• ‘창원 감계 데시앙’ 단지 내 상가 분양 시작

  '창원 감계 데시앙' 조감도 태영건설과 대저건설이 공동으로 진행하는 창원 감계 데시앙 아파트 단지 내 상가 분양을 진행한다. 1월 22일 본격적인 입주를 시작하는 창원 감계 데시앙은 총 1,000가구 규모의 대단지 아파트로 감계2지구 중심에 자리 잡고 있다. 창원 감계 데시앙 단지 내 상가는 전용 10평대 구성을 갖추고 있으며, 전용률은 77.34%다. 또한, 호실 병합이 용이한 설계와 세대수 대비 상가 호실수가 적다. 대단지의 중심부 위치로 접근이 용이해, 연중 내내 고객 유입을 기대할 수 있으며 입주민을 위한 생활 편의 업종부터 편의점, 커피숍, 정육점, 교습소, 미용실, 음식점, 네일&뷰티 등 프랜차이즈 및 생활밀착형 업종으로 입점이 예상된다. 상가 분양에 대한 보다 자세한 정보는 현장 상담을 통해 확인할 수 있다. 분양 관계자는 “이번 분양을 통해 창원 감계 데시앙은 지역 주민들에게 생활 편의성을 제공하고, 투자자들에게는 높은 수익성 확보가 가능한 상가로 자리 잡을 전망이다.”라고 전했다. 한편 창원 감계 데시앙은 오는 22일 입주를 시작으로 단지 내 상가도 입주에 발맞춰 분양할 예정으로 계약 후 즉시 입점이 가능하다.

• 스트리트형 상가 ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’ 상업시설 분양

  ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’ 상업시설 투시도 두산건설과 코오롱글로벌이 시공한 ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’ 상업시설이 본격적인 분양에 나섰다. 400M에 달하는 스트리형 ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’ 단지 내 상가는 A구역~M구역 총 13개 구역에 위치한 301실 규모로, 지상 1층~2층으로 구성됐다. 사업지는 4,393세대, 약 1만 5,000명의 고정수요를 독점할 수 있는 독보적인 스트리트형 독립상가로, 로드숍과 복합몰이 결합된 원데이 원스톱 상업시설이다. 라이프(LIFE ZONE), 식·음료(F&B ZONE), 리테일(RETAIL ZONE), 의료(MEDICAL ZONE), 교육(EDU ZONE) 등 생활밀착형 업종으로 구성될 전망이다. 업계 관계자는 “주변에 대형마트가 없고 김해관광유통단지의 율하지구와 롯데워터파크의 길목에 위치하면서 유동인구까지 흡수할 수 있다”고 말했다. 1층 대로변을 따라 늘어선 스트리트 몰은 풍부한 유동인구가 집중되는 메인 상권을 형성할 전망이다. 생활과 문화, 감성과 편익을 파는 G, H 구역은 다양한 삶의 욕구를 서비스하는 생활문화 공간으로 기대된다. 단지 뒤편으로는 입주민들이 편리하게 출입할 수 있도록 설계해 일상 속 접근성을 높였으며, 앞쪽으로는 2만 6000평에 달하는 정원형 공원이 위치해 있어 여유로운 휴식 공간을 제공한다. 고객과 점주의 편익을 설계한 복합쇼핑타운은 2층 상업시설에 조성된다. 다양한 문화욕구와 쇼핑의 즐거움이 가득한 환경으로, 미식과 교육시설, 토탈헬스케어 등이 예상되고 있다. ‘더스카이시티 제니스&프라우’는 주변 장유, 율하지구 및 김해관광 유통단지, 정원형 공원, 롯데아울렛, 롯데워터파크와 함께 동일 생활권을 형성하면서, 고정수요와 유동인구 확보에 시너지가 기대된다. 초기에 계약자들은 권리금이 없는 신축 상업시설에 입점할 수 있다. 인근에 관동초교와 장유중, 김해외고, 율하, 수남고 등의 교육시설을 비롯해서, 관동유적체육공원, 율하천 등 휴식 및 레저환경이 조성되어 있다. 창원과 부산 등 대도시와 산업단지를 차량 30분 내로 이동할 수 있고, 남해 제2고속지선과 남해안대로 등 광역교통망이 갖춰졌다. 58번국도 (금관대로)와 칠산로를 통한 구도심 접근도 용이하다. 분양 관계자는 “전 점포에 시스템 냉난방기가 기본 설치되면서 고객들에게 쾌적하고 즐거운 쇼핑환경을 제공할 수 있다”고 밝혔다. 분양관계자에 따르면 김해율하 더스카이시티 제니스&프라우 홍보관에서는 다양한 이벤트를 진행한다. 모바일 전단을 지인 5명에게 발송한 뒤 홍보관을 방문하면 커피 교환권을 증정하는 입소문 이벤트를 비롯해 홍보관에 방문해 분양 상담을 받는 고객 선착순 500명에게는 스타벅스 상품권도 제공할 계획이다. ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’ 상업시설의 분양홍보관은 경남 김해시 율하2지구 일원에 마련되어 있다.

