• 최종편집 2024-06-18(화)

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  • 이자상환 성실한 지방 건설사, PF사업성 평가 '완화 적용'
    금융당국의 부동산PF 사업성 평가 개선안이 지방 중소 건설사들에게 불리하다는 점이 인지되면서 부실 기준이 보다 완화될 전망이다. 서울 수도권 지역은 전셋값 상승 등으로 다시금 시장심리가 살아나는 분위기지만, 지방 지역은 여전히 미분양 물량이 상당한 만큼 분양률 50~60%와 만기연장 횟수 등 부실 기준이 보다 엄격하게 와닿을 수밖에 없다. 브리지론 상태여도 이자를 잘 갚으며 만기연장을 꾸준히하는 지방 건설사들은 자칫 부실하다는 오명을 뒤집어쓸 우려가 많았다. 건설업계와 각 협회들은 이같은 지방 중소 건설사들의 줄도산 우려를 막아야 한다며 지속적인 간담회 등으로 금융당국을 설득하고 나섰다. 이복현 금융감독원장은 "사업성 평가시 다양한 위험요인을 종합적으로 고려하고 사업의 특수성이 인정되면 예외평가하겠다"고 설명했다. 기존 PF사업성 평가에서는 분양 18개월 이후의 분양률이 60% 이하라고 판단되면 '부실우려'로 판단하지만, 앞으로는 지식산업센터 등 비주거시설에 대해서는 분양률 50% 미만 기준을 적용하기로 했다. 특히 이자를 잘 갚는 PF사업장이라면 브리지론 상태여도 만기연장 횟수를 제한하는 기준을 두지 않기로 했다. 연체되는 PF사업장에 대해서만 이같은 잣대가 적용된다. 건설업계는 더 나아가 지방 건설사들의 자금난 우려를 타개할 수 있도록 프라이머리 채권담보부증권(P-CBO)의 발행을 추가 확대해달라는 의견이다. P-CBO에 대한 신용을 보강해주는 신용보증기금도 P-CBO의 직접 발행을 언급하면서 건설업계의 PF 자금난을 지원할 계획이다. P-CBO는 낮은 신용등급의 회사채를 모아 신용보증기금의 보증으로 신용보강 후 발행하는 자산유동화증권(ABS) 상품인데, 신용보증기금이 직접 P-CBO를 발행하면 그만큼 발행금리가 낮아진다. 건설사들의 자금조달 부담을 덜어주는 셈이다. 또 지방 사업장은 지역별 특성상 PF사업의 특수성이 있기 마련이다. 이같은 특수한 사업장에 대해서는 PF사업성 평가를 예외 적용토록 해야 하는데, 도시개발사업 외에 도시정비사업과 공공지원 민간임대 사업 등에도 예외적용하는 방안이 검토된다. 건설업계 관계자는 "지방 건설사들이 현지의 고용률 등 지역 경제의 한 축을 맡고 있기 때문에 PF평가 등으로 줄도산하면 해당 지방지역은 인구감소지역을 지나 지역 자체가 소멸될 수 있다"며 "한 지역에서 오랫동안 건설업을 유지하며 지역경제를 살려온 업체들에 대해서는 예외 적용이 필요하다"고 말했다.
