• 울산 중구 ‘번영로 센트리지’ 단지 내 상가 분양

  울산 중구 일원에 위치한 ‘번영로 센트리지’가 8월 중 단지 내 상가를 분양한다. 번영로 센트리지는 2,625세대의 대단지 아파트로, 지하 3층~지상 25층 총 29개 동으로 조성됐다. 단지 내 상가는 근린생활시설 1층~3층에 다양한 규모로 총 61개 호실이 공급되며, 오는 9월 입주 예정이다.대규모 아파트가 둘러싼 항아리 상권으로 인근 단지 재개발 시 추가 4천여 세대가 배후수요로 예상된다. 북부순환도로와 명륜로를 통한 유동 인구도 활발하며, 인근 울산IC, 동해남부선, 시외버스터미널 등을 통한 광역 이동도 편리해 먼 거리 수요도 기대할 수 있다. 특히, 중구 내 재개발로 진행되는 도심재생사업 완료 시 반경 1km 내 약 1만 세대의 배후수요가 기대되며, 사업지 인근 트램 2, 4호선 환승역이 완공되면 유동 인구가 증가할 것으로 예상된다. 세대수 대비 상가 비율이 낮다. 상가 1호실당 아파트 세대 비율 38.60세대로, 대형 프랜차이즈를 비롯해 커피전문점, 약국, 수퍼마켓, 안경점, 학원 등 업종 선택의 폭이 넓다.분양 관계자는 “번영로 센트리지 단지 내 상가는 풍부한 배후수요와 유동 인구를 확보해 임차 수요가 높으며, 다양한 MD 구성이 가능해 선호도가 높다”며 “단지 내에는 서덕출공원과 복산초(예정) 등이 조성돼 에듀 및 힐링라이프를 즐길 수 있으며, 학군과 학원가가 밀집해 있어 학생층의 수요까지 확보할 수 있다”고 전했다.분양 관련 자세한 내용은 번영로 센트리지 단지 내 상가 홍보관(울산 중구 일원) 방문과 전화 상담을 통해 확인할 수 있다.

• 화성산업, 동대구역 화성파크드림 상가 분양

  동대구역 화성파크드림 투시도 화성산업은 대구 동구 신암동 동대구역 화성파크드림 단지 내 상가를 분양한다고 10일 밝혔다. 분양 상가는 총 47개 점포 중 일반분양분 8개 점포다. 입찰등록은 오는 16일부터 17일까지며 입찰 보증금은 1000만원이다. 입찰은 오는 17일 오후 2시 내정가 공개 경쟁입찰로 진행한다.상가는 오는 6월 중 입점할 예정이다.동대구역 화성파크드림은 대구광역시 동구 신암4동 225-14번지 일원에 있으며, 주변에 아파트 1079가구와 오피스텔 225실, 총 1304 가구의 대규모 단지다.동대구역 화성파크드림은 동대구역 대로변에 위치하고 있으며 동대구역 초역세권, 신세계백화점, 파티마병원 등 교통, 교육, 생활편의 시설 등을 갖추고 있다.

• 울산 태화강 ‘태화강 유보라 팰라티움’ 단지 내 상가 분양

  반도건설이 울산 태화강 상권 ‘태화강 유보라 팰라티움’ 단지 내 상가를 4월 분양할 예정이다. 최고 49층 규모의 주상복합 단지 내 상가로 축구장 1.7배에 달하는 규모로 조성되며, 태화루 사거리 대로변 코너 입지를 갖췄다. ‘태화강 유보라 팰라티움’ 단지 내 상가는 울산광역시 중구 우정동에 연면적 12,632.0856㎡ 규모로 지상 1층~지상 3층 총 99실 규모로 조성된다. 최근 고금리 및 고물가로 어려운 여건 속에서 ‘태화강 유보라 팰라티움’ 단지 내 상가는 계약자들의 자금 부담을 줄이기 위해 계약자 혜택 프로그램을 제공할 예정이다. 계약자 혜택 프로그램은 계약자의 니즈에 맞춘 선택형 지원 프로그램으로 금융혜택, 잔금공제, 임대비 지원 등을 제공한다.최고 5.4m의 높은 층고로 설계되며, 3층에는 테라스 상가가 조성될 예정이다. MD 구성은 F&B•메디컬•뷰티•에듀•헬스케어 등 각 테마형 Zone을 갖춰 다양한 연령의 배후수요를 흡수할 수 있도록 할 예정이며, 고객의 동선을 최적화하고 점포간 시너지효과를 통해 집객력을 높이고 체류시간을 늘릴 계획이다.‘태화강 유보라 팰라티움’ 단지 내 상가는 상업시설이 들어서는 태화루 사거리 상권은 울산의 중구와 남구를 잇는 관문으로 인근 태화종합시장, 우정시장 등 풍부한 유동인구와 많은 교통량으로 가시성이 좋다.태화강변의 맨 앞자리에 자리 잡아 태화강 영구 조망을 누릴 수 있으며 성남동 먹자골목에서 주상복합타운이 있는 태화루 사거리 코너까지 이어지는 태화강 워터프론트 고급주상복합벨트 상권라인의 마침표 자리에 들어선다.인근에 메가박스, 롯데시네마, 뉴코아 아울렛, 현대백화점, 홈플러스, 롯데마트 쇼핑시설과 울산시청, 울산병원 등의 상권이 있다. 태화강 체육공원, 태화강 자전거도로 및 산책로, 울산시민공원, 태화강 국가정원, 태화루, 시민공원, 울산향교, 울산시립미술관 등이 인접해 있다.북부순환도로, 동해고속도로, 강북로, 번영로, 태화로 등을 통해 접근이 편리하다.‘태화강 유보라 팰라티움’ 단지 내 상가 갤러리는 울산광역시 남구에 마련되며, 준공은 2023년 10월 예정이다.

