수 제외 규제 등이 한정적으로 완화되는 등 별다른 효과를 보이지 못하면서 매매시장도 침체 일로다. 지난달 전국 오피스텔 매맷값은 전월보다 0.15% 하락, 지난 2022년 7월 이후 20개월 연속 내림세다. 서울(-0.07%), 수도권(-0.13%), 지방(-0.20%) 등 모든 지역에서 매매가 하락이 여전하다. 한국부동산원은 "가산금리 상승, 주택시장 위축 및 오피스텔 경매 증가 등으로 시장 불안정성이 커지면서 투자수요가 위축돼 하락 폭이 확대됐다"고 분석했다. 오피스텔 환금성이 낮아지고 세금 부담도 상당하다보니 투자수요들의 참여가 쉽지 않은 시장이 된 것이다. 부동산 정보제공업체 직방이 국토교통부 자료를 분석한 결과, 2021년 6만3010건에 달했던 전국 오피스텔 매매거래량은 2년간 57.6% 줄면서 지난해에는 2만6696건에 그쳤다. 수요가 줄다보니 오피스텔 공급도 함께 줄었다. 부동산R114에 따르면 오피스텔 분양 물량은 2021년 5만6724실에서 2022년 2만6500여실, 지난해에는 1만6300여실 등으로 계속 줄어들고 있다. 올해 분양이 계획된 오피스텔은 6907실로 지난해의 42% 수준이다.
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    2024-03-19
  • 오피스텔 수익률 3년만에 5%대 수익률 회복
    오피스텔 수익률이 2020년 하반기 이후 3년만에 5%대 수익률을 회복한 가운데 다시금 오피스텔의 매매수요가 되살아날지 주목되고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 1월 기준, 전국 오피스텔 수익률은 5.27%로 최근 3년새 가장 높은 수준을 기록했다. 빌라 등으로 빼앗겼던 임대 수요가 전세사기 등으로 인해 오피스텔 월세로 되돌아오면서 월세가격이 지난해 6월 이후로 7개월 연속 상승하고 있다. 덕분에 수익률도 상승하고 있다. 오피스텔은 상가와 더불어 수익형 부동산을 대표하는 부동산 상품이다. 하지만 이전 정부 때인 2020년 주거용 오피스텔을 세법상 주택수에 포함하기 시작하며 취득세, 양도세 등에서 중과세 대상이 됐다. 하지만 대출을 받을 때엔 ‘비주택’으로 분류돼 아파트보다 낮은 대출한도에 금리는 높게 적용 받는 등의 불이익을 받기도 했다. 결국 가격 고공행진으로 인해 부담이 됐던 아파트의 대체제로 인기를 누렸던 오피스텔 시장은 급격하게 위축됐다. 이같은 오피스텔 시장의 위축을 막기 위해 정부는 지난 1월 ‘1.10부동산대책’을 통해 오피스텔을 포함한 소형주택의 규제를 일부 완화했다. 아파트 2채를 가진 사람이 신축 오피스텔(2025년까지 준공)을 보유해도 3주택으로 보지 않기로 했다. 요건을 갖춘 오피스텔을 주택으로 간주하지 않는 것이다. 더불어 신임 국토교통부장관은 도심에서 다양한 주택이 공급할 수 있도록 각종 규제를 완화하고 지원하겠다는 입장을 밝히는 등 환경이 바뀌고 있어 오피스텔에 대한 수요자들의 관심도 다시 증가할 것으로 전망된다. 업계 관계자는 “여전히 금리는 높은 상황이기 때문에 자금력을 갖추지 않고 섣불리 오피스텔을 구입하는 것은 주의가 필요하다. 한때 아파트 대체제로 인기였던 전용 84㎡ 이상의 중대형 오피스텔의 경우 최근 아파트값이 하락하면서 가격 경쟁력도 꼼꼼하게 따져봐야 한다”면서 “다만 임대수요가 늘고 있는 만큼 역세권, 직주근접 입지의 오피스텔의 수익성은 더 좋아질 가능성이 높다”고 말했다. 특히 ‘1.10 부동산 대책’으로 소형 오피스텔은 관심이 더 높아질 전망이다. 24년 1월~25년 12월까지(2년) 준공되는 전용 60㎡ 이하의 주택으로 수도권은 6억원, 지방은 3억원 이하인 주거용 오피스텔이 이에 해당한다.
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    2024-03-04
  • 부산 해운대에 탑엔드 하우스 ‘오르펜트 해운대’ 첫 선
    오르펜트 해운대 투시도. 파이엇디벨롭먼트는 부산을 넘어 국내를 대표하는 부촌 중 하나로 평가받고 있는 해운대구에 '탑엔드 하우스'를 표방하는 최고급 주거시설인 ‘오르펜트 해운대’ 를 공급한다. ‘오르펜트 해운대’는 지하 7층∼지상 29층 오피스텔 전용면적 350∼778㎡ 총 82실과 근린생활시설 등으로 구성된다.‘오르펜트 해운대’ 의 단지명인 ‘오르펜트’ 는 히브리어로 ‘빛, 빛내다’등의 뜻을 지닌 ‘오르’ 와 펜트하우스의 합성어다.외부는 프랑스 루브르 박물관 등을 설계한 세계적인 건축가 중 한명인 장 미셸 빌모트(Jean-Michel Wilmotte) 와의 협업을 통해 직선과 창이 조화된 독특한 파사드 디자인을 적용한다.생활공간 내부는 다변화하는 라이프스타일에 발맞춰 슈퍼 펜트하우스∙듀플렉스 펜트하우스∙단층형 펜트하우스 등 3개 타입으로 구성된다.차량 전용 리프트를 통해 주거공간 내부에 주차할 수 있는 스카이 개러지가 도입된다.전 호실에 풀 발코니가 적용돼 사계절 내내 수영을 즐길 수 있는 것은 물론, 부산의 파노라마 시티뷰와 오션뷰도 누릴 수 있다. 특히, 슈퍼 펜트하우스 타입의 경우 테라스 및 옥상정원이 조성돼 프라이빗하면서도 여유로운 힐링 라이프도 가능하다.국내 최초로 국제 규격의 실내 테니스 코트가 조성되며, 피트니스 ∙ 필라테스 ∙ 에스테틱 ∙ 사우나 ∙ 수영장 ∙ 다이닝 존 ∙ 골프연습장 ∙ 스크린골프장 등 입주민들 간 네트워크 형성을 위한 장으로 활용할 수 있는 공간도 다수 마련된다. 옥상 루프탑에는 인피니티풀도 들어선다.생활공간 청소와 세탁 ∙ 정돈 등 하우스 서비스를 비롯, 아트 큐레이팅 ∙ 생활편의 ∙ 차량 의전 ∙ 주차 대행 등 편의 서비스도 쉽게 이용할 수 있다. 이밖에도 메이드 로봇 등 스마트 IoT 시스템을 통한 통합 리빙 플랫폼을 구축, 입주민들의 주거 만족도를 높일 계획이다.