• 김해 장유 신도시 ‘장유자이 더 파크’ 단지 내 상가 분양

  ‘장유자이 더 파크’ 단지 내 상가 경남 김해시 장유신도시내 들어서는 '장유자이 더 파크' 아파트 단지 내 상가가 분양 중이다. 김해시 구도심을 대신해 새로운 주거중심과 중심상권으로 떠오르고 있는 장유 신도시 신문동에 위치한 장유자이 더파크 단지 내 상가는 인근 대청초등학교는 물론, 단지 반경 1.5㎞ 내에 위치한 7개 초등학교의 통학로로 사용되고 있는 장유로를 따라 상가 전면을 배치했다. 주변 단지 내 상가들과 도로 좌우측으로 스트리트형 상권을 형성하는 2층 규모 총 21개 호실의 상가로 설계됐다. 상가 인근에 위치한 대청초등학교의 경우 총 학생수가 51개 학급, 1,087명에 달하며, 주변에 위치한 학교들과 합해 약 4,300여명에 달한다. 관계자에 따르면 현재 상가 2층에 위치한 3개 호실이 각각 학원과 태권도장, 심리 상담소 등으로 입점이 완료되어 있으며, 장유로를 따라 인근 아파트 단지 내 상가에도 몇몇 학원들이 입점해 인근 학생들을 대상으로 교육을 진행하고 있으나, 학습을 필요로 하는 학생들의 수에 비해 학원의 수가 절대적으로 부족하다. 비단 영어, 수학 등의 주요 과목만이 아니라 예체능 계열의 학원 역시 많이 부족하여, 신규 학원 창립을 목표로 하고 있는 예비 원장님들의 분양과 임대문의를 받고 있다. 도로에서의 양호한 접근성과 자녀의 연령층이 영유아, 초등생이 주를 이루는 젊은 부부들이 입주민의 대부분을 차지하고 있는 지역 특성 상 이들을 대상으로 하는 학원 운영이 가능해지는 것이다. 분양 관계자에 따르면 현재 선착순 분양 호실지정계약 중에 있으며, 현재 분양 중인 호실들에 대해서는 분양주와 임차인 모두에게 도움이 될 수 있도록 3년 임대료 지원, 3년 대출이자 지원, 3개월 렌트 프리 제공 등의 이른바 “3ㆍ3ㆍ3 특별혜택지원”을 시행 중에 있다. 한편 ‘장유자이 더 파크’ 아파트는 총 7개동, 587세대 규모로 전용면적은 59~125㎡ 등으로 구성되어 있다.

• ‘아너스 웰가 진주’ 단지 내 상업시설 ‘아너스 웰가 상가’ 분양

  '아너스 웰가 진주' 투시도 STS개발㈜이 MXD(복합개발) 개발을 통해 공급하는 ‘아너스 웰가 진주’의 단지 내 상업시설 ‘아너스 웰가 상가’를 분양할 예정이다. 경남 진주시 가좌동 일원에 들어서는 ‘아너스 웰가 상가’는 KTX진주역 인근 약 8만6,700㎡을 개발하는 대규모 도시개발사업인 ‘아너폴리스’ 내에 위치한 주거복합단지인 ‘아너스 웰가 진주’ 내에 위치한 상업시설이다. STS개발(시행)이 개발을 진행하는 ‘아너폴리스’는 진주 시외 및 고속버스 터미널, 터미널 복합쇼핑몰, 테마형 스트리트몰, 아너스 웰가 진주(고급 주거공간) 등이 함께 조성되는 복합개발지다. 실제로 앞서 분양한 ‘아너스 웰가 진주’ 주거시설은 총 840가구 중 551가구의 일반공급 물량에 1만1,191건의 청약이 접수되며 평균 20.31대 1의 경쟁률을 보이며, 전 주택형 1순위 마감을 기록했다. ‘아너스 웰가 상가’는 주거시설과의 연계성뿐만 아니라 테마형 스트리트몰, 터미널 복합 쇼핑몰과의 연계성은 물론 시너지까지 기대되는 상황이다. 최근 우주항공청 개청과 함께 진주와 사천의 통합논의가 지속되고 있으며 인근 도시들의 수요까지 흡수하게 될 경우 ‘아너스 웰가 상가’가 위치한 ‘아너폴리스’는 거대 상권으로 탈바꿈하게 된다. ‘아너스 웰가 상가’ 모델하우스는 경남 진주시에 위치하고 있으며, 7월 모델하우스 공개추첨으로 분양에 나설 예정이다..