• ‘e편한세상 거제 유로스카이’ 단지 내 상가 분양

  'e편한세상 거제 유로스카이' 투시도12월 중 경남 거제 빅아일랜드에서 ‘e편한세상 거제 유로스카이’ 단지 내 상가가 공급될 예정이다.e편한세상 거제 유로스카이 단지 내 상가는 경상남도 거제시 고현동에 조성된다. 1,113세대 대단지 아파트 ‘e편한세상 거제 유로스카이’의 단지 내 상가로 공급 면적 5,763㎡, 총 47개 호실(근린생활시설1 9호실, 근린생활시설2 9호실, 근린생활시설3 10호실, 근린생활시설4 19호실) 규모다.거제 빅아일랜드는 해상 83만3,000여㎡를 매립해 복합개발지구로 탈바꿈하는 대규모 항만재개발사업으로, 1∙2단계 매립사업은 준공이 완료됐으며 현재 3단계 사업이 2023년 준공을 목표로 진행 중이다.해양복합도시에 걸맞게 해양문화관광지구, 복합항만지구, 복합도심지구, 공공시설지구 등 총 4개 테마 지구로 구성돼 있으며, 약 4,200여 세대의 주거단지와 함께 대형 상업지구는 물론 대형공원, 각종 레포츠∙문화시설 등이 다양하게 들어설 예정이다. e편한세상 브랜드 상가답게 호실 일부를 전면 데크 공간을 조성해 유럽감성과 세련된 스타일을 연출한다. 다양한 테마의 체계적인 특화MD구성으로 다양한 수요층의 집객에 나설 예정이다.대형건설사의 우수한 안정성을 바탕으로 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%이라는 분양조건을 제시해 초기비용 부담을 낮췄다.e편한세상 거제 유로스카이 단지 내 상가 분양홍보관은 경남 거제시에 위치해 있다. 12월 11일~12일 이틀간 현장 투어 행사가 예정돼 있다. 입찰은 12월 중 e편한세상 홈페이지를 통해 온라인으로 진행될 계획이다.

• ‘더샵동래 단지 내 상가’, 분양 중

  2018년 9월 부산광역시 동래구 온천동에 총 3개동 아파트 603세대, 오피스텔 92실 총 695세대를 분양했던 더샵동래가 홍보관을 공개하고 지난 21일부터 단지 내 상가 분양에 들어갔다. 지난 21일부터 분양에 들어간 ‘더샵동래 단지 내 상가’의 경우 기존 695세대의 고객과 함께 명륜역 도보 3분대라는 접근성까지 갖추고 있다.‘더샵동래 단지 내 상가’를 중심으로 반경 1km 이내에 동래 래미안아이파크 3,853세대와 동래3차 SK뷰 1,443세대 입주를 시작으로 온천4구역재개발 래미안 포레스티지 4,043세대가 진행 중이며 온천장 도시재생뉴딜사업 진행 등 동래의 새로운 신흥주거타운으로 부활하면서 상권도 살아나고 있다.‘더샵동래 단지 내 상가’는 단 12개 호실의 단지 내 상가로 15m 도로변 약 60m의 전면부에 상가를 배치하여 개방감과 접근성을 높였다. 전호실 시스템에어컨과 환기 및 급배수 시설을 기본 제공하고 있어 임차인의 부담을 낮추고 계약금 10%에 중도금 또한 10%만 납부하면 되는 조건으로 이자부담을 낮췄다.분양 관계자는 “‘더샵동래 단지 내 상가’는 2021년 도급순위 4위로 검증된 국내 1군 포스코건설에서 이름을 걸고 시공하는 만큼 투자의 안정성이 높고 초역세권에 위치해 높은 접근성을 바탕으로 이용도 편리하다. 게다가 기존 고정수요와 폭넓은 배후수요도 갖추고 있는 만큼 상가 투자자들에게 관심도가 높아 조기 분양완료가 예상된다”고 밝혔다.‘더샵동래 단지 내 상가’ 홍보관은 현장 인근인 부산광역시 동래구에 위치하고 있다.

