분양가 상한제 아파트 울산 '태화강 에피트' 분양
'태화강 에피트' 투시도
HL디앤아이한라는 울산 태화강 인근 공공택지에 공급하는 분양가 상한제 아파트인 '태화강 에피트'의 견본주택을 18일 개관하고 본격적인 분양에 돌입했다.
태화강 에피트는 울산 태화강변 공공주택지구 S1블록에 지하 1층~최고 15층, 5개 동, 전용면적 기준 ▲84㎡타입 249세대 ▲101㎡ 타입 45세대▲108㎡ 타입 13세대 등 총 307 세대 규모로 조성된다.
'태화강 에피트'는 ‘동남권 순환광역철도’와 ‘부산~양산~울산 광역철도’ 구축, 울산도시철도 1호선 구축, 경제자유구역 추가 지정, 도심융합특구 조성 등 초대형 개발호재들이 이어지고 있는 울산광역시 태화강변 공공주택지구 중심에 위치한다.
단지는 지난해 도심융합특구로 지정된 울산테크노파크와 KTX울산역세권과도 가깝다. 도심융합특구는 KTX울산역세권과 울산테크노파크에 산업·주거·문화가 복합된 공간을 만들어 기업투자와 청년 일자리 창출을 견인해 지방 혁신성장의 거점을 만들겠다는 정부의 첨단산업 육성전략이다. 대표적인 사례가 판교 테크노밸리다.
‘KTX울산역 복합특화단지’ 개발도 초대형 개발호재로 꼽힌다. 울산시는 지난해 9월 KTX울산역 복합특화단지를 울산경제자유구역으로 신규 지정했다. 이에 따라 울주군, 울산도시공사, 등이 참여한 울산복합도시개발은 오는 2026년까지 부지조성을 완료하고 기업유치에 나설 계획이다. 총 사업비는 1조604억원, 부지는 1.53㎢ 규모로 조성된다.
문화체육관광부가 지난 2일 울산을 ‘2025년 예비국제회의지구’로 공식 지정하면서 울산의 주택시장에도 훈풍이 불고 있다. 울산시는 향후 국제회의복합지구로의 도약을 위한 산업·비즈니스 중심의 마이스(MICE) 인프라 확충에 박차를 가하고 있다.
이번 지정을 계기로 울산시가 전략적으로 육성 중인 ‘타임로드 컨벤션시티 울산’ 사업이 본격화되면서, 해당 권역 내 부동산 시장이 주목받고 있다.
'태화강 에피트'는 울주군·남구·중구의 경계지점에 있어 입지적 장점을 가진 ‘트라이앵글 입지’를 자랑한다.
'태화강 에피트'가 조성되는 울주군은 영남알프스 등 녹지환경이 우수할 뿐 아니라 울산 서부발전의핵심지역으로 꼽힌다. ‘태화강 에피트’는 행정구역상 울주군에 속하지만 울산 남구와 중구와의 접근성이 우수한 중심 입지에 자리잡고 있다.
단지는 주요 산업단지와 출퇴근이 30분 이내로 가능하다. 울산미포, 울산테크노, 모듈화단지 등 주요 산업단지가 10Km 정도의 거리에 있고, 종사자는 무려 14만여명에 이른다.
반천일반산업단지·KTX울산역세권복합특화지구·울산경제자유구역비즈니스지구·울산전시컨벤션센터·울산언양우체국집배센터, 기림과학연구소 등도 가깝다.
단지는 울산고속도로의 장검IC와 울산IC는 자동차로 5분거리다. 특히 울산IC는 경부고속도로를 통해 부산, 대구, 서울 등 주요 도시로 이동할 때 많이 이용된다. 북부순환도로, 국도24호선을 이용하면 울산 시내접근도 쉽다. KTX·SRT 고속철도를 이용하면 서울은 2시간대에 연결되고, 부산·대구는 20분 정도면 오갈 수 있다.