• 1458가구 규모 동대구역 센텀 화성파크드림, 단지내 상가 분양

  '동대구역 센텀 화성파크드림' 조감도 화성산업이 1458가구 대단지의 동대구역 센텀 화성파크드림 단지 내 상가를 분양한다. 이 상가는 전체 65개 점포로 조성돼 있으며, 이번에 분양하는 점포는 일반분양분 41개 점포이다. 동대구역 센텀 화성파크드림 단지내 상가는 1458가구의 고정적인 배후수요와 함께 신암 뉴타운 재정비촉진지구내 인접단지 해모로스퀘어웨스트 1122가구(입주완료), 신암하늘채 1542가구(예정) 등 약 2700여가구를 포함 전체 약 4000여가구 이상의 입주민 고정 수요를 확보하고 있다.또한, 큰고개오거리에서 파티마 병원으로 이어지는 왕복 5차선(확장공사 진행중)의 아양로를 접하고 있어 유동인구의 접근성과 가시성이 매우 높은 특징을 가지고 있으며, 동대구역 센텀 화성파크드림 상가는 도시철도 4호선이 예정된 파티마병원 삼거리(파티마병원역 예정)와의 접근성도 뛰어나다. 동대구역센텀 화성파크드림 상가 분양일정은 오는 29일상가 303동 103호에서 입찰을 등록 받고, 당일에 내정가 공개경쟁입찰을 진행할 계획이다.

• 울산 중구 ‘번영로 센트리지’ 단지 내 상가 분양

  울산 중구 일원에 위치한 ‘번영로 센트리지’가 8월 중 단지 내 상가를 분양한다. 번영로 센트리지는 2,625세대의 대단지 아파트로, 지하 3층~지상 25층 총 29개 동으로 조성됐다. 단지 내 상가는 근린생활시설 1층~3층에 다양한 규모로 총 61개 호실이 공급되며, 오는 9월 입주 예정이다.대규모 아파트가 둘러싼 항아리 상권으로 인근 단지 재개발 시 추가 4천여 세대가 배후수요로 예상된다. 북부순환도로와 명륜로를 통한 유동 인구도 활발하며, 인근 울산IC, 동해남부선, 시외버스터미널 등을 통한 광역 이동도 편리해 먼 거리 수요도 기대할 수 있다. 특히, 중구 내 재개발로 진행되는 도심재생사업 완료 시 반경 1km 내 약 1만 세대의 배후수요가 기대되며, 사업지 인근 트램 2, 4호선 환승역이 완공되면 유동 인구가 증가할 것으로 예상된다. 세대수 대비 상가 비율이 낮다. 상가 1호실당 아파트 세대 비율 38.60세대로, 대형 프랜차이즈를 비롯해 커피전문점, 약국, 수퍼마켓, 안경점, 학원 등 업종 선택의 폭이 넓다.분양 관계자는 “번영로 센트리지 단지 내 상가는 풍부한 배후수요와 유동 인구를 확보해 임차 수요가 높으며, 다양한 MD 구성이 가능해 선호도가 높다”며 “단지 내에는 서덕출공원과 복산초(예정) 등이 조성돼 에듀 및 힐링라이프를 즐길 수 있으며, 학군과 학원가가 밀집해 있어 학생층의 수요까지 확보할 수 있다”고 전했다.분양 관련 자세한 내용은 번영로 센트리지 단지 내 상가 홍보관(울산 중구 일원) 방문과 전화 상담을 통해 확인할 수 있다.