• 부산신항 사랑으로 부영 3ㆍ4단지 상가 내달 입찰

  부산신항 사랑으로 부영 4단지의 모습 부영그룹은 경남 창원시 진해구에 위치한 ‘부산신항 사랑으로 부영’ 3ㆍ4단지 상가를 경쟁입찰 방식으로 내달 공급한다. 부산신항 사랑으로 부영 3ㆍ4단지 상가는 지상 1~3층 총 18개, 전용면적은 33~134㎡로 구성돼 있다. 단지별로는 3단지 10개 점포, 4단지 8개 점포다.총 1368가구의 대단지 입주민 고정 배후수요를 확보한 만큼 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 여기에 인근 2ㆍ5ㆍ 6ㆍ8ㆍ14단지의 6500가구가 모두 분양을 완료해 이에 따른 수요도 흡수할 수 있다.분양 관계자는 “3ㆍ4단지의 임차인 모집이 완료된 데다, 단지 주출입구 옆으로 상가가 위치해 있어 가시성이 매우 좋다”면서 “배후수요가 풍부한 만큼 투자가치가 높은 상품”이라고 말했다.입찰 및 계약은 창원시 진해구에 위치한 부산 신항 모델하우스에서 진행된다.

• 종합상가 재건축 사업, 상가 쪼개기 논란

  최근 상가 쪼개기 문제가 상당하다. 종합상가 재건축 사업은 아파트 단지가 포함돼있지 않다고 해서 상가쪼개기와 상관 없지 않다. 지하상가 등 일부 상가 소유주들이 상가 쪼개기에 나서면 이해관계 분쟁 가능성이 높아질 수밖에 없다. 상가소유주가 기존보다 더 늘어나기 때문에 동의율이나 총회 찬반투표 등으로 분쟁 소지를 만들 수 있기 때문이다.4일 부동산업계에 따르면 부산에서 진행되는 종합상가 재건축 사업 중에서도 일부 공인중개사무소는 상가 지분을 쪼개서 매물로 내놓는 사례도 나타나고 있다. 토지거래허가구역인 경우에는 토지지분이 6㎡ 이하라면 허가를 받지 않아도 된다. 평수로 따지면 2평 안팎이다. 토허제 거래를 회피하기 위해 이렇게 지분을 쪼개 매물로 내놓는 사례도 적지 않다.상가 쪼개기가 논란이 되는 것은 그만큼 조합원 수가 늘어나고 이해관계 충돌 가능성이 높아지기 때문이다. 지하상가를 보유한 소유주가 상가 지분을 쪼개 수십명에게 매도했다면 그 수십명의 지분 소유주는 아파트 배정을 조건으로 동의율 등에 협조하지 않을 가능성도 있다. 결국 이해관계 충돌로 사업속도가 늦어지고 사업성이 떨어져 기존 조합원들만 손해보는 경우가 발생한다.최근 부산 지역의 대우마리나 1차도 상가 아파트인데 지하상가 소유주가 1실을 123개로 쪼개 매도하고 있어 논란이 일고 있다. 현행 도시정비법은 주택과 토지의 지분 쪼개기를 규제 중이지만 상가 분할에 대한 규정이 없다. 이렇다보니 1평만 소유해도 아파트 입주권을 요구하는 사례가 빈번한 것이다. 종합상가 재건축도 마찬가지다. 조합원이 늘어나면 분담금도 늘어날 수밖에 없다.정부와 국회는 상가 지분 쪼개기를 막기 위해 도시정비법 개정안을 논의 중에 있다. 국토교통위원회 소속 더불어민주당 최인호 의원은 지난 6월 재건축·재개발 정비사업 때 상가 지분 쪼개기를 방지하는 내용을 담은 도시정비법 개정안을 대표발의했다. 개정안은 권리산정 기준일 대상에 ‘집합건물 전유부분의 분할로 토지 등 소유자 수가 증가하는 경우’를 추가했다. 권리산정일 이후 지분 쪼개기로 상가를 산 사람에게는 아파트 입주권을 주지 않겠다는 것이다. 국토교통부와도 논의를 거친 상태다. 하지만 개정안 처리 속도가 더딘 상태여서 상가 쪼개기는 계속되고 있는 실정이다.