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    • 부동산금융
    2024-06-17
  • 부동산PF 사업장 연대보증 개선 검토…부실 사업장 꼬리자르기 될까
    금융당국이 시행사의 연대보증 문제를 개선할 수 있는지 들여다보기로 했다. 한 시행사가 2개 이상의 PF사업장을 보유하면서 각 PF사업장간의 연대보증을 맺어 한 PF사업장이 부실화되면 연쇄부도로 이어진다는 우려 때문인데, 실제 시행사들이 이처럼 여러 PF사업장을 보유했는지 여부부터 조사할 계획이다. 일단 부동산개발업계의 전반적인 상황이 아닌 극소수 사례라고 판단되면, 각 PF사업장의 상황에 따라 처리하는 방향으로 검토된다. PF사업장간의 연대보증 문제가 전반적인 상황이라면 부실 PF사업장을 보증한 우량 PF사업장마저 부도 우려가 발생하기 때문에 대처방안이 필요하다. 하지만 한 시행사가 여러 PF사업장을 운영하는 사례가 극소수에 불과하다면 각 계약상황에 맞게 우량 PF사업장을 살리도록 연대보증 고리를 끊도록 유도하자는 의견이다. 금융당국은 MDM 등 대형 시행사가 아닌 이상, 한 시행사가 2개 이상의 PF사업장을 유지하는 사례가 많지 않을 것으로 보고 있다. 대형 시행사들은 자기자본이 충분하기 때문에 연대보증 문제로 인한 부실 우려가 크지 않은 것으로 전해졌다. 게다가 PF사업장이 특수목적회사(SPC) 방식으로 운용되면 별도의 SPC법인으로 자금을 조달하기 때문에 SPC간의 연대보증이 거의 없다. 시공사가 선정된 곳은 SPC에 대한 시공사 보증이나 책임준공 등 신용보강이 이뤄진다. 문제는 시행사가 직접 시행·시공하는 사업장이다. 시공사 보증을 별도로 얻기 어렵다보니, 시행사가 보유한 별도의 PF사업장 수익권을 담보로 자금을 조달할 수 밖에 없다. 이같은 구조의 시행사들이 과연 대부분을 차지할지가 관건이다. 금융당국은 국토부와의 실태조사를 통해 시행사들의 PF사업장 구조를 파악한 후 연대보증 문제가 심각한지 여부를 판단하겠다는 것이다. 일단 부실 PF사업장을 최대한 조속히 경공매로 넘겨 연대보증을 끊도록 유도하는 방안이 유력한 상황이다.
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    2024-06-14
  • HUG '든든전세주택' 슬로건 공모전
    주택도시보증공사(HUG)는 올해 하반기에 입주자를 모집하는 ‘HUG 든든전세주택‘을 알기 쉽게 소개하는 슬로건 공모전을 진행한다. ‘든든전세주택‘은 무주택자에게 주변 전세가 대비 90% 수준으로 저렴하게 공급하는 임대주택으로, 전세사기 걱정 없는 안전한 주택이다. HUG가 집주인을 대신해 전세보증금을 돌려주고 경매를 신청한 주택을 직접 낙찰받아 공급하는 것이다. 공기업인 HUG가 집주인이라 안심할 수 있고 수도권에서 최장 8년간 거주할 수 있다. 이번 공모전은 대한민국 2030청년(신청일 기준 만 나이)이라면 누구나 참가할 수 있다. 18일까지 마감이다. 유병태 HUG 사장은 “국민 주거 안정을 위해 공급하는 든든전세주택을 가장 잘 표현할 수 있는 슬로건을 기대한다”며, “2030세대의 많은 관심과 참여를 부탁드린다”고 전했다.
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    2024-06-13
  • PF브릿지론, 대출 시행 1년 후부터 만기연장