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    2023-11-24
  • 오션∙어반 라이프의 중심 ‘해운대 엘마르 스위첸’ 분양
    ‘해운대 엘마르 스위첸’ 조감도 KCC건설은 부산 해운대 한복판에 스위첸 브랜드 단지를 또 다시 선보인다.KCC건설이 부산시 해운대구 우동 638-1번지 일원에 분양중인 ‘해운대 엘마르 스위첸’은 지하 6층~지상 34층, 1개 동, 전용 84㎡, 104㎡타입 180실 규모의 주거용 오피스텔이다. 타입 별로는 △전용 84㎡A 60실 △전용 84㎡B 60실 △전용 104㎡ 60실 등으로 이뤄져 있다.해운대 엘마르 스위첸이 들어서는 곳은 센텀시티와 마린시티를 기점으로 중동 일대 해운대 신시가지까지 이어지는 신흥 주거벨트의 중심축으로 불리는 지역이다. 특히 일대는 해운대구 최대의 재개발사업으로 손꼽히며 하이엔드 브랜드 각축전이 펼쳐지고 있는 곳으로 우동3구역 ∙ 우동7구역을 필두로 해운대역 앞 주변에 대규모 주거타운이 형성될 예정이어서 명실상부 대표 부촌으로 거듭날 전망이다.더욱이 최근 해운대 일대에서 활발한 공급에 나서고 있는 KCC건설의 스위첸 브랜드 타운이 형성될 예정이라는 점도 기대를 모으는 요소다. 단지는 2019년 해운대 센텀권역에 분양한 ‘센텀 KCC 스위첸’ 및 해운대구 중동 소재 ‘해운대 중동 스위첸(2020년 분양), ‘해운대 라센트 스위첸(2021년 분양)’ 등과 함께 스위첸 브랜드 타운을 이룬다.단지는 해운대 리치벨트 한복판에 들어서는 만큼 완성형 인프라가 강점으로 꼽힌다. 먼저 부산의 황금라인으로 지칭되는 2호선 해운대역 초역세권 입지로 도보 1분거리에 위치한 해운대역을 통해 센텀시티 ∙ 벡스코 ∙ 서면 등지는 물론 부산 전역 이동이 편리하다. 아울러 인근 해운대로가 광안대로 및 광안대교 ∙ 장산로 ∙ 수영로 등과 연계되는 만큼 우수한 교통환경을 갖췄다.더욱이 북구 만덕동에서 중앙로를 거쳐 해운대구 센텀시티를 잇는 부산 첫 대심도 지하 고속화도로인 ‘만덕~센텀 지하 고속화도로(가칭)’가 내년 개통을 앞두고 있다. 도로가 개통되면 현재 40분가량 소요되는 만덕~센텀 구간을 10분 대로 빠르게 이동할 수 있게 되고 상습 정체구역인 만덕터널 및 충렬대로 일대 교통량 분산 효과를 가지게 된다.이밖에 부산 도시철도망 구축계획에 반영된 바 있는 지하철 2호선 연장사업(장산~오시리아 구간) 및 사상~해운대간 지하고속도로, 제2센텀지구~동백을 연결하는 해운대 터널 등 주변으로 다양한 교통호재가 추진중에 있는 만큼 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.단지는 해운대 해수욕장을 비롯해 해리단길 ∙ 구남로 등 핫 플레이스가 가까이 위치해 있고 이마트 해운대점, 롯데백화점 센텀시티점, 신세계백화점 센텀시티점 등 다수의 대형마트와 백화점이 인근에 있다. 아울러 CGV 해운대점이 인접해 있고 단지와 직선거리 500m 내에 들어선 해운대구청 상권도 누릴 수 있는 원스톱 입지다.명문 교육환경과 쾌적한 자연환경도 체크 포인트다. 해운대초를 필두로 우수한 해운대 학군을 거느리고 있으며 센텀시티와 마린시티 및 우동 ∙ 좌동 일대에 분포한 부산 최대 학원가인 좌동 학원가가 가까이 있다. 또한 반경 500m 내에 위치한 해운대 해수욕장을 비롯해 동백공원, 송림공원 등 다수의 공원이 지근거리에 있어 주거 쾌적성이 높다.단지는 전 타입이 선호도 높은 남향 위주로 구성돼 있고 3~4Bay 판상형 구조를 필두로 드레스룸과 호텔식 욕실 등 특화 평면설계를 갖췄다. 전 타입에 대형 현관 펜트리가 제공되며 다양한 수납공간도 대거 마련된다. 아울러 100% 자주식 주차를 통해 세대당 1.4대의 주차공간을 확보해 주거 만족도를 극대화할 예정이다. 또한 야외 조경공간과 연결된 스카이라운지, 피트니스 등 커뮤니티 시설도 들어선다.분양관계자는 “해운대 엘마르 스위첸은 해운대 일대에서 브랜드 파워를 과시해 온 스위첸 브랜드 단지로 차별화된 상품성에 굵직한 미래가치까지 보유하고 있다”며 “해운대에서도 오션 라이프와 완성형 인프라를 동시에 누릴 수 있는 희소성 높은 입지에 들어서는 데다 무제한 전매가 가능한 만큼 실수요는 물론 투자수요까지 관심이 높다”고 전했다. 견본주택은 부산시 해운대구 우동 지하철 2호선 해운대역 1번출구 앞에 위치해 있다.