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  2023-09-04

• 울산 중구 ‘번영로 센트리지’ 단지 내 상가 분양

  울산 중구 일원에 위치한 ‘번영로 센트리지’가 8월 중 단지 내 상가를 분양한다. 번영로 센트리지는 2,625세대의 대단지 아파트로, 지하 3층~지상 25층 총 29개 동으로 조성됐다. 단지 내 상가는 근린생활시설 1층~3층에 다양한 규모로 총 61개 호실이 공급되며, 오는 9월 입주 예정이다.대규모 아파트가 둘러싼 항아리 상권으로 인근 단지 재개발 시 추가 4천여 세대가 배후수요로 예상된다. 북부순환도로와 명륜로를 통한 유동 인구도 활발하며, 인근 울산IC, 동해남부선, 시외버스터미널 등을 통한 광역 이동도 편리해 먼 거리 수요도 기대할 수 있다. 특히, 중구 내 재개발로 진행되는 도심재생사업 완료 시 반경 1km 내 약 1만 세대의 배후수요가 기대되며, 사업지 인근 트램 2, 4호선 환승역이 완공되면 유동 인구가 증가할 것으로 예상된다. 세대수 대비 상가 비율이 낮다. 상가 1호실당 아파트 세대 비율 38.60세대로, 대형 프랜차이즈를 비롯해 커피전문점, 약국, 수퍼마켓, 안경점, 학원 등 업종 선택의 폭이 넓다.분양 관계자는 “번영로 센트리지 단지 내 상가는 풍부한 배후수요와 유동 인구를 확보해 임차 수요가 높으며, 다양한 MD 구성이 가능해 선호도가 높다”며 “단지 내에는 서덕출공원과 복산초(예정) 등이 조성돼 에듀 및 힐링라이프를 즐길 수 있으며, 학군과 학원가가 밀집해 있어 학생층의 수요까지 확보할 수 있다”고 전했다.분양 관련 자세한 내용은 번영로 센트리지 단지 내 상가 홍보관(울산 중구 일원) 방문과 전화 상담을 통해 확인할 수 있다.

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  2023-08-22

• 화성산업, 동대구역 화성파크드림 상가 분양

  동대구역 화성파크드림 투시도 화성산업은 대구 동구 신암동 동대구역 화성파크드림 단지 내 상가를 분양한다고 10일 밝혔다. 분양 상가는 총 47개 점포 중 일반분양분 8개 점포다. 입찰등록은 오는 16일부터 17일까지며 입찰 보증금은 1000만원이다. 입찰은 오는 17일 오후 2시 내정가 공개 경쟁입찰로 진행한다.상가는 오는 6월 중 입점할 예정이다.동대구역 화성파크드림은 대구광역시 동구 신암4동 225-14번지 일원에 있으며, 주변에 아파트 1079가구와 오피스텔 225실, 총 1304 가구의 대규모 단지다.동대구역 화성파크드림은 동대구역 대로변에 위치하고 있으며 동대구역 초역세권, 신세계백화점, 파티마병원 등 교통, 교육, 생활편의 시설 등을 갖추고 있다.

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  2023-05-10

• ‘e편한세상 거제 유로스카이’ 단지 내 상가 분양

  'e편한세상 거제 유로스카이' 투시도12월 중 경남 거제 빅아일랜드에서 ‘e편한세상 거제 유로스카이’ 단지 내 상가가 공급될 예정이다.e편한세상 거제 유로스카이 단지 내 상가는 경상남도 거제시 고현동에 조성된다. 1,113세대 대단지 아파트 ‘e편한세상 거제 유로스카이’의 단지 내 상가로 공급 면적 5,763㎡, 총 47개 호실(근린생활시설1 9호실, 근린생활시설2 9호실, 근린생활시설3 10호실, 근린생활시설4 19호실) 규모다.거제 빅아일랜드는 해상 83만3,000여㎡를 매립해 복합개발지구로 탈바꿈하는 대규모 항만재개발사업으로, 1∙2단계 매립사업은 준공이 완료됐으며 현재 3단계 사업이 2023년 준공을 목표로 진행 중이다.해양복합도시에 걸맞게 해양문화관광지구, 복합항만지구, 복합도심지구, 공공시설지구 등 총 4개 테마 지구로 구성돼 있으며, 약 4,200여 세대의 주거단지와 함께 대형 상업지구는 물론 대형공원, 각종 레포츠∙문화시설 등이 다양하게 들어설 예정이다. e편한세상 브랜드 상가답게 호실 일부를 전면 데크 공간을 조성해 유럽감성과 세련된 스타일을 연출한다. 다양한 테마의 체계적인 특화MD구성으로 다양한 수요층의 집객에 나설 예정이다.대형건설사의 우수한 안정성을 바탕으로 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%이라는 분양조건을 제시해 초기비용 부담을 낮췄다.e편한세상 거제 유로스카이 단지 내 상가 분양홍보관은 경남 거제시에 위치해 있다. 12월 11일~12일 이틀간 현장 투어 행사가 예정돼 있다. 입찰은 12월 중 e편한세상 홈페이지를 통해 온라인으로 진행될 계획이다.