‘울산 도시철도 1호선(트램)’ 구축사업도 초대형 호재로 꼽힌다. 울산 도시철도 구축사업이 최근 국토교통부의 승인을 받으면서 본궤도에 오른 것이다.
태화강 에피트’ 인근에서 진행되고 있는 울산도시철도, 부울경 광역교통망, 고속도로망 구축사업은 울산 시내는 물론 부울경을 촘촘하고 빠르게 연결시켜 준다는 점에서 교통의 요충지이자 미래 가치를 크게 높여줄 것으로 보인다.
태화강변주택지구에 울산 최초의 종합공공의료시설인 산재전문 공공병원이 들어설 예정이다. 총사업비 2277억원을 투입해 부지면적 3만3000㎡, 연면적 4만7962㎡, 지하 2층, 지상 8층의 300상 규모로건립 예정으로 26년 개원을 목표로 공사 중이다. 주변에 하나로마트 등 인접하고 태화강변주택지구 내 근린생활시설용지가 단지 앞에 위치하고 있어 편의시설도 풍부하다.
'태화강 에피트'는 인근에 굴화초, 삼호초, 장검중, 문수고 등 남구 학군을 이용할 수 있는 교육여건을 갖췄다. 울산대학교도 가깝고 학원가도 형성돼 있다.
단지는 농어촌 특별전형이 가능한 ‘울주군’에 위치한다는 점에서 학부모에게도 인기가 높다. 인근 울주군에는 천상중·고, 범서고가 대입혜택이 가능하다는 점에서 학무보에게 인기가 많아 과밀학급을 형성할 정도로 선호가 뚜렷하다.
울산에서 보기 드문 분양가 상한제 아파트인 ‘태화강 에피트’는 국민평형으로 불리는 전용84㎡는 전세대 중 80%를 차지한다. 4BAY 판상형 구조에 알파룸, 드레스룸, 파우더룸, 현관창고 등 수납공간이 넉넉해 주부들에게 높은 인기가 예상된다. 전용 108㎡은 5Bay 판상형 구조로 전체 세대 중 4%로, 역시 인기가 높을 것으로 예상된다.
단지는 넓은 동간 거리와 남향 위주의 단지배치로 일조권, 통풍성이 뛰어나며, 단지 인근에 굴화강변공원, 태화강국가정원이 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 제공한다.
HL디앤아이한라 분양 관계자는 “’태화강 에피트’는 도시철도1호선, 사통팔달의 교통망, 도심융합특구 및 복합특화단지 조성 등으로 다양한 교통호재, 개발호재로 미래가치는 더욱 높아질 것으로 기대된다”며 “아파트 빅 브랜드인 '에피트'로 울산에서 합리적인 가격으로 공급한다는 점도 실수요자들에게는 큰 인기를 끌 것으로 기대된다”고 말했다.
'태화강 에피트'는 분양가 상한제를 적용받는 아파트다. 주변 시세보다 낮은 가격으로 아파트를 분양받을 수 있다는 점에서 내집마련을 준비하는 무주택 실수요자층에게 큰 관심을 끌고 있다.
울산시 울주군의 신혼부부의 주택구입자금 대출이자 지원도 눈여겨볼만 하다. 울주군은 기존 주택가액 5억원 이하에서 6억원 이하 주택으로 이자 지원을 확대한다. 주거면적은 전용면적 85㎡ 이하로 이전과 같다. 최대 2%의 대출이자를 연 400만원 이내로 최장 4년까지 지원한다.
'태화강 에피트' 청약일정은 28일 특별공급을 시작으로 29일 1순위, 30일 2순위 청약 접수가 진행되며, 5월 9일 당첨자 발표와 5월 24일부터 26일까지 사흘간 정당계약이 견본주택에서 진행된다.
견본주택은 울산광역시 중구 우정동 512-1,2번지에 위치해 있다.