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    2023-10-20
  • 부산 강서 ‘명지 대방디엠시티 센텀오션’ 오피스텔 분양 중
    대방건설이 시공한 ‘명지 대방디엠시티 센텀오션’이 분양 중에 있다. ‘명지 대방디엠시티 센텀오션’은 부산광역시 강서구 명지동 일대에 지하 5층~지상 20층, 2,860실 규모의 주거복합 오피스텔로 지상 3~20층과 상업시설 지상 1~2층, 전용면적 22㎡~48㎡ 등으로 구성되어 있다.단지는 부산지하철 1호선과 사상~하단선(예정)으로 연결되는 ‘하단~녹산선(예비타당성조사 통과)’과 명지~대저 구간을 잇는 ‘강서선’(계획 중) 등 인근 지역 접근성이 크게 개선될 예정이다.명지 대방디엠시티의 도보 약 5분 대 거리에는 부산지방검찰청서부지청, 부산지방검찰청서부지원을 중심으로 법조타운이 조성되어 있다.명지국제신도시 인근으로는 화전지구 일반산업단지, 녹산지구국가산업단지, 신평장림일반산업단지 등의 산업단지가 형성되어 있다. 입주민들은 인근에 위치한 신호대교와 을숙도 대교 등을 이용해 자차 약 20분 거리 내에 다수의 업무지구에 도달할 수 있다.대방건설 관계자는 “센텀오션은 원룸부터 투룸까지 다양한 평면 구성으로, 수익률을 추구하는 실속형 투자자들은 소형 원룸을 선호하는 편이며, 실거주를 희망하는 신혼부부 등 2인 가구의 경우 투룸을 선호하는 편”이라며 “선택 폭이 다양해 각 호실별로 분양문의가 이어지고 있다.”라고 전했다.분양홍보관은 부산 명지국제로 일원에 위치한다.
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    2023-01-04
  • 주거형 오피스텔 ‘해운대 한라비발디 펜트빌’ 공급 중
    ’해운대 한라비발디 펜트빌’ 조감도 부산 해운대구 일원에서 ‘해운대 한라비발디 펜트빌’이 공급 중이다. 지하 5층~지상 35층으로 2개의 동, 전용면적 105㎡로 120개 실로 아파트를 대체할 수 있는 주거형 설계가 적용됐으며 커뮤니티 시설을 포함하고 있다. ‘해운대 한라비발디 펜트빌’은 해운대 해수욕장과 구남로에 인접해 있으며 생활 편의, 관광, 문화 등 다양한 시설이 구축되어 있다. 또한 최고 수준의 국제회의 인프라를 갖춘 MICE(기업회의· 관광· 컨벤션· 전시) 벨트가 조성될 예정이라서 인프라 확장뿐만 아니라 지역 경제 활성화도 전망된다.주변 생활 인프라로는 해운대 부민병원, CGV 해운대, 해운대구청 등의 있으며, 차량으로 5분 이내에 이마트 해운대점, 홈플러스 해운대점, 해운대 로데오 아울렛이 위치하고 있다. 해운대 해수욕장이 도보로 약 5분 정도 소요되며 송림공원, 해운대 해변로, 동백섬 등의 주변 자연환경을 즐길 수 있다.최근 부산 해운대구를 비롯해 부산 14곳을 조정대상지역에서 전면 해제하면서 비규제 지역이 됐다. 이로써 청약 조건이 만 19세 이상, 가입기간 6개월 이상의 예치금 충족한 가구원이라면 청약이 가능해졌으며, 재당첨 제한도 풀렸다. 또한, 대출규제도 주택담보대출비율 최대한도가 70%까지 늘어나 수요자들의 부담이 줄어들었다. ‘해운대 한라비발디 펜트빌’ 홍보관은 부산시 해운대구에 마련됐다.
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    2022-11-10
  • ‘부산명지 대방디엠시티 센텀오션 오피스텔’ 임차인 모집
    대방건설이 ‘부산명지 대방디엠시티 센텀오션 오피스텔’의 월세 임차인을 모집한다고 밝혔다. ‘부산 명지 대방디엠시티 센텀오션’은 지하 5층~지상 20층 규모의 부산시 강서구 일원에 위치한 주거복합 단지이다. 단지는 상업시설 지상 1~2층 209실, 오피스텔 지상 3~20층 2,860실로 구성되어있고 1~2인 가구에 최적화된 설계와 주변 인프라를 갖추고 있다.단지 내 상업시설인 오션스퀘어에는 롯데시네마, 아크앤북&띵굴스토어, 현대리바트, 토다이U뷔페 등 대형 생활편의시설과 밀키트, 아이스크림 가게, 토스트집, 카페, 편의점, 패션, 뷰티 등 다양한 점포들이 입점하여 현재 운영 중에 있다.이 밖에도 한샘리하우스가 9월 오픈하여 운영 중에 있고 뒤이어 248 전통텍사스 바베큐크릴, BNT 키친(밀키트&홈푸드), BNT아트웨딩홀이 오픈 예정에 있다.부산 명지 대방디엠시티 센텀오션은 단지 내에는 실내수영장, 실내골프장, 헬스장, 코인세탁실, 북카페, 게스트하우스 등의 커뮤니티 시설과 입주민 전용공원이 있다.이밖에도 명지 대방디엠시티 각 호실 내에는 다양한 붙박이장이 설치되어 넉넉한 수납공간을 제공한다.부산 명지 대방디엠시티 관계자는 “센텀오션은 현재 입점한 롯데시네마와 같은 주요 상업시설 외에 앞으로도 계속 대형 상업시설이 입점할 예정으로 입주민들의 생활 편리성을 더할 것으로 기대된다”고 하며 “단지 내 ‘원스톱’ 라이프가 가능하여 향후 명지 국제신도시의 랜드마크로 자리매김할 전망인 만큼, 수요자들의 문의가 끊이지 않는다”고 말했다.부산 명지 대방디엠시티 센텀오션의 자세한 사항은 부산시 강서구 일원에 위치한 대방건설 분양 홍보관에서 상담을 받을 수 있다.