• ‘창원 감계 데시앙’ 단지 내 상가 분양 시작

  '창원 감계 데시앙' 조감도 태영건설과 대저건설이 공동으로 진행하는 창원 감계 데시앙 아파트 단지 내 상가 분양을 진행한다. 1월 22일 본격적인 입주를 시작하는 창원 감계 데시앙은 총 1,000가구 규모의 대단지 아파트로 감계2지구 중심에 자리 잡고 있다. 창원 감계 데시앙 단지 내 상가는 전용 10평대 구성을 갖추고 있으며, 전용률은 77.34%다. 또한, 호실 병합이 용이한 설계와 세대수 대비 상가 호실수가 적다. 대단지의 중심부 위치로 접근이 용이해, 연중 내내 고객 유입을 기대할 수 있으며 입주민을 위한 생활 편의 업종부터 편의점, 커피숍, 정육점, 교습소, 미용실, 음식점, 네일&뷰티 등 프랜차이즈 및 생활밀착형 업종으로 입점이 예상된다. 상가 분양에 대한 보다 자세한 정보는 현장 상담을 통해 확인할 수 있다. 분양 관계자는 “이번 분양을 통해 창원 감계 데시앙은 지역 주민들에게 생활 편의성을 제공하고, 투자자들에게는 높은 수익성 확보가 가능한 상가로 자리 잡을 전망이다.”라고 전했다. 한편 창원 감계 데시앙은 오는 22일 입주를 시작으로 단지 내 상가도 입주에 발맞춰 분양할 예정으로 계약 후 즉시 입점이 가능하다.

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  2025-01-20

• 스트리트형 상가 ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’ 상업시설 분양

  ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’ 상업시설 투시도 두산건설과 코오롱글로벌이 시공한 ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’ 상업시설이 본격적인 분양에 나섰다. 400M에 달하는 스트리형 ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’ 단지 내 상가는 A구역~M구역 총 13개 구역에 위치한 301실 규모로, 지상 1층~2층으로 구성됐다. 사업지는 4,393세대, 약 1만 5,000명의 고정수요를 독점할 수 있는 독보적인 스트리트형 독립상가로, 로드숍과 복합몰이 결합된 원데이 원스톱 상업시설이다. 라이프(LIFE ZONE), 식·음료(F&B ZONE), 리테일(RETAIL ZONE), 의료(MEDICAL ZONE), 교육(EDU ZONE) 등 생활밀착형 업종으로 구성될 전망이다. 업계 관계자는 “주변에 대형마트가 없고 김해관광유통단지의 율하지구와 롯데워터파크의 길목에 위치하면서 유동인구까지 흡수할 수 있다”고 말했다. 1층 대로변을 따라 늘어선 스트리트 몰은 풍부한 유동인구가 집중되는 메인 상권을 형성할 전망이다. 생활과 문화, 감성과 편익을 파는 G, H 구역은 다양한 삶의 욕구를 서비스하는 생활문화 공간으로 기대된다. 단지 뒤편으로는 입주민들이 편리하게 출입할 수 있도록 설계해 일상 속 접근성을 높였으며, 앞쪽으로는 2만 6000평에 달하는 정원형 공원이 위치해 있어 여유로운 휴식 공간을 제공한다. 고객과 점주의 편익을 설계한 복합쇼핑타운은 2층 상업시설에 조성된다. 다양한 문화욕구와 쇼핑의 즐거움이 가득한 환경으로, 미식과 교육시설, 토탈헬스케어 등이 예상되고 있다. ‘더스카이시티 제니스&프라우’는 주변 장유, 율하지구 및 김해관광 유통단지, 정원형 공원, 롯데아울렛, 롯데워터파크와 함께 동일 생활권을 형성하면서, 고정수요와 유동인구 확보에 시너지가 기대된다. 초기에 계약자들은 권리금이 없는 신축 상업시설에 입점할 수 있다. 인근에 관동초교와 장유중, 김해외고, 율하, 수남고 등의 교육시설을 비롯해서, 관동유적체육공원, 율하천 등 휴식 및 레저환경이 조성되어 있다. 창원과 부산 등 대도시와 산업단지를 차량 30분 내로 이동할 수 있고, 남해 제2고속지선과 남해안대로 등 광역교통망이 갖춰졌다. 58번국도 (금관대로)와 칠산로를 통한 구도심 접근도 용이하다. 분양 관계자는 “전 점포에 시스템 냉난방기가 기본 설치되면서 고객들에게 쾌적하고 즐거운 쇼핑환경을 제공할 수 있다”고 밝혔다. 분양관계자에 따르면 김해율하 더스카이시티 제니스&프라우 홍보관에서는 다양한 이벤트를 진행한다. 모바일 전단을 지인 5명에게 발송한 뒤 홍보관을 방문하면 커피 교환권을 증정하는 입소문 이벤트를 비롯해 홍보관에 방문해 분양 상담을 받는 고객 선착순 500명에게는 스타벅스 상품권도 제공할 계획이다. ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’ 상업시설의 분양홍보관은 경남 김해시 율하2지구 일원에 마련되어 있다.