    금융당국의 부동산PF 사업성평가 개선안이 도출된 가운데 시공사 선정 등 본PF로 전환하지 못한 브릿지론 사업장은 대출 시행 1년 후부터 만기연장 횟수를 산정해 최대한 시간을 벌어주기로 했다. 다만 2023년 이전의 브릿지론 사업장은 만기연장 횟수는 물론 사업자의 재정상황 등이 악화되거나 인허가가 불투명한 경우 그대로 재구조화·경공매 등 구조조정 절차를 발을 예정이다. 금융권과 부동산업계에 따르면 금융당국은 최근 부동산PF 사업성평가 개선안을 포함한 PF평가 모범규준을 각 금융협회에 전달했다. 부동산PF 사업성평가 개선안에서는 브릿지론 사업장에 대해 만기연장 횟수 4회 이상이면 부실 사업장으로 처리한다는 방향이어서 부동산개발업계가 시장상황을 반영하지 않은 처사라고 반발하기도 했다. 하지만 세부적으로 뜯어보면, 이야기는 조금 달라진다. 모범규준에는 브릿지론 사업장에 대해 대출 시행 1년 후부터 만기연장 횟수를 계산하는 것으로 돼있다. 즉, 지난 2023년 10월에 브릿지론을 시행한 사업장이라면 2024년 10월부터 만기연장 횟수를 계산하겠다는 것이다. 그 1년 동안 몇개월씩 만기연장했던 횟수는 제외되는 셈이다. 따라서 그나마 시간을 벌 수 있는 브릿지론 사업장은 2023년 1월 이후 대출을 시행한 곳들이 해당될 것으로 예상된다. 금융당국 관계자는 "시행사의 재정상황과 인허가 여부 등을 모두 종합해 평가하기 때문에 단순히 만기연장 횟수만 갖고 부실 처리 하지 않을 것"이라고 말했다. 문제는 2023년 이전, 즉 2021~2022년 중에 대출 시행된 브릿지론 사업장들이다. 이들 사업장은 이미 대출시행 1년 후가 지나 만기연장 횟수가 계산될 수밖에 없다. 시행사 등 사업자가 재정상황이 우량해 계속 끌고 갈 수 있는 사업장이라면 다행이지만, 사업자의 재정문제와 인허가 등 문제가 겹친다면 구조조정 대상이 불가피하다. 금융당국도 2년 동안 어떠한 진척사항이 없는 사업장이라면 이미 사업성이 낮다고 판정된 만큼 빨리 구조조정하는 편이 낫다는 의견이다. 2023년 1월 이후 PF사업장들은 지난 2022년 PF시장 경색 문제로 타격을 입었다고 판단해 최대 1년까지의 유예기간을 줄 수 있지만, 이전의 사업장은 사업성이 낮음에도 부동산 활황기만 믿고 무리하게 추진한 곳들이 많았다는 것이다. 이같은 사업장들은 대부분 시행사의 자금력도 좋지 않아 구조조정 대상이 될 수밖에 없다. 부동산개발업계는 "2023년부터는 시행사들도 거의 땅을 매입하지 않거나 사업을 진행하지 않아 유예기간을 부여받을 수 있는 사업장은 극소수"라고 지적했다. 대부분의 사업장들이 2023년 이전에 브릿지론을 시행한 곳들이기 때문에 결국 구조조정 대상이 될 수밖에 없다는 것이다.
    • 정책/건설
    • 부동산금융
    2024-06-11
  • HUG, 부산지역 공공기관 '청렴·윤리경영 실천 업무협약'
    유병태 주택도시보증공사(HUG) 사장(왼쪽 세번째)은 지난 3일 부산국제금융센터 대회의실에서 '청렴·윤리경영 실천과 지역 윤리문화 조성을 위한 업무협약'을 맺고 이춘우 한국수산자원공단 이사장(왼쪽 첫번째), 권남주 한국자산관리공사 사장(왼쪽 두번째), 이승우 한국남부발전 사장(왼쪽 네번째), 강준석 부산항만공사 사장(오른쪽 첫번째)와 함께 기념촬영을 하고 있다. 주택도시보증공사(HUG)는 부산 지역 4개 공공기관과 '청렴·윤리경영 실천과 지역 윤리문화 조성을 위한 업무협약'을 맺었다. HUG는 지난 3일 부산국제금융센터 대회의실에서 한국남부발전, 한국자산관리공사(캠코), 부산항만공사, 한국수산자원공단 등과 함께 합동 윤리주간 운영 등 협업성과를 늘리기 위한 업무협약을 맺었다. 이번 업무협약은 지난해 8월 부산지역 공공기관 윤리경영 실무협의체가 출범한 이후 공식협약을 체결, 각 공공기관의 청렴·윤리경영 실천 의지를 대외적으로 공표하고자 마련됐다. 협약에 따라 5개 기관은 △청렴·윤리경영 실천 및 준수를 위한 상호 협력 △부패취약분야 개선 우수사례 및 청렴‧윤리 프로그램 공유 △지역 윤리 문화 조성 등에 힘을 모으기로 했다. 유병태 HUG 사장은 “업무협약을 통한 네트워크 구축으로 다양한 업무 노하우 공유와 청렴·윤리경영에 대한 의지를 대내외에 전파할 수 있는 무한한 동력이 될 것으로 기대한다”며 "청렴의 파도를 일으키자’는 협의회의 의지를 주춧돌 삼아, 앞으로 윤리경영 선도 기관으로 함께 성장하도록 노력할 것"이라고 말했다.