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    2022-10-12

실시간 오피스텔 기사

  • 복합단지로 개발되는 웨이브시티 바로 앞 ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’ 주목
    ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’ 투시도 동부건설은 이달 부산 해운대구 재송동 900-64번지 일원에 들어서는 ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’를 분양한다. 센텀 생활권과 수영강 조망을 누릴수 있는 ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’는 입주민을 위한 고품격 주거 서비스를 제공할 예정이다. 여기에 최근 본격적인 개발이 진행되고 있는 한진CY부지 바로 앞에 위치해 실수요자들과 투자자들의 관심이 뜨겁다. ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’는 지하 4층~지상 20층, 3개동, 전용면적 57·75㎡, 총 323실 규모다. 타입별로는 57㎡ 114실, 75㎡ 209실로 구성되며 2~3룸 구조의 주거형으로 조성된다. 센텀 센트레빌 플래비뉴가 들어서는 재송동은 지하철 한 정거장 거리에 센텀시티가 위치해 있어 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 시립미술관 등 다양한 생활·문화 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 또 단지는 우수한 교육환경을 갖췄다. 단지 바로앞에 송수초등학교, 송수초병설유치원, 재송어린이도서관 등이 있어 어린 자녀를 둔 세대가 선호하는 학세권이다. 또 센텀중∙고등학교 등 우수학군에 속해 학부모들의 관심 역시 높다. 교통도 편리하다. 도보 2~3분 거리에 부산 지하철 동해선 재송역이 있다. 부산 2호선으로 환승할 수 있는 벡스코역까지는 두 정거장이면 갈 수 있다. 센텀 센트레빌 플래비뉴는 라이브러리 라운지, 플래비뉴 키친 등 고급 커뮤니티 시설과 보육 도우미 파견, 프라이빗 요트 투어 예약 서비스 등 입주민을 위한 고품격 주거 서비스를 대거 선보일 예정이다. 입주민들이 함께 취미와 정보를 공유할 수 있는 라이브러리 라운지와 이웃과 함께 요리를 즐길 수 있는 플래비뉴 키친은 입주민들이 모이고 소통하는 공간이 될 것으로 기대된다. 특히 이곳은 호텔 라운지를 연상시키는 고급스러운 공간으로 꾸며지며, 파티나 소모임을 위한 공간으로도 활용될 수 있다. 바리스타 로봇을 설치하여 언제라도 브랜드 카페와 동일한 품질의 커피를 즐길 수 있는 헤이븐카페와 넓은 침실을 자랑하는 게스트하우스도 들어선다. 다양한 리빙 케어 서비스도 도입할 예정이다. 먼저 전문 주거 서비스 운영·관리 전문업체와 손을 잡아 최소의 비용으로 도우미(산모·가사·보육) 파견, 이사 지원, 홈케어(청소·소독·방역) 등 입주민의 삶의 질을 대폭 높일 계획이다. 특히 해운대 최고급 주상복합 또는 레지던스에서나 볼 수 있었던 입주민 전용 차량 공유서비스 카 셰어링 서비스, 단지 내 방문세차 서비스, 프라이빗 요트 투어 예약 서비스 등 스페셜 서비스도 제공된다. 여기에 단지 내에는 올데이 케어센터, 쁘띠 그라운드 키즈짐, 독서실 등 입주민의 자녀를 위한 공간도 마련된다. 올데이 케어센터는 단순히 자녀들만 맡기는 보육공간이 아닌 교육과 양육이 융합된 프리미엄 보육프로그램으로 맞벌이 부부의 보육 부담을 크게 덜 수 있을 전망이다. 또 클라이밍과 네트짐 등이 설치된 어린이 체육시설 쁘띠 그라운드 키즈짐이 들어서며, 입주민 수요에 따라 어린이 문화교실도 운영될 예정이다. 단지는 남향 위주로 배치되며, 3Bay 판상형 평면구조 설계가 적용돼 채광과 통풍이 우수하다. 전용면적 57㎡은 2개 실과 욕실, 주방, 거실로 이뤄졌고, 전용면적 75㎡은 3개 실과 2개 욕실, 주방, 거실로 소형 아파트와 유사한 평면으로 설계됐다. 전실에는 빌트인 냉장고와 김치냉장고, 천장형 시스템에어컨, 하이브리드 쿡탑, 전기오븐, 드럼세탁기 등이 기본으로 제공된다. 단지 지하에는 개별창고를 마련해 자주 쓰지 않는 계절성 물품을 편리하게 보관할 수 있다. 또 기계식이 아닌 100% 자주식 주차로 편리하다. 센텀 센트레빌 플래비뉴 바로 앞에는 옛 한진CY부지 개발도 가시화되고 있다. 이 부지는 부산 센텀시티와 센텀2지구 사이에 위치해 해운대의 ‘노른자위 땅’으로 평가받는 곳이다. 한진CY부지는 과거 컨테이너 야적장이었던 곳으로 10여 년전부터 유휴토지로 남아 왔다. 하지만 최근 부산시가 땅 소유주인 민간사업자와 협상을 마무리하고, 토지 용도를 현 준공업지역에서 일반상업지역으로 변경할 것이라고 밝혔다. 2조1,500억원의 예산이 투입되는 이 사업은 향후 엔터테인먼트·영상·게임·소프트웨어 관련 기업, 주민편의시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 생활형 숙박시설 등을 갖춘 초고층의 업무·상업시설인 ‘웨이브시티’로 개발될 예정이다. 