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  2024-12-16

• 고금리와 수익성 악화로 아파트 단지 내 상가까지 찬바람

  고금리와 이커머스 시장의 확장 속에서 공급과잉이 맞물리면서 아파트 단지 내 상가 분양시장이 얼어붙고 있다. 최근 2∼3년 전부터 여타 지식산업센터, 주상복합건물의 상가 등은 물론 아파트 단지 내 상가까지 찬바람이 불고 있다. 민간 시행사는 물론 LH나 SH공사 등 공공사업자가 보유한 단지 내 상가 역시 미분양이 적지 않다. 건설사나 시행사가 호황기에 상가를 분양할 때 예정가격의 200% 이상까지 치솟던 상가 분양가와 비교하면 정반대 현상이다. 상가분양이 골칫덩이로 전락한 셈이다. 분양대행사 관계자는 “분양시장이 활기를 띠던 시기에는 시행사들이 단지 내 상가분양 비율을 높여 수익을 크게 확대할 수 있었지만, 지금은 오히려 수익성을 갈아먹는 계륵”이라며 “고금리와 수익성 악화로 수익형 부동산이 찬밥신세가 됐다”고 밝혔다. 그는 “입주를 마친 단지에서도 상가분양이 안 된 곳도 많으며, 임차인 구하기도 쉽지 않다”라며 “시행사 입장에서는 단순히 상가 미분양 문제만이 아니라, 비어 있는 상가에 수반되는 관리비용까지 부담해야 하는 구조”라고 설명했다. 시행사 관계자는 “통상 아파트 분양이 호조를 보이면 곧바로 단지 내 상가 분양에 나서지만, 최근에는 상가 분양시기를 크게 늦추는 방안을 검토하는 사업지가 많다”라며 “이 같은 상황이 이어지면 상가를 아예 짓지 않는 사례도 등장할 수 있을 것”이라고 전망했다. 그는 일부 사업장에서는 수익형 부동산 수분양자들이 계약 취소를 요구하는 사례도 있다고 덧붙였다. 업계 관계자는 “지역별 상업시설 등의 수급을 고려해 탄력적으로 아파트 단지내 상가를 짓고, 필요에 따라서는 상가비율을 줄이는 만큼 주택공급을 늘려주는 방안도 필요하다”고 밝혔다. 또 “시행사들도 상가분양을 통해 수익을 크게 늘렸던 과거의 패턴에서 벗어나, 해당 사업지의 조속한 분양 마무리와 수분양자의 편의를 고려해 상가계획을 세워야 할 것”이라고 덧붙였다.