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  2022-12-05

• ‘더샵동래 단지 내 상가’, 분양 중

  2018년 9월 부산광역시 동래구 온천동에 총 3개동 아파트 603세대, 오피스텔 92실 총 695세대를 분양했던 더샵동래가 홍보관을 공개하고 지난 21일부터 단지 내 상가 분양에 들어갔다. 지난 21일부터 분양에 들어간 ‘더샵동래 단지 내 상가’의 경우 기존 695세대의 고객과 함께 명륜역 도보 3분대라는 접근성까지 갖추고 있다.‘더샵동래 단지 내 상가’를 중심으로 반경 1km 이내에 동래 래미안아이파크 3,853세대와 동래3차 SK뷰 1,443세대 입주를 시작으로 온천4구역재개발 래미안 포레스티지 4,043세대가 진행 중이며 온천장 도시재생뉴딜사업 진행 등 동래의 새로운 신흥주거타운으로 부활하면서 상권도 살아나고 있다.‘더샵동래 단지 내 상가’는 단 12개 호실의 단지 내 상가로 15m 도로변 약 60m의 전면부에 상가를 배치하여 개방감과 접근성을 높였다. 전호실 시스템에어컨과 환기 및 급배수 시설을 기본 제공하고 있어 임차인의 부담을 낮추고 계약금 10%에 중도금 또한 10%만 납부하면 되는 조건으로 이자부담을 낮췄다.분양 관계자는 “‘더샵동래 단지 내 상가’는 2021년 도급순위 4위로 검증된 국내 1군 포스코건설에서 이름을 걸고 시공하는 만큼 투자의 안정성이 높고 초역세권에 위치해 높은 접근성을 바탕으로 이용도 편리하다. 게다가 기존 고정수요와 폭넓은 배후수요도 갖추고 있는 만큼 상가 투자자들에게 관심도가 높아 조기 분양완료가 예상된다”고 밝혔다.‘더샵동래 단지 내 상가’ 홍보관은 현장 인근인 부산광역시 동래구에 위치하고 있다.

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  2022-01-22

• 부산신항 사랑으로 부영 3ㆍ4단지 상가 내달 입찰

  부산신항 사랑으로 부영 4단지의 모습 부영그룹은 경남 창원시 진해구에 위치한 ‘부산신항 사랑으로 부영’ 3ㆍ4단지 상가를 경쟁입찰 방식으로 내달 공급한다. 부산신항 사랑으로 부영 3ㆍ4단지 상가는 지상 1~3층 총 18개, 전용면적은 33~134㎡로 구성돼 있다. 단지별로는 3단지 10개 점포, 4단지 8개 점포다.총 1368가구의 대단지 입주민 고정 배후수요를 확보한 만큼 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 여기에 인근 2ㆍ5ㆍ 6ㆍ8ㆍ14단지의 6500가구가 모두 분양을 완료해 이에 따른 수요도 흡수할 수 있다.분양 관계자는 “3ㆍ4단지의 임차인 모집이 완료된 데다, 단지 주출입구 옆으로 상가가 위치해 있어 가시성이 매우 좋다”면서 “배후수요가 풍부한 만큼 투자가치가 높은 상품”이라고 말했다.입찰 및 계약은 창원시 진해구에 위치한 부산 신항 모델하우스에서 진행된다.

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  2021-11-29

• ‘e편한세상 거제 유로아일랜드’ 단지내상가 분양

  DL이앤씨가 경남 거제에서 ‘e편한세상 거제 유로아일랜드’ 단지내상가의 분양을 시작할 계획이어서 투자자들의 시선이 집중되고 있다. 지난 2019년 거제 빅아일랜드에 공급된 ‘e편한세상 거제 유로아일랜드’는 1,049세대 규모의 대규모 단지다. 당시 거제의 부동산 시장 분위기가 다소 침체돼있었지만 거제시 4년 만의 최다 청약 접수 기록을 세운데 이어 올해 공급된 ‘e편한세상 거제 유로스카이’까지 평균 14.51대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 1순위 청약 마감에 성공했다.이처럼 DL이앤씨가 거제에 공급한 두 단지가 연타석 성공을 거두며 e편한세상에 대한 신뢰도가 높아진 가운데 이달 입찰을 실시하는 ‘e편한세상 거제 유로아일랜드’ 단지내상가에도 많은 관심이 쏟아지고 있다.이 상가는 ‘e편한세상 거제 유로아일랜드’ 1,049세대의 입주민 수요가 있으며 바로 인근에 위치한 1,113세대 ‘e편한세상 거제 유로스카이’까지 연계한 수요를 품게 될 전망이다. 여기에 향후 빅아일랜드 내에 추가로 공급될 공동주택과 문화, 업무, 의료시설 등이 전부 들어서고 나면 기존 거제 구도심의 수요까지 더해 막대한 유동인구를 바탕으로 탄탄한 상권을 형성할 것으로 보인다.‘e편한세상 거제 유로아일랜드’ 단지내상가는 이국적이고 세련된 유럽풍의 외관 설계와 식음료 매장, 브런치카페 등 구도심의 상가와는 차별화된 MD구성, 법정 주차 대수의 3배 규모인 63대의 대규모 주차공간이 있어 더욱 투자가치가 높다는 평이다.한편 ‘e편한세상 거제 유로아일랜드’ 단지내상가는 보다 자세한 정보를 제공하기 위해 11월 말 현장 투어 행사가 예정되어 있다. 입찰은 30일에 실시할 계획이며 2022년 7월 입점 예정이다. 분양 홍보관은 거제시 장평동에 있다.