웨이브시티 조성으로 일자리 창출은 물론 개발에 따라 다양한 수요가 증가하면서 인구가유입되고 쇼핑이나 문화, 여가 등을 누릴 수 있는 편의시설이 대거 조성되는 만큼 재송동 일대 지역가치 상승이 예상된다. 아울러 센텀2지구 및 명성테크, 동부정비공장부지 개발 및 주택재개발사업이 활발하게 진행되면서 수영강변 일대는 총 1만여 세대의 신흥 주거 단지로 탈바꿈할 것으로 기대된다. 내달부터 지방 광역시 아파트의 경우, 분양 후 전매가 제한된다. 하지만 센텀 센트레빌 플래비뉴는 아파트를 대체할 수 있는 주거형 오피스텔로 설계돼 분양권 전매제한 및 대출규제에서 자유롭다. 청약 시 청약통장이 필요없어 진입 장벽이 낮고, 주택수에 포함되지 않아 무주택자로서 계속 청약에 도전할 수 있다는 장점도 있다. 여기에 정부는 다주택자 주택 취득세율을 최대 12%까지 강화했다. 하지만 오피스텔의 경우 기존의 세율이 적용되며, ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’가 위치한 부산 해운대구는 비조정대상지역으로 2주택자 취득세 중과도 없어 이에 따른 반사이익이 기대된다. 실제로, 지난 6월 청약 접수를 받은 주거형 오피스텔 ‘해운대 중동 스위첸’은 최고 경쟁률 237대 1의 경쟁률로 청약을 마감했으며, 지난 7월 공급된 주거형 오피스텔 ‘서면 롯데캐슬 엘루체’도 최고 154대 1의 경쟁률을 보이며 주거형 오피스텔의 강세를 입증했다. 분양 관계자는 “해운대구 재송동 일대는 ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’를 중심으로 수영강변 일대가 개발중으로 직접적인 수혜가 예상된다”며”특히 쾌적한 주거환경과 편리한 인프라를 모두 누릴 수 있는 입지에 최고급 주거상품으로 조성되는 만큼 실수요자는 물론 투자자들의 관심이 높아 치열한 청약경쟁이 예상된다”고 전했다. 모델하우스는 부산 해운대구 우동 1118-1번지에 위치해 있다.
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    2020-08-25
  • 대구 명품 학군 꽉 잡은 주거용 오피스텔 ‘월배 라온프라이빗 디엘’
    명문 학군을 품은 단지에 대한 관심이 높은 가운데 대구시 달서구 진천동 42-3번지 일원에 라온건설이 선보이는 주거용 오피스텔 ‘월배 라온프라이빗 디엘’이 공급 계획을 밝혀 화제다. ‘월배 라온프라이빗 디엘’ 오피스텔은 전용 84㎡ 114실 규모로 구성된다. ‘월배 라온프라이빗 디엘’은 단지 인근에 대구 달서구의 명문 초‧중‧고등학교가 위치해있다는 것이 가장 큰 장점이다. 이를 기반으로 학부모들은 맞춤형 자녀 교육 설계가 가능하다. 특히, 단지 바로 옆에 월배유치원과 월배초교가 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하다. 월서중과 월배중도 도보거리에 있으며 대서중과 대건고, 영남고, 상원고, 달서공고, 경북기계공고 등도 밀집해 있어 높은 수준의 교육 입지를 갖추고 있다. 명품 교육환경을 뒷받침하는 교통‧편의‧여가 등 생활 인프라도 풍부하다. ‘월배 라온프라이빗 디엘’은 대구1호선 월배역이 단지 바로 남단에 있는 초역세권으로 대구 주요 도심으로 이동이 수월해 직장인들의 직주근접성을 보장한다. 또한 단지 주변 버스정류장을 지나는 버스노선도 많아 대중교통 이용이 매우 편리하다. 이밖에 월배로와 앞산순환로 등을 통해 대구 각 지역으로 쉽게 이동할 수 있고, 남대구IC나 유천IC를 이용하면 중부내륙고속지선으로 진입할 수도 있다. 주변 생활편의시설도 풍부하다. 이마트와 홈플러스, CGV 등을 모두 걸어서 이용할 수 있다. 대구시청 신청사(예정)도 인근에 위치하며, 성서산업단지도 가까워 산업단지 및 관련업종 종사자의 출퇴근도 수월할 전망이다. 자녀들과 함께 가까운 곳에서 여가활동도 쉽게 즐길 수 있다. 부지면적이 약 66만㎡에 달하는 학산공원과 수많은 화초·수목이 어우러져 있는 대구수목원이 모두 가깝다. 이외에도 대천동 선사유적지와 월광수변공원 등도 근거리에 있다. 우수한 상품성도 돋보인다. 단지 내에는 최첨단시스템과 에너지 절감시스템, 첨단 보안시스템 등을 도입한다. 입주민들의 공공요금을 절감해줄 수 있는 에너지 절약시스템도 마련했고, 외부인의 침입을 사전에 방지하기 위해 무인경비시스템과 주차관제시스템도 도입한다. 세대별로 동체 감지기를 적용해 이중삼중으로 보안시스템이 운영된다. 무상 제공 빌트인 풀옵션도 수요자들의 이목을 끌고 있다. 삼성 비스포크 냉장고와 드럼세탁기, 건조기, 천정형 시스템에어컨(거실․안방), 전기오븐, 부부욕실 비데, 현관 중문 등이 무상으로 제공 돼 싱글족이나 신혼부부 등 실거주자에게 높은 인기가 기대된다. ‘월배 라온프라이빗 디엘’ 오피스텔은 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 무이자 혜택을 제공해 수요자들의 자금 부담까지 줄여 주목된다. 홍보관은 대구 달서구 대천동 444번지에 위치하며, 입주는 2024년 11월 예정이다.