  • 상가
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  2024-10-21

• 김해 장유 신도시 ‘장유자이 더 파크’ 단지 내 상가 분양

  ‘장유자이 더 파크’ 단지 내 상가 경남 김해시 장유신도시내 들어서는 '장유자이 더 파크' 아파트 단지 내 상가가 분양 중이다. 김해시 구도심을 대신해 새로운 주거중심과 중심상권으로 떠오르고 있는 장유 신도시 신문동에 위치한 장유자이 더파크 단지 내 상가는 인근 대청초등학교는 물론, 단지 반경 1.5㎞ 내에 위치한 7개 초등학교의 통학로로 사용되고 있는 장유로를 따라 상가 전면을 배치했다. 주변 단지 내 상가들과 도로 좌우측으로 스트리트형 상권을 형성하는 2층 규모 총 21개 호실의 상가로 설계됐다. 상가 인근에 위치한 대청초등학교의 경우 총 학생수가 51개 학급, 1,087명에 달하며, 주변에 위치한 학교들과 합해 약 4,300여명에 달한다. 관계자에 따르면 현재 상가 2층에 위치한 3개 호실이 각각 학원과 태권도장, 심리 상담소 등으로 입점이 완료되어 있으며, 장유로를 따라 인근 아파트 단지 내 상가에도 몇몇 학원들이 입점해 인근 학생들을 대상으로 교육을 진행하고 있으나, 학습을 필요로 하는 학생들의 수에 비해 학원의 수가 절대적으로 부족하다. 비단 영어, 수학 등의 주요 과목만이 아니라 예체능 계열의 학원 역시 많이 부족하여, 신규 학원 창립을 목표로 하고 있는 예비 원장님들의 분양과 임대문의를 받고 있다. 도로에서의 양호한 접근성과 자녀의 연령층이 영유아, 초등생이 주를 이루는 젊은 부부들이 입주민의 대부분을 차지하고 있는 지역 특성 상 이들을 대상으로 하는 학원 운영이 가능해지는 것이다. 분양 관계자에 따르면 현재 선착순 분양 호실지정계약 중에 있으며, 현재 분양 중인 호실들에 대해서는 분양주와 임차인 모두에게 도움이 될 수 있도록 3년 임대료 지원, 3년 대출이자 지원, 3개월 렌트 프리 제공 등의 이른바 “3ㆍ3ㆍ3 특별혜택지원”을 시행 중에 있다. 한편 ‘장유자이 더 파크’ 아파트는 총 7개동, 587세대 규모로 전용면적은 59~125㎡ 등으로 구성되어 있다.

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  2024-08-27

• ‘아너스 웰가 진주’ 단지 내 상업시설 ‘아너스 웰가 상가’ 분양

  '아너스 웰가 진주' 투시도 STS개발㈜이 MXD(복합개발) 개발을 통해 공급하는 ‘아너스 웰가 진주’의 단지 내 상업시설 ‘아너스 웰가 상가’를 분양할 예정이다. 경남 진주시 가좌동 일원에 들어서는 ‘아너스 웰가 상가’는 KTX진주역 인근 약 8만6,700㎡을 개발하는 대규모 도시개발사업인 ‘아너폴리스’ 내에 위치한 주거복합단지인 ‘아너스 웰가 진주’ 내에 위치한 상업시설이다. STS개발(시행)이 개발을 진행하는 ‘아너폴리스’는 진주 시외 및 고속버스 터미널, 터미널 복합쇼핑몰, 테마형 스트리트몰, 아너스 웰가 진주(고급 주거공간) 등이 함께 조성되는 복합개발지다. 실제로 앞서 분양한 ‘아너스 웰가 진주’ 주거시설은 총 840가구 중 551가구의 일반공급 물량에 1만1,191건의 청약이 접수되며 평균 20.31대 1의 경쟁률을 보이며, 전 주택형 1순위 마감을 기록했다. ‘아너스 웰가 상가’는 주거시설과의 연계성뿐만 아니라 테마형 스트리트몰, 터미널 복합 쇼핑몰과의 연계성은 물론 시너지까지 기대되는 상황이다. 최근 우주항공청 개청과 함께 진주와 사천의 통합논의가 지속되고 있으며 인근 도시들의 수요까지 흡수하게 될 경우 ‘아너스 웰가 상가’가 위치한 ‘아너폴리스’는 거대 상권으로 탈바꿈하게 된다. ‘아너스 웰가 상가’ 모델하우스는 경남 진주시에 위치하고 있으며, 7월 모델하우스 공개추첨으로 분양에 나설 예정이다..

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  2024-07-22

• 1458가구 규모 동대구역 센텀 화성파크드림, 단지내 상가 분양

  '동대구역 센텀 화성파크드림' 조감도 화성산업이 1458가구 대단지의 동대구역 센텀 화성파크드림 단지 내 상가를 분양한다. 이 상가는 전체 65개 점포로 조성돼 있으며, 이번에 분양하는 점포는 일반분양분 41개 점포이다. 동대구역 센텀 화성파크드림 단지내 상가는 1458가구의 고정적인 배후수요와 함께 신암 뉴타운 재정비촉진지구내 인접단지 해모로스퀘어웨스트 1122가구(입주완료), 신암하늘채 1542가구(예정) 등 약 2700여가구를 포함 전체 약 4000여가구 이상의 입주민 고정 수요를 확보하고 있다.또한, 큰고개오거리에서 파티마 병원으로 이어지는 왕복 5차선(확장공사 진행중)의 아양로를 접하고 있어 유동인구의 접근성과 가시성이 매우 높은 특징을 가지고 있으며, 동대구역 센텀 화성파크드림 상가는 도시철도 4호선이 예정된 파티마병원 삼거리(파티마병원역 예정)와의 접근성도 뛰어나다. 동대구역센텀 화성파크드림 상가 분양일정은 오는 29일상가 303동 103호에서 입찰을 등록 받고, 당일에 내정가 공개경쟁입찰을 진행할 계획이다.