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  2021-11-17

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• 종합상가 재건축 사업, 상가 쪼개기 논란

  최근 상가 쪼개기 문제가 상당하다. 종합상가 재건축 사업은 아파트 단지가 포함돼있지 않다고 해서 상가쪼개기와 상관 없지 않다. 지하상가 등 일부 상가 소유주들이 상가 쪼개기에 나서면 이해관계 분쟁 가능성이 높아질 수밖에 없다. 상가소유주가 기존보다 더 늘어나기 때문에 동의율이나 총회 찬반투표 등으로 분쟁 소지를 만들 수 있기 때문이다.4일 부동산업계에 따르면 부산에서 진행되는 종합상가 재건축 사업 중에서도 일부 공인중개사무소는 상가 지분을 쪼개서 매물로 내놓는 사례도 나타나고 있다. 토지거래허가구역인 경우에는 토지지분이 6㎡ 이하라면 허가를 받지 않아도 된다. 평수로 따지면 2평 안팎이다. 토허제 거래를 회피하기 위해 이렇게 지분을 쪼개 매물로 내놓는 사례도 적지 않다.상가 쪼개기가 논란이 되는 것은 그만큼 조합원 수가 늘어나고 이해관계 충돌 가능성이 높아지기 때문이다. 지하상가를 보유한 소유주가 상가 지분을 쪼개 수십명에게 매도했다면 그 수십명의 지분 소유주는 아파트 배정을 조건으로 동의율 등에 협조하지 않을 가능성도 있다. 결국 이해관계 충돌로 사업속도가 늦어지고 사업성이 떨어져 기존 조합원들만 손해보는 경우가 발생한다.최근 부산 지역의 대우마리나 1차도 상가 아파트인데 지하상가 소유주가 1실을 123개로 쪼개 매도하고 있어 논란이 일고 있다. 현행 도시정비법은 주택과 토지의 지분 쪼개기를 규제 중이지만 상가 분할에 대한 규정이 없다. 이렇다보니 1평만 소유해도 아파트 입주권을 요구하는 사례가 빈번한 것이다. 종합상가 재건축도 마찬가지다. 조합원이 늘어나면 분담금도 늘어날 수밖에 없다.정부와 국회는 상가 지분 쪼개기를 막기 위해 도시정비법 개정안을 논의 중에 있다. 국토교통위원회 소속 더불어민주당 최인호 의원은 지난 6월 재건축·재개발 정비사업 때 상가 지분 쪼개기를 방지하는 내용을 담은 도시정비법 개정안을 대표발의했다. 개정안은 권리산정 기준일 대상에 ‘집합건물 전유부분의 분할로 토지 등 소유자 수가 증가하는 경우’를 추가했다. 권리산정일 이후 지분 쪼개기로 상가를 산 사람에게는 아파트 입주권을 주지 않겠다는 것이다. 국토교통부와도 논의를 거친 상태다. 하지만 개정안 처리 속도가 더딘 상태여서 상가 쪼개기는 계속되고 있는 실정이다.

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  2023-09-04

• 울산 중구 ‘번영로 센트리지’ 단지 내 상가 분양

  울산 중구 일원에 위치한 ‘번영로 센트리지’가 8월 중 단지 내 상가를 분양한다. 번영로 센트리지는 2,625세대의 대단지 아파트로, 지하 3층~지상 25층 총 29개 동으로 조성됐다. 단지 내 상가는 근린생활시설 1층~3층에 다양한 규모로 총 61개 호실이 공급되며, 오는 9월 입주 예정이다.대규모 아파트가 둘러싼 항아리 상권으로 인근 단지 재개발 시 추가 4천여 세대가 배후수요로 예상된다. 북부순환도로와 명륜로를 통한 유동 인구도 활발하며, 인근 울산IC, 동해남부선, 시외버스터미널 등을 통한 광역 이동도 편리해 먼 거리 수요도 기대할 수 있다. 특히, 중구 내 재개발로 진행되는 도심재생사업 완료 시 반경 1km 내 약 1만 세대의 배후수요가 기대되며, 사업지 인근 트램 2, 4호선 환승역이 완공되면 유동 인구가 증가할 것으로 예상된다. 세대수 대비 상가 비율이 낮다. 상가 1호실당 아파트 세대 비율 38.60세대로, 대형 프랜차이즈를 비롯해 커피전문점, 약국, 수퍼마켓, 안경점, 학원 등 업종 선택의 폭이 넓다.분양 관계자는 “번영로 센트리지 단지 내 상가는 풍부한 배후수요와 유동 인구를 확보해 임차 수요가 높으며, 다양한 MD 구성이 가능해 선호도가 높다”며 “단지 내에는 서덕출공원과 복산초(예정) 등이 조성돼 에듀 및 힐링라이프를 즐길 수 있으며, 학군과 학원가가 밀집해 있어 학생층의 수요까지 확보할 수 있다”고 전했다.분양 관련 자세한 내용은 번영로 센트리지 단지 내 상가 홍보관(울산 중구 일원) 방문과 전화 상담을 통해 확인할 수 있다.