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    2020-06-29
  • KCC건설, '해운대 중동 스위첸' 오피스텔 분양
    KCC건설은 19일 부산시 해운대구 중동 일대에 들어서는 '해운대 중동 스위첸'의 견본주택을 열고 본격적인 분양에 들어갔다. '해운대 중동 스위첸'은 해운대구 중동 일원에 지하 6층~지상 34층, 2개 동, 전용면적 67~84㎡, 총 396실 규모의 주거용 오피스텔로 조성된다. 타입별 실수는 67㎡ 122실, 72A㎡ 31실, 72B㎡ 61실, 72C㎡ 62실, 73㎡ 61실, 84㎡ 59실이다. 단지 내에는 상업시설도 함께 구성될 예정이며, 상업시설은 지상 1층~지상 2층에 들어선다.단지는 지난달 KCC건설이 디자인 매뉴얼 리뉴얼을 통해 선보인 차세대 디자인 ‘스위첸 디자인 매뉴얼 2.0’이 적용돼, 고급스럽고 모던한 미래지향적인 시그니처 외관 디자인을 갖출 예정이다. '해운대 중동 스위첸'은 해운대 최중심 입지에 조성돼 해운대가 자랑하는 오션라이프와 시티라이프를 모두 누릴 수 있다.먼저 해운대 해변을 도보로 이동 가능하다. 또 주변에는 그린레일웨이, 오산공원 등 녹지시설이 자리해 녹지환경도 풍부하다. 이 밖에도 인근에는 동백섬을 비롯해 부산 아쿠아리움, APEC나루공원, 해운대 온천, 수영만 요트경기장 등 다양한 해양레저관광시설이 자리하고 있어 해운대가 자랑하는 해변라이프를 누릴 수 있다.해운대의 풍부한 도심인프라도 손쉽게 이용할 수 있다. 주변에는 이마트, 로데오거리, 해운대구청 등 생활편의시설이 자리하고 있으며 신세계백화점, 홈플러스, 롯데백화점, 벡스코, 영화의전당 등 다양한 쇼핑문화시설이 밀집된 센텀시티와 마린시티의 생활인프라도 공유할 수 있다.편리한 교통환경도 돋보인다. 반경 200m 내 부산지하철 2호선 중동역이 자리한 역세권 단지며, 도시고속도로와 부산울산 고속도로의 접근성도 용이하다. 또한 주변으로는 해운대초, 동백중, 신도초, 신도중, 신도고, 해운대고 등이 자리한 명문학군이 형성돼 있다.'해운대 중동 스위첸'은 일반 오피스텔과는 달리 곳곳에 차별화된 인테리어 디자인과 특화 설계가 적용되는 최고급 주거상품으로 조성된다.먼저 채광 및 통풍이 우수한 3베이 판상형 타입구조와 거실양쪽 벽에 창을 설치해 채광과 조망, 환기 효과까지 극대화되는 타워형 구조 설계를 도입해 주거쾌적성을 높였다. 특히 일부 호실에서는 해운대 바다와 도심의 조망이 가능하다. 또한 해운대 리치 라이프 품격에 어울리는 모던하고 고급스러운 컨셉을 적용한 차별화된 인테리어 디자인을 적용한다. 67㎡타입은 시적인 감성 (Poetic emotion)을 컨셉으로 화이트하면서 편안하고 따뜻한 공간을 연출하였으며 72㎡타입은 순수한 열정 (Pure inspiration)을 컨셉으로 도시적인 감성 공간을 계획했다. 또 84㎡타입은 시간의 흔적 (Timeless elegance)을 컨셉으로 안락하고 품격있는 고급스러운 공간을 연출했다.내부 특화 공간 설계로는 독립된 다이닝 공간, 대형 드레스룸, 현관 창고, 팬트리 등의 다양한 특화 설계를 도입해 수납공간과 공간활용성을 극대화 했다.특히 욕실은 샤워 부스와 양변기 부스, 세면대를 완전히 분리하는 호텔식 구조의 럭셔리 배스룸으로 꾸며 프라이버시와 편의성을 높였다. 게다가 고급 수전과 유리 슬라이딩 도어, 다양한 어매니티를 수납할 수 있는 욕실 하부장 등을 도입해 마치 호텔 욕실과 같은 느낌을 전달할 예정이다.주방에는 상판 및 벽체에 주방 가구 디자인의 혁신을 선보인 KCC건설만의 차별화된 최고급 이태리 세라믹 패널이 적용되며, 마감재는 일반 아파트를 뛰어 넘는 고급 마감재와 인테리어를 도입해 입주민의 삶의 품격을 한층 높인다는 계획이다.여기에 초미세먼지까지 차단하는 H13 등급의 고효율 헤파필터가 적용된 전열교환기를 설치해 쾌적한 실내공기를 공급한다. 헤파필터는 바이러스를 퍼트리는 비말을 걸러내는 데 효과가 있는 것으로 알려져 코로나19 예방에도 효과적이며 일상 생활 시 전열 교환기로 환기하면 창문을 열지 않고도 각종 유해물질을 안정적으로 배출할 수 있다.다양한 스마트시스템도 적용된다. 해운대의 더운 여름을 시원하게 식혀줄 최신 무풍 천장형 시스템 에어컨이 각 실마다 설치되고 카드 키를 소지만 하고 있으면 차량 차단기 자동열림, 공동 현관문 자동열림, 엘리베이터 자동 호출까지 되는 원패스 스마트 시스템이 도입된다. 