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  2024-04-24

• ‘분양 무덤’ 대구에서 상업시설 하루만에 완판

  SK뷰 단지 내 상업시설 홍보관에 많은 인파가 몰렸다. 분양시장의 ‘무덤’으로 알려진 대구에서 하루만에 상가가 완판되는 사례가 나왔다.관련 업계에 따르면 SK에코플랜트가 시공을 맡은 달서 ‘SK뷰 단지 내 상업시설’이 홍보관 오픈과 계약 시작 당일 100% 분양을 완료했다.초고속 완판을 기록한 ‘달서 SK뷰’의 단지 내 상업시설은 총 47개 호실 중 일반 분양분 21개 호실이다.공급과잉과 미분양 등으로 분양무덤으로 지목되고 있는 대구에서, 그것도 상가가 계약율 100%를 기록한 것은 극히 이례적인 일이다.실제로 국토교통부에 따르면 지난 1월 기준 대구 미분양 주택은 1만3565가구로 전국 17개 시도 가운데 가장 많았다. 상가는 더욱 심각하다. 대구지역 공실률은 전국 최고 수준인 것으로 알려졌다.이처럼 침체된 시장에서 하루만에 완판 기록을 세운 것은 우수한 입지와 풍부한 배후수요는 물론 분양 전략도 한몫한 것으로 평가되고 있다.단지 내 1196가구 입주민들이 고정 수요로 확보돼 있으며 단지 반경 1㎞ 내 주택밀집지역의 2만2000여 가구를 배후수요로 보유하고 있다.상가 인근에는 덕인초, 장기초, 장기공원, 무지개공원, 달서아트센터 등이 인접해 있고 장기동 먹거리촌도 가까워 요일별 편차가 적은 ‘주 7일 상권’을 유지할 수 있다는 장점도 있다.특히 인근 신축 단지 내 상가 대비 분양가가 합리적으로 책정된 점도 투자자나 실수요자의 관심을 이끌어 낸 것으로 분석된다.분양 관계자는 “안정적인 월수입을 기대할 수 있고, 상가 공급과 입주시기가 비슷해 투자금을 빨리 회수할 수 있다는 장점이 투자자들에게 매력적으로 다가간 것 같다”고 말했다.

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  2024-03-25

실시간 단지내상가 기사

• ‘창원 감계 데시앙’ 단지 내 상가 분양 시작

  '창원 감계 데시앙' 조감도 태영건설과 대저건설이 공동으로 진행하는 창원 감계 데시앙 아파트 단지 내 상가 분양을 진행한다. 1월 22일 본격적인 입주를 시작하는 창원 감계 데시앙은 총 1,000가구 규모의 대단지 아파트로 감계2지구 중심에 자리 잡고 있다. 창원 감계 데시앙 단지 내 상가는 전용 10평대 구성을 갖추고 있으며, 전용률은 77.34%다. 또한, 호실 병합이 용이한 설계와 세대수 대비 상가 호실수가 적다. 대단지의 중심부 위치로 접근이 용이해, 연중 내내 고객 유입을 기대할 수 있으며 입주민을 위한 생활 편의 업종부터 편의점, 커피숍, 정육점, 교습소, 미용실, 음식점, 네일&뷰티 등 프랜차이즈 및 생활밀착형 업종으로 입점이 예상된다. 상가 분양에 대한 보다 자세한 정보는 현장 상담을 통해 확인할 수 있다. 분양 관계자는 “이번 분양을 통해 창원 감계 데시앙은 지역 주민들에게 생활 편의성을 제공하고, 투자자들에게는 높은 수익성 확보가 가능한 상가로 자리 잡을 전망이다.”라고 전했다. 한편 창원 감계 데시앙은 오는 22일 입주를 시작으로 단지 내 상가도 입주에 발맞춰 분양할 예정으로 계약 후 즉시 입점이 가능하다.