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    • 부동산금융
    2024-06-05
  • HUG, 고용평등포상 '고용노동부 장관 표창' 수상
    이정식 고용노동부 장관(왼쪽)은 지난 28일 '2024 고용평등 공헌포상' 시상식에 참석, 고용평등포상 중 '적극적 고용개선조치 분야' 고용노동부 장관 표창을 받은 최종원 HUG 경영인프라혁신단장과 기념 촬영을 하고 있다. 주택도시보증공사(HUG)는 고용노동부가 주관한 2024년 고용평등 공헌포상 중 '적극적 고용개선조치 분야'에서 고용노동부 장관 표창을 받았다고 밝혔다. 고용노동부는 매년 남녀가 동등하게 일할 수 있는 노동환경을 조성하고 남녀고용평등 의식 확산에 앞장선 기업을 '남녀고용평등 우수기업'으로 선정해 시상하고 있다. HUG가 선정된 '적극적 고용개선 조치 분야'는 매년 제출하는 '이행실적보고서'의 평가점수가 상위 10%에 해당하는 기업으로 한정해, 여성 고용목표 달성률 및 고용관리 개선계획 추진 실적을 종합적으로 평가해 선정한다. 특히 HUG는 여성 관리자 비율을 지속적으로 높여 고용목표를 달성하고, 산전후휴가 종료 후 별도의 신청 없이 육아휴직을 할 수 있도록 자동육아휴직제도를 운영하는 등 일과 가정의 균형을 위한 근무환경 조성 노력을 인정받아 우수기업으로 선정됐다. 유병태 HUG 사장은 "이번 수상으로 직원들의 일·가정 양립을 지원하기 위한 공사의 다양한 제도개선 노력을 인정받아 기쁘다"며 "앞으로도 남녀고용평등 실현과 가족친화적 기업문화 확산을 위해 지속적으로 노력하겠다"고 밝혔다.
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    • 부동산금융
    2024-05-31
  • 부동산PF 사업성 평가, 만기연장 횟수로만 따져서 안돼
    정부의 부동산PF 연착륙 방안에 대한 각 업계의 의견 청취가 이어지는 가운데 부동산개발업계와 건설업계는 "현장 상황이 반영되지 않은 대책"이라며 다시금 반발하고 나섰다. 부동산개발업계는 재차 부동산PF 사업성 평가 기준을 완화해야 한다고 강조, 만기연장 횟수와 분양률 등을 보다 늘려야 한다는 의견을 전달했다. 단순히 만기연장 횟수로 평가한다면, 2~3개월마다 연장해온 사업장은 모두 줄도산이라는 것이다. 건설업계도 미착공 사업장(브릿지론 상태)에 대해 인허가 문제 등으로 지연되는 사업장인 만큼 지자체 협력 등이 제대로 되지 않는 곳들에 대해서는 예외를 둬야 한다는 의견을 전달했다. 금융당국은 부동산PF 사업성 평가 등급을 현행 3단계(양호-보통-악화우려)에서 4단계(양호-보통-유의-부실우려)로 세분화, 브릿지론 사업장에 대해서는 4회 이상 만기연장 요청 및 경공매가 3회 이상 유찰된 사업장에 대해 '부실우려' 등급을 부여하기로 했다. 부동산개발업계는 이에 대해 "현장마다 상황이 다른데 획일화된 기준을 적용하면 연쇄부도가 불가피하다"며 "본PF로 전환한 사업장이라도 시공사의 공사비 증액 요구 등으로 사업비가 늘어나 수익성이 악화되고 수요 침체 등으로 분양 개시 18개월 이후에도 분양률이 60% 이하일 수밖에 없다"고 지적했다. 이같은 부동산PF 사업성 평가를 진행하려면 오피스텔 주택수 제외 등 수요확대 대책이 함께 병행돼야 한다며 현재의 기준을 완화하고 수요확대 정책을 함께 검토해달라고 요청했다. 시행사의 사업장들이 연쇄로 연대보증돼있고, 시행사 대표 개인의 연대보증까지 요구한 사례도 있는 만큼 연대보증 문제를 해결해달라는 요청도 함께 했다. 이에 대해 금융당국은 "연대보증 문제는 검토 중"이라고 답한 것으로 전해졌다. 건설업계는 부동산PF 사업성 평가 기준을 발표하면서 일부 건설사들이 부실 사업장을 보유했다는 낙인을 받고 있다며 자칫 불필요한 악성루머가 확산될 수 있다는 의견도 제기했다. 게다가 미착공 사업장 중 지자체의 협력이 제대로 되지 않는 현장도 있는 만큼 지자체의 협력이 동반돼야 한다는 점도 덧붙였다. 건설업계 관계자는 "이미 일부 건설사들은 부동산PF 사업성 평가에서 부실우려로 낙인찍혔다는 소문이 돌고 있는데, 불필요한 루머 등으로 건설사의 자금난을 악화시킬 우려가 있다"고 지적했다.