특히 스마트폰 앱과 KT IoT시스템을 통해 홈 네트워크 시스템부터 IoT 시스템이 연계된 가전 구매 시 가전기기까지 편하게 제어할 수 있는 특화 서비스를 선보여 입주민의 주거 편의성은 더욱 높아질 것으로 예상된다.이 밖에도 각 동 최상층에는 해운대 바다와 도시의 야경을 감상하며 하이엔드 라이프를 즐길 수 있는 오션 뷰 스카이라운지를 도입해 입주민에게 특별한 일상을 선사할 예정이다. 더불어 3층에는 최첨단 스크린 골프 연습장과 골프 연습 타석, 도시를 바라보며 운동 할 수 있는 휘트니스, 아이들의 놀이와 엄마의 여유를 위한 키즈카페도 있다. 또한 세탁을 하면서 카페의 여유를 즐기는 코인세탁실을 겸한 라운지 카페 등이 구성되는 커뮤니티 센터가 따로 마련돼 실생활의 편리함 역시 극대화될 것으로 전망된다.분양 관계자는 "부산을 넘어 세계적인 오션리치벨트로 거듭나고 있는 해운대 최고 핵심 입지에 조성되는 최고급 주거단지라는 점에서 문의와 관심이 상당하게 이어지고 있다”라며 “KCC건설의 노하우가 담긴 고급 마감재, 고급 인테리어 등을 적용해 해운대 대표 랜드마크가 되도록 최선을 다하겠다"라고 말했다. '해운대 중동 스위첸'은 주거용 오피스텔로 조성되는 만큼 다양한 규제로부터 자유롭다. 전국 만 19세 이상이라면 청약통장이 필요 없이 누구나 청약할 수 있으며 주택 수에 포함되지 않아 다주택자에 대한 규제도 피할 수 있다. 또한 전매제한도 없어 당첨 후 바로 전매가 가능하다. 특히 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 전액 무이자 혜택을 제공해 수요자들의 자금 부담을 줄였다. 향후 일정은 오는 22일 ‘청약홈’을 통해 청약접수를 받으며 26일 당첨자 발표를 한다. 정당계약은 29일부터 30일까지 양일간 실시된다. 한편, 코로나19 예방과 확산 방지 차원에서 견본주택 방역과 함께 현장에 비 접촉식 체온계와 자동식 손 소독기를 배치해 출입하는 인원들의 발열체크와 바이러스 대응을 수시로 진행할 예정이다.견본주택은 부산시 해운대구 좌동 1360번지에 위치해 있다.
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    2020-06-19
  • ‘다사역 금호어울림 센트럴’ 주거용 오피스텔 분양중
    ‘다사역 센트럴 금호어울림’ 오피스텔 전용84㎡OA 평면도 . 소형아파트를 대체할 수 있는 4bay 평면으로 구성됐다. 분양 전부터 기대를 한 몸에 받았던 ‘다사역 금호어울림 센트럴’ 아파트가 평균 7.73대 1의 청약경쟁률을 기록하며 전주택형 1순위에서 청약을 마감했다. 한국감정원 청약홈에 따르면, 금호산업이 대구시 달성군 다사읍에서 선보인 다사역 금호어울림 센트럴의 1순위 청약 진행 결과 특별공급을 제외한 708가구 모집에 총 5,475명이 청약을 접수해 평균 7.73대 1, 최고 9.55대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 주택형 가운데 최고 경쟁률인을 기록한 것은 전용 84㎡A다. 전체 7개 타입 중 337가구 모집에 3,220명이 몰리며 최고 경쟁률인 9.55대 1을 기록했다. 전용 114㎡도 8.5대 1의 경쟁률(52가구, 442건 접수)을 기록하는 등 인기가 상당했다. 최상층 펜트하우스로 공급된 전용 174㎡는 8대 1, 전용 231㎡는 4대 1로 각각 인기리에 마감됐다. 금호산업 관계자는 “대구에서 처음 공개하는 ‘금호어울림’ 브랜드 아파트로, 일대 최고 36층 높이와 최상층 펜트하우스 등 차별화된 고급 주거단지로 꾸며진다는 점에서 수요자들의 관심이 뜨거웠다”며 “다사역 초역세권에 초등학교가 단지와 인접해 있는 등 입지가 우수해 수요자들의 높은 만족도를 얻었다”고 설명했다. 대구 달성군 다사읍 매곡리 521-2번지 일원에 짓는 ‘다사역 금호어울림 센트럴’은 지하 3층, 지상 최고 36층, 8개 동, 전용면적 59~231㎡, 아파트 869가구, 오피스텔 76실, 총 945세대 규모의 대단지로 조성된다. 오피스텔은 소형 아파트를 대체할 수 있는 단일 전용면적 84㎡, 76실로 구성됐다. 특히 욕실 2개, 침실 3개, 주방과 거실 등 아파트와 같은 평면으로 구성됐고 전실 공간 활용도가 높은 4bay로 구성됐다. 가족수 및 라이프스타일에 따라 침실2와 침실3은 통합형으로 쓸 수 있다. 아파트 당첨자 발표는 9일이며, 정당 계약은 22일부터 24일까지 진행될 예정이다. 오피스텔 계약은 오는 5일 진행된다. 입주는 2023년 3월 예정이다.