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  2025-01-20

• 스트리트형 상가 ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’ 상업시설 분양

  ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’ 상업시설 투시도 두산건설과 코오롱글로벌이 시공한 ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’ 상업시설이 본격적인 분양에 나섰다. 400M에 달하는 스트리형 ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’ 단지 내 상가는 A구역~M구역 총 13개 구역에 위치한 301실 규모로, 지상 1층~2층으로 구성됐다. 사업지는 4,393세대, 약 1만 5,000명의 고정수요를 독점할 수 있는 독보적인 스트리트형 독립상가로, 로드숍과 복합몰이 결합된 원데이 원스톱 상업시설이다. 라이프(LIFE ZONE), 식·음료(F&B ZONE), 리테일(RETAIL ZONE), 의료(MEDICAL ZONE), 교육(EDU ZONE) 등 생활밀착형 업종으로 구성될 전망이다. 업계 관계자는 “주변에 대형마트가 없고 김해관광유통단지의 율하지구와 롯데워터파크의 길목에 위치하면서 유동인구까지 흡수할 수 있다”고 말했다. 1층 대로변을 따라 늘어선 스트리트 몰은 풍부한 유동인구가 집중되는 메인 상권을 형성할 전망이다. 생활과 문화, 감성과 편익을 파는 G, H 구역은 다양한 삶의 욕구를 서비스하는 생활문화 공간으로 기대된다. 단지 뒤편으로는 입주민들이 편리하게 출입할 수 있도록 설계해 일상 속 접근성을 높였으며, 앞쪽으로는 2만 6000평에 달하는 정원형 공원이 위치해 있어 여유로운 휴식 공간을 제공한다. 고객과 점주의 편익을 설계한 복합쇼핑타운은 2층 상업시설에 조성된다. 다양한 문화욕구와 쇼핑의 즐거움이 가득한 환경으로, 미식과 교육시설, 토탈헬스케어 등이 예상되고 있다. ‘더스카이시티 제니스&프라우’는 주변 장유, 율하지구 및 김해관광 유통단지, 정원형 공원, 롯데아울렛, 롯데워터파크와 함께 동일 생활권을 형성하면서, 고정수요와 유동인구 확보에 시너지가 기대된다. 초기에 계약자들은 권리금이 없는 신축 상업시설에 입점할 수 있다. 인근에 관동초교와 장유중, 김해외고, 율하, 수남고 등의 교육시설을 비롯해서, 관동유적체육공원, 율하천 등 휴식 및 레저환경이 조성되어 있다. 창원과 부산 등 대도시와 산업단지를 차량 30분 내로 이동할 수 있고, 남해 제2고속지선과 남해안대로 등 광역교통망이 갖춰졌다. 58번국도 (금관대로)와 칠산로를 통한 구도심 접근도 용이하다. 분양 관계자는 “전 점포에 시스템 냉난방기가 기본 설치되면서 고객들에게 쾌적하고 즐거운 쇼핑환경을 제공할 수 있다”고 밝혔다. 분양관계자에 따르면 김해율하 더스카이시티 제니스&프라우 홍보관에서는 다양한 이벤트를 진행한다. 모바일 전단을 지인 5명에게 발송한 뒤 홍보관을 방문하면 커피 교환권을 증정하는 입소문 이벤트를 비롯해 홍보관에 방문해 분양 상담을 받는 고객 선착순 500명에게는 스타벅스 상품권도 제공할 계획이다. ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’ 상업시설의 분양홍보관은 경남 김해시 율하2지구 일원에 마련되어 있다.

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  2024-12-16

• 고금리와 수익성 악화로 아파트 단지 내 상가까지 찬바람

  고금리와 이커머스 시장의 확장 속에서 공급과잉이 맞물리면서 아파트 단지 내 상가 분양시장이 얼어붙고 있다. 최근 2∼3년 전부터 여타 지식산업센터, 주상복합건물의 상가 등은 물론 아파트 단지 내 상가까지 찬바람이 불고 있다. 민간 시행사는 물론 LH나 SH공사 등 공공사업자가 보유한 단지 내 상가 역시 미분양이 적지 않다. 건설사나 시행사가 호황기에 상가를 분양할 때 예정가격의 200% 이상까지 치솟던 상가 분양가와 비교하면 정반대 현상이다. 상가분양이 골칫덩이로 전