    • 정책/건설
    • 부동산금융
    2024-05-31

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  • 이자상환 성실한 지방 건설사, PF사업성 평가 '완화 적용'
    금융당국의 부동산PF 사업성 평가 개선안이 지방 중소 건설사들에게 불리하다는 점이 인지되면서 부실 기준이 보다 완화될 전망이다. 서울 수도권 지역은 전셋값 상승 등으로 다시금 시장심리가 살아나는 분위기지만, 지방 지역은 여전히 미분양 물량이 상당한 만큼 분양률 50~60%와 만기연장 횟수 등 부실 기준이 보다 엄격하게 와닿을 수밖에 없다. 브리지론 상태여도 이자를 잘 갚으며 만기연장을 꾸준히하는 지방 건설사들은 자칫 부실하다는 오명을 뒤집어쓸 우려가 많았다. 건설업계와 각 협회들은 이같은 지방 중소 건설사들의 줄도산 우려를 막아야 한다며 지속적인 간담회 등으로 금융당국을 설득하고 나섰다. 이복현 금융감독원장은 "사업성 평가시 다양한 위험요인을 종합적으로 고려하고 사업의 특수성이 인정되면 예외평가하겠다"고 설명했다. 기존 PF사업성 평가에서는 분양 18개월 이후의 분양률이 60% 이하라고 판단되면 '부실우려'로 판단하지만, 앞으로는 지식산업센터 등 비주거시설에 대해서는 분양률 50% 미만 기준을 적용하기로 했다. 특히 이자를 잘 갚는 PF사업장이라면 브리지론 상태여도 만기연장 횟수를 제한하는 기준을 두지 않기로 했다. 연체되는 PF사업장에 대해서만 이같은 잣대가 적용된다. 건설업계는 더 나아가 지방 건설사들의 자금난 우려를 타개할 수 있도록 프라이머리 채권담보부증권(P-CBO)의 발행을 추가 확대해달라는 의견이다. P-CBO에 대한 신용을 보강해주는 신용보증기금도 P-CBO의 직접 발행을 언급하면서 건설업계의 PF 자금난을 지원할 계획이다. P-CBO는 낮은 신용등급의 회사채를 모아 신용보증기금의 보증으로 신용보강 후 발행하는 자산유동화증권(ABS) 상품인데, 신용보증기금이 직접 P-CBO를 발행하면 그만큼 발행금리가 낮아진다. 건설사들의 자금조달 부담을 덜어주는 셈이다. 또 지방 사업장은 지역별 특성상 PF사업의 특수성이 있기 마련이다. 이같은 특수한 사업장에 대해서는 PF사업성 평가를 예외 적용토록 해야 하는데, 도시개발사업 외에 도시정비사업과 공공지원 민간임대 사업 등에도 예외적용하는 방안이 검토된다. 건설업계 관계자는 "지방 건설사들이 현지의 고용률 등 지역 경제의 한 축을 맡고 있기 때문에 PF평가 등으로 줄도산하면 해당 지방지역은 인구감소지역을 지나 지역 자체가 소멸될 수 있다"며 "한 지역에서 오랫동안 건설업을 유지하며 지역경제를 살려온 업체들에 대해서는 예외 적용이 필요하다"고 말했다.