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    2020-06-05
  • 대창기업, 부산 문현금융단지 ‘맨해튼 줌시티 금융단지’ 오피스텔 분양
    부산 금융단지 중심지인 문현금융단지 인근에 랜드마크급 오피스텔인 ‘맨해튼 줌시티 금융단지’가 5월 7일 모델하우스를 오픈하고 본격 분양에 들어갔다. 부산 진구 범천동 853-9번지 일원에 들어서는 ‘맨해튼 줌시티 금융단지’는 지하 1층~지상 20층, 전용면적 21~28㎡, 단층형 5개타입 330실, 복층형 5개 타입 66실 등 총 396실로 조성된다. 지상 1~2층에는 상업시설로 구성된다. ‘맨해튼 줌시티 금융단지’가 위치한 부산 진구 범천동 일대는 문현금융단지가 인접해 탄탄한 고급 임대수요를 확보할 수 있다. 대표 오피스상권인 부산국제금융센터(BIFC)와 반경 1Km이내에 217개의 학원이 성업 중인 부산 최대 학원 밀집가다. 관련 종사자들의 수요도 풍부하다. 사통팔달의 교통여건도 갖추고 있다. 지하철 1호선 범내골역과 2호선 국제금융센터•부산은행역이 인접해 도보로 이용이 가능하다. 지난 해 3월 국토교통부가 발표한 가야선 이설 사업이 본격화되면서 범천동일대 오랜 숙원사업이었던 범천철도차량 기지 이전에 대한 기대감이 증폭되고 있다. 이전사업이 시행되면 부산서면 생활권이 철도차량기지까지 이어져 범천동 일대가 신흥 주거 및 업무 복합타운으로 탈바꿈할 것으로 기대된다. 또한, 추후 냉정~범일 선로가 철거되면 서면을 비롯한 부산전역으로의 접근성이 높아져 주거선호도가 높은 지역으로 자리매김할 것으로 예상된다. 단지 인근 서면에 있는 롯데백화점 부산본점과 NC백화점, 이마트 트레이더스 등 편의시설 이용도 편리하다. 서면역을 중심으로 조성된 메디컬스트리트가 인접해 의료시설 이용도 가능하다. 주변 개발 호재들도 눈여겨볼 만하다. 문현금융단지 조성으로 관련기관들이 입주 중에 있으며 부산 도심철도 지하화, 범천동 철도차량기지 이전 등이 예정돼 있고, 동천 생태하천 복원사업도 2024년 완공을 목포로 진행 중이다. 단지 인근에 6개 재개발/재건축 사업이 진행 중으로 입지가치가 향상될 전망이고, 범천 1-1 사업이 관리처분 인가 획득으로 주거환경 개선 및 미래가치 상승도 확실시된다. ‘맨해튼 줌시티 금융단지 견본주택은 부산시 진구 범천동 842-1번지에 위치해 있으며, 홈페이지 E-모델하우스를 통해 VR영상으로 현장관람이 가능하다.
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    2020-05-18
  • 효성중공업 ‘해링턴 타워 광안 디오션’ 최고 58.05대 1 청약경쟁률 기록
    ‘해링턴 타워 광안 디오션’ 투시도 효성중공업이 지난 8일 본격적인 분양에 나선 ‘해링턴 타워 광안 디오션’이 최고 58.05대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 한국감정원 청약홈에 따르면 11일 실시한 ‘해링턴 타워 광안 디오션’의 청약 접수결과 546개 호실 모집에 총 2만4,659명이 신청해 평균 45.16대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 앞서 3월 공급된 ‘빌리브센트로’의 38.16대 1을 상회하는 기록일 뿐 아니라 최근 2년간 청약홈(구 아파트투유 포함)을 통해 청약을 실시한 부산 내 오피스텔 중 가장 높은 수치다. 최고 경쟁률은 전용면적 29㎡ A~C타입으로 구성된 1군에서 나왔다. 234개 호실 모집에 1만3,583건이 접수돼 58.05대 1의 경쟁률을 기록했으며 2군(전용면적 25㎡ A, B타입), 3군(전용면적 23㎡ A~C타입) 역시 좋은 성적을 거뒀다. ‘해링턴 타워 광안 디오션’은 앞서 사전 예약제 접수를 진행 중인 홈페이지에 오픈 이후 하루 평균 1만 5천명 이상이 접속하면서 분양 흥행을 예고한 바 있다. 분양관계자는 “코로나19 바이러스의 예방 및 확산 방지를 통해 사전예약제로 홍보관을 운영하고 있음에도 불구하고, 홈페이지 방문자 수가 오피스텔 분양에서는 이례적일 만큼 높은 수치를 기록하고 있어 좋은 청약 성적을 예상할 수 있었다”며 “이 단지는 우수한 입지와 높은 상품 완성도, 개발호재, 주거서비스 등 어느 하나 빠지지 않고 갖추고 있는 단지로서 오래 전부터 많은 관심이 이어져 왔고, 특히 비규제 지역 내 단지인 만큼 부산, 경남은 물론 수도권 등 광역수요도 관심을 가져 주셔서 계약도 조기에 마칠 것으로 예상하고 있다”고 전했다. ‘해링턴 타워 광안 디오션’의 당첨자는 14일 발표되며, 정당계약은 15일 진행될 예정이다. 부산 수영구 민락동 181-169외 11필지에 들어서는 ‘해링턴 타워 광안 디오션’은 지하 2층~지상 19층, 3개 동, 546개 호실 규모로 지어진다. 단지는 광안리 해변과 바로 인접한 곳에 위치해 탁 트인 조망권을 갖췄다. 밤에는 광안대교의 아름다운 야경까지 즐길 수 있어 실수요는 물론 투자수요의 관심까지 사로잡고 있다. 이 단지에는 탁 트인 광안리 바다조망이 펼쳐지는 최상층의 루프탑 힐링가든 및 포디움 옥상정원을 비롯해 100% 자주식 주차장, 입주민 공동창고, 인피니티 사우나 등의 특화설계도 적용된다. 여기에 이사, 청소, 세무사 등을 도와주는 연계서비스와 카, 생활용품을 대여해주는 쉐어링 서비스, 위탁운영과 위탁중개 등 임대 업무 지원 서비스 등으로 구성되는 프리미엄 주거서비스 ‘해피 서비스’까지 제공돼 입주민은 이사부터 거주, 임대까지 걱정 없이 편리하게 해결할 수 있다. 한편 효성중공업은 코로나19 예방과 확산 방지 차원에서 ‘해링턴 타워 광안 디오션’의 분양홍보관을 사전 예약 방문제로 운영 중이다. 홍보관 내에는 전신 소독이 가능한 스마트 에어샤워 소독기와 비접촉식 체온계, 열화상 카메라 등이 배치돼 있으며, 방문객을 포함해 상담사와 큐레이터 모두 마스크를 필수로 착용해야 한다. 분양홍보관은 부산 수영구 수영동 517번지에 위치하며, 서울 강남구 삼성동 150-7번지에도 홍보관이 별도로 마련돼 있다. 사전 예약자에 한해 오전 10시부터 6시까지 관람 가능하며, 동시 입장은 10팀으로 제한한다.
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    2020-05-12
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