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  2023-08-22

• 화성산업, 동대구역 화성파크드림 상가 분양

  동대구역 화성파크드림 투시도 화성산업은 대구 동구 신암동 동대구역 화성파크드림 단지 내 상가를 분양한다고 10일 밝혔다. 분양 상가는 총 47개 점포 중 일반분양분 8개 점포다. 입찰등록은 오는 16일부터 17일까지며 입찰 보증금은 1000만원이다. 입찰은 오는 17일 오후 2시 내정가 공개 경쟁입찰로 진행한다.상가는 오는 6월 중 입점할 예정이다.동대구역 화성파크드림은 대구광역시 동구 신암4동 225-14번지 일원에 있으며, 주변에 아파트 1079가구와 오피스텔 225실, 총 1304 가구의 대규모 단지다.동대구역 화성파크드림은 동대구역 대로변에 위치하고 있으며 동대구역 초역세권, 신세계백화점, 파티마병원 등 교통, 교육, 생활편의 시설 등을 갖추고 있다.

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  2023-05-10

• 울산 태화강 ‘태화강 유보라 팰라티움’ 단지 내 상가 분양

  반도건설이 울산 태화강 상권 ‘태화강 유보라 팰라티움’ 단지 내 상가를 4월 분양할 예정이다. 최고 49층 규모의 주상복합 단지 내 상가로 축구장 1.7배에 달하는 규모로 조성되며, 태화루 사거리 대로변 코너 입지를 갖췄다. ‘태화강 유보라 팰라티움’ 단지 내 상가는 울산광역시 중구 우정동에 연면적 12,632.0856㎡ 규모로 지상 1층~지상 3층 총 99실 규모로 조성된다. 최근 고금리 및 고물가로 어려운 여건 속에서 ‘태화강 유보라 팰라티움’ 단지 내 상가는 계약자들의 자금 부담을 줄이기 위해 계약자 혜택 프로그램을 제공할 예정이다. 계약자 혜택 프로그램은 계약자의 니즈에 맞춘 선택형 지원 프로그램으로 금융혜택, 잔금공제, 임대비 지원 등을 제공한다.최고 5.4m의 높은 층고로 설계되며, 3층에는 테라스 상가가 조성될 예정이다. MD 구성은 F&B•메디컬•뷰티•에듀•헬스케어 등 각 테마형 Zone을 갖춰 다양한 연령의 배후수요를 흡수할 수 있도록 할 예정이며, 고객의 동선을 최적화하고 점포간 시너지효과를 통해 집객력을 높이고 체류시간을 늘릴 계획이다.‘태화강 유보라 팰라티움’ 단지 내 상가는 상업시설이 들어서는 태화루 사거리 상권은 울산의 중구와 남구를 잇는 관문으로 인근 태화종합시장, 우정시장 등 풍부한 유동인구와 많은 교통량으로 가시성이 좋다.태화강변의 맨 앞자리에 자리 잡아 태화강 영구 조망을 누릴 수 있으며 성남동 먹자골목에서 주상복합타운이 있는 태화루 사거리 코너까지 이어지는 태화강 워터프론트 고급주상복합벨트 상권라인의 마침표 자리에 들어선다.인근에 메가박스, 롯데시네마, 뉴코아 아울렛, 현대백화점, 홈플러스, 롯데마트 쇼핑시설과 울산시청, 울산병원 등의 상권이 있다. 태화강 체육공원, 태화강 자전거도로 및 산책로, 울산시민공원, 태화강 국가정원, 태화루, 시민공원, 울산향교, 울산시립미술관 등이 인접해 있다.북부순환도로, 동해고속도로, 강북로, 번영로, 태화로 등을 통해 접근이 편리하다.‘태화강 유보라 팰라티움’ 단지 내 상가 갤러리는 울산광역시 남구에 마련되며, 준공은 2023년 10월 예정이다.