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    2024-06-17
  • 부동산PF 사업장 연대보증 개선 검토…부실 사업장 꼬리자르기 될까
    금융당국이 시행사의 연대보증 문제를 개선할 수 있는지 들여다보기로 했다. 한 시행사가 2개 이상의 PF사업장을 보유하면서 각 PF사업장간의 연대보증을 맺어 한 PF사업장이 부실화되면 연쇄부도로 이어진다는 우려 때문인데, 실제 시행사들이 이처럼 여러 PF사업장을 보유했는지 여부부터 조사할 계획이다. 일단 부동산개발업계의 전반적인 상황이 아닌 극소수 사례라고 판단되면, 각 PF사업장의 상황에 따라 처리하는 방향으로 검토된다. PF사업장간의 연대보증 문제가 전반적인 상황이라면 부실 PF사업장을 보증한 우량 PF사업장마저 부도 우려가 발생하기 때문에 대처방안이 필요하다. 하지만 한 시행사가 여러 PF사업장을 운영하는 사례가 극소수에 불과하다면 각 계약상황에 맞게 우량 PF사업장을 살리도록 연대보증 고리를 끊도록 유도하자는 의견이다. 금융당국은 MDM 등 대형 시행사가 아닌 이상, 한 시행사가 2개 이상의 PF사업장을 유지하는 사례가 많지 않을 것으로 보고 있다. 대형 시행사들은 자기자본이 충분하기 때문에 연대보증 문제로 인한 부실 우려가 크지 않은 것으로 전해졌다. 게다가 PF사업장이 특수목적회사(SPC) 방식으로 운용되면 별도의 SPC법인으로 자금을 조달하기 때문에 SPC간의 연대보증이 거의 없다. 시공사가 선정된 곳은 SPC에 대한 시공사 보증이나 책임준공 등 신용보강이 이뤄진다. 문제는 시행사가 직접 시행·시공하는 사업장이다. 시공사 보증을 별도로 얻기 어렵다보니, 시행사가 보유한 별도의 PF사업장 수익권을 담보로 자금을 조달할 수 밖에 없다. 이같은 구조의 시행사들이 과연 대부분을 차지할지가 관건이다. 금융당국은 국토부와의 실태조사를 통해 시행사들의 PF사업장 구조를 파악한 후 연대보증 문제가 심각한지 여부를 판단하겠다는 것이다. 일단 부실 PF사업장을 최대한 조속히 경공매로 넘겨 연대보증을 끊도록 유도하는 방안이 유력한 상황이다.
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    • 부동산금융
    2024-06-14
  • HUG '든든전세주택' 슬로건 공모전
    주택도시보증공사(HUG)는 올해 하반기에 입주자를 모집하는 ‘HUG 든든전세주택‘을 알기 쉽게 소개하는 슬로건 공모전을 진행한다. ‘든든전세주택‘은 무주택자에게 주변 전세가 대비 90% 수준으로 저렴하게 공급하는 임대주택으로, 전세사기 걱정 없는 안전한 주택이다. HUG가 집주인을 대신해 전세보증금을 돌려주고 경매를 신청한 주택을 직접 낙찰받아 공급하는 것이다. 공기업인 HUG가 집주인이라 안심할 수 있고 수도권에서 최장 8년간 거주할 수 있다. 이번 공모전은 대한민국 2030청년(신청일 기준 만 나이)이라면 누구나 참가할 수 있다. 18일까지 마감이다. 유병태 HUG 사장은 “국민 주거 안정을 위해 공급하는 든든전세주택을 가장 잘 표현할 수 있는 슬로건을 기대한다”며, “2030세대의 많은 관심과 참여를 부탁드린다”고 전했다.
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    2024-06-13
  • PF브릿지론, 대출 시행 1년 후부터 만기연장
    금융당국의 부동산PF 사업성평가 개선안이 도출된 가운데 시공사 선정 등 본PF로 전환하지 못한 브릿지론 사업장은 대출 시행 1년 후부터 만기연장 횟수를 산정해 최대한 시간을 벌어주기로 했다. 다만 2023년 이전의 브릿지론 사업장은 만기연장 횟수는 물론 사업자의 재정상황 등이 악화되거나 인허가가 불투명한 경우 그대로 재구조화·경공매 등 구조조정 절차를 발을 예정이다. 금융권과 부동산업계에 따르면 금융당국은 최근 부동산PF 사업성평가 개선안을 포함한 PF평가 모범규준을 각 금융협회에 전달했다. 부동산PF 사업성평가 개선안에서는 브릿지론 사업장에 대해 만기연장 횟수 4회 이상이면 부실 사업장으로 처리한다는 방향이어서 부동산개발업계가 시장상황을 반영하지 않은 처사라고 반발하기도 했다. 하지만 세부적으로 뜯어보면, 이야기는 조금 달라진다. 모범규준에는 브릿지론 사업장에 대해 대출 시행 1년 후부터 만기연장 횟수를 계산하는 것으로 돼있다. 즉, 지난 2023년 10월에 브릿지론을 시행한 사업장이라면 2024년 10월부터 만기연장 횟수를 계산하겠다는 것이다. 그 1년 동안 몇개월씩 만기연장했던 횟수는 제외되는 셈이다. 따라서 그나마 시간을 벌 수 있는 브릿지론 사업장은 2023년 1월 이후 대출을 시행한 곳들이 해당될 것으로 예상된다. 금융당국 관계자는 "시행사의 재정상황과 인허가 여부 등을 모두 종합해 평가하기 때문에 단순히 만기연장 횟수만 갖고 부실 처리 하지 않을 것"이라고 말했다. 문제는 2023년 이전, 즉 2021~2022년 중에 대출 시행된 브릿지론 사업장들이다. 이들 사업장은 이미 대출시행 1년 후가 지나 만기연장 횟수가 계산될 수밖에 없다. 시행사 등 사업자가 재정상황이 우량해 계속 끌고 갈 수 있는 사업장이라면 다행이지만, 사업자의 재정문제와 인허가 등 문제가 겹친다면 구조조정 대상이 불가피하다. 금융당국도 2년 동안 어떠한 진척사항이 없는 사업장이라면 이미 사업성이 낮다고 판정된 만큼 빨리 구조조정하는 편이 낫다는 의견이다. 2023년 1월 이후 PF사업장들은 지난 2022년 PF시장 경색 문제로 타격을 입었다고 판단해 최대 1년까지의 유예기간을 줄 수 있지만, 이전의 사업장은 사업성이 낮음에도 부동산 활황기만 믿고 무리하게 추진한 곳들이 많았다는 것이다. 이같은 사업장들은 대부분 시행사의 자금력도 좋지 않아 구조조정 대상이 될 수밖에 없다. 부동산개발업계는 "2023년부터는 시행사들도 거의 땅을 매입하지 않거나 사업을 진행하지 않아 유예기간을 부여받을 수 있는 사업장은 극소수"라고 지적했다. 대부분의 사업장들이 2023년 이전에 브릿지론을 시행한 곳들이기 때문에 결국 구조조정 대상이 될 수밖에 없다는 것이다.
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    • 부동산금융
    2024-06-11
  • HUG, 부산지역 공공기관 '청렴·윤리경영 실천 업무협약'
    유병태 주택도시보증공사(HUG) 사장(왼쪽 세번째)은 지난 3일 부산국제금융센터 대회의실에서 '청렴·윤리경영 실천과 지역 윤리문화 조성을 위한 업무협약'을 맺고 이춘우 한국수산자원공단 이사장(왼쪽 첫번째), 권남주 한국자산관리공사 사장(왼쪽 두번째), 이승우 한국남부발전 사장(왼쪽 네번째), 강준석 부산항만공사 사장(오른쪽 첫번째)와 함께 기념촬영을 하고 있다. 주택도시보증공사(HUG)는 부산 지역 4개 공공기관과 '청렴·윤리경영 실천과 지역 윤리문화 조성을 위한 업무협약'을 맺었다. HUG는 지난 3일 부산국제금융센터 대회의실에서 한국남부발전, 한국자산관리공사(캠코), 부산항만공사, 한국수산자원공단 등과 함께 합동 윤리주간 운영 등 협업성과를 늘리기 위한 업무협약을 맺었다. 이번 업무협약은 지난해 8월 부산지역 공공기관 윤리경영 실무협의체가 출범한 이후 공식협약을 체결, 각 공공기관의 청렴·윤리경영 실천 의지를 대외적으로 공표하고자 마련됐다. 협약에 따라 5개 기관은 △청렴·윤리경영 실천 및 준수를 위한 상호 협력 △부패취약분야 개선 우수사례 및 청렴‧윤리 프로그램 공유 △지역 윤리 문화 조성 등에 힘을 모으기로 했다. 유병태 HUG 사장은 “업무협약을 통한 네트워크 구축으로 다양한 업무 노하우 공유와 청렴·윤리경영에 대한 의지를 대내외에 전파할 수 있는 무한한 동력이 될 것으로 기대한다”며 "청렴의 파도를 일으키자’는 협의회의 의지를 주춧돌 삼아, 앞으로 윤리경영 선도 기관으로 함께 성장하도록 노력할 것"이라고 말했다.