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  2023-04-21

• ‘e편한세상 거제 유로스카이’ 단지 내 상가 분양

  'e편한세상 거제 유로스카이' 투시도12월 중 경남 거제 빅아일랜드에서 ‘e편한세상 거제 유로스카이’ 단지 내 상가가 공급될 예정이다.e편한세상 거제 유로스카이 단지 내 상가는 경상남도 거제시 고현동에 조성된다. 1,113세대 대단지 아파트 ‘e편한세상 거제 유로스카이’의 단지 내 상가로 공급 면적 5,763㎡, 총 47개 호실(근린생활시설1 9호실, 근린생활시설2 9호실, 근린생활시설3 10호실, 근린생활시설4 19호실) 규모다.거제 빅아일랜드는 해상 83만3,000여㎡를 매립해 복합개발지구로 탈바꿈하는 대규모 항만재개발사업으로, 1∙2단계 매립사업은 준공이 완료됐으며 현재 3단계 사업이 2023년 준공을 목표로 진행 중이다.해양복합도시에 걸맞게 해양문화관광지구, 복합항만지구, 복합도심지구, 공공시설지구 등 총 4개 테마 지구로 구성돼 있으며, 약 4,200여 세대의 주거단지와 함께 대형 상업지구는 물론 대형공원, 각종 레포츠∙문화시설 등이 다양하게 들어설 예정이다. e편한세상 브랜드 상가답게 호실 일부를 전면 데크 공간을 조성해 유럽감성과 세련된 스타일을 연출한다. 다양한 테마의 체계적인 특화MD구성으로 다양한 수요층의 집객에 나설 예정이다.대형건설사의 우수한 안정성을 바탕으로 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%이라는 분양조건을 제시해 초기비용 부담을 낮췄다.e편한세상 거제 유로스카이 단지 내 상가 분양홍보관은 경남 거제시에 위치해 있다. 12월 11일~12일 이틀간 현장 투어 행사가 예정돼 있다. 입찰은 12월 중 e편한세상 홈페이지를 통해 온라인으로 진행될 계획이다.

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  2022-12-05

• ‘더샵동래 단지 내 상가’, 분양 중

  2018년 9월 부산광역시 동래구 온천동에 총 3개동 아파트 603세대, 오피스텔 92실 총 695세대를 분양했던 더샵동래가 홍보관을 공개하고 지난 21일부터 단지 내 상가 분양에 들어갔다. 지난 21일부터 분양에 들어간 ‘더샵동래 단지 내 상가’의 경우 기존 695세대의 고객과 함께 명륜역 도보 3분대라는 접근성까지 갖추고 있다.‘더샵동래 단지 내 상가’를 중심으로 반경 1km 이내에 동래 래미안아이파크 3,853세대와 동래3차 SK뷰 1,443세대 입주를 시작으로 온천4구역재개발 래미안 포레스티지 4,043세대가 진행 중이며 온천장 도시재생뉴딜사업 진행 등 동래의 새로운 신흥주거타운으로 부활하면서 상권도 살아나고 있다.‘더샵동래 단지 내 상가’는 단 12개 호실의 단지 내 상가로 15m 도로변 약 60m의 전면부에 상가를 배치하여 개방감과 접근성을 높였다. 전호실 시스템에어컨과 환기 및 급배수 시설을 기본 제공하고 있어 임차인의 부담을 낮추고 계약금 10%에 중도금 또한 10%만 납부하면 되는 조건으로 이자부담을 낮췄다.분양 관계자는 “‘더샵동래 단지 내 상가’는 2021년 도급순위 4위로 검증된 국내 1군 포스코건설에서 이름을 걸고 시공하는 만큼 투자의 안정성이 높고 초역세권에 위치해 높은 접근성을 바탕으로 이용도 편리하다. 게다가 기존 고정수요와 폭넓은 배후수요도 갖추고 있는 만큼 상가 투자자들에게 관심도가 높아 조기 분양완료가 예상된다”고 밝혔다.‘더샵동래 단지 내 상가’ 홍보관은 현장 인근인 부산광역시 동래구에 위치하고 있다.

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  2022-01-22

• 부산신항 사랑으로 부영 3ㆍ4단지 상가 내달 입찰

  부산신항 사랑으로 부영 4단지의 모습 부영그룹은 경남 창원시 진해구에 위치한 ‘부산신항 사랑으로 부영’ 3ㆍ4단지 상가를 경쟁입찰 방식으로 내달 공급한다. 부산신항 사랑으로 부영 3ㆍ4단지 상가는 지상 1~3층 총 18개, 전용면적은 33~134㎡로 구성돼 있다. 단지별로는 3단지 10개 점포, 4단지 8개 점포다.총 1368가구의 대단지 입주민 고정 배후수요를 확보한 만큼 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 여기에 인근 2ㆍ5ㆍ 6ㆍ8ㆍ14단지의 6500가구가 모두 분양을 완료해 이에 따른 수요도 흡수할 수 있다.분양 관계자는 “3ㆍ4단지의 임차인 모집이 완료된 데다, 단지 주출입구 옆으로 상가가 위치해 있어 가시성이 매우 좋다”면서 “배후수요가 풍부한 만큼 투자가치가 높은 상품”이라고 말했다.입찰 및 계약은 창원시 진해구에 위치한 부산 신항 모델하우스에서 진행된다.

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  2021-11-29