    • 정책/건설
    • 부동산금융
    2024-06-05
  • HUG, 고용평등포상 '고용노동부 장관 표창' 수상
    이정식 고용노동부 장관(왼쪽)은 지난 28일 '2024 고용평등 공헌포상' 시상식에 참석, 고용평등포상 중 '적극적 고용개선조치 분야' 고용노동부 장관 표창을 받은 최종원 HUG 경영인프라혁신단장과 기념 촬영을 하고 있다. 주택도시보증공사(HUG)는 고용노동부가 주관한 2024년 고용평등 공헌포상 중 '적극적 고용개선조치 분야'에서 고용노동부 장관 표창을 받았다고 밝혔다. 고용노동부는 매년 남녀가 동등하게 일할 수 있는 노동환경을 조성하고 남녀고용평등 의식 확산에 앞장선 기업을 '남녀고용평등 우수기업'으로 선정해 시상하고 있다. HUG가 선정된 '적극적 고용개선 조치 분야'는 매년 제출하는 '이행실적보고서'의 평가점수가 상위 10%에 해당하는 기업으로 한정해, 여성 고용목표 달성률 및 고용관리 개선계획 추진 실적을 종합적으로 평가해 선정한다. 특히 HUG는 여성 관리자 비율을 지속적으로 높여 고용목표를 달성하고, 산전후휴가 종료 후 별도의 신청 없이 육아휴직을 할 수 있도록 자동육아휴직제도를 운영하는 등 일과 가정의 균형을 위한 근무환경 조성 노력을 인정받아 우수기업으로 선정됐다. 유병태 HUG 사장은 "이번 수상으로 직원들의 일·가정 양립을 지원하기 위한 공사의 다양한 제도개선 노력을 인정받아 기쁘다"며 "앞으로도 남녀고용평등 실현과 가족친화적 기업문화 확산을 위해 지속적으로 노력하겠다"고 밝혔다.
    • 정책/건설
    • 부동산금융
    2024-05-31
  • 부동산PF 사업성 평가, 만기연장 횟수로만 따져서 안돼
    정부의 부동산PF 연착륙 방안에 대한 각 업계의 의견 청취가 이어지는 가운데 부동산개발업계와 건설업계는 "현장 상황이 반영되지 않은 대책"이라며 다시금 반발하고 나섰다. 부동산개발업계는 재차 부동산PF 사업성 평가 기준을 완화해야 한다고 강조, 만기연장 횟수와 분양률 등을 보다 늘려야 한다는 의견을 전달했다. 단순히 만기연장 횟수로 평가한다면, 2~3개월마다 연장해온 사업장은 모두 줄도산이라는 것이다. 건설업계도 미착공 사업장(브릿지론 상태)에 대해 인허가 문제 등으로 지연되는 사업장인 만큼 지자체 협력 등이 제대로 되지 않는 곳들에 대해서는 예외를 둬야 한다는 의견을 전달했다. 금융당국은 부동산PF 사업성 평가 등급을 현행 3단계(양호-보통-악화우려)에서 4단계(양호-보통-유의-부실우려)로 세분화, 브릿지론 사업장에 대해서는 4회 이상 만기연장 요청 및 경공매가 3회 이상 유찰된 사업장에 대해 '부실우려' 등급을 부여하기로 했다. 부동산개발업계는 이에 대해 "현장마다 상황이 다른데 획일화된 기준을 적용하면 연쇄부도가 불가피하다"며 "본PF로 전환한 사업장이라도 시공사의 공사비 증액 요구 등으로 사업비가 늘어나 수익성이 악화되고 수요 침체 등으로 분양 개시 18개월 이후에도 분양률이 60% 이하일 수밖에 없다"고 지적했다. 이같은 부동산PF 사업성 평가를 진행하려면 오피스텔 주택수 제외 등 수요확대 대책이 함께 병행돼야 한다며 현재의 기준을 완화하고 수요확대 정책을 함께 검토해달라고 요청했다. 시행사의 사업장들이 연쇄로 연대보증돼있고, 시행사 대표 개인의 연대보증까지 요구한 사례도 있는 만큼 연대보증 문제를 해결해달라는 요청도 함께 했다. 이에 대해 금융당국은 "연대보증 문제는 검토 중"이라고 답한 것으로 전해졌다. 건설업계는 부동산PF 사업성 평가 기준을 발표하면서 일부 건설사들이 부실 사업장을 보유했다는 낙인을 받고 있다며 자칫 불필요한 악성루머가 확산될 수 있다는 의견도 제기했다. 게다가 미착공 사업장 중 지자체의 협력이 제대로 되지 않는 현장도 있는 만큼 지자체의 협력이 동반돼야 한다는 점도 덧붙였다. 건설업계 관계자는 "이미 일부 건설사들은 부동산PF 사업성 평가에서 부실우려로 낙인찍혔다는 소문이 돌고 있는데, 불필요한 루머 등으로 건설사의 자금난을 악화시킬 우려가 있다"고 지적했다.
    • 정책/건설
    • 부동산금융
    2024-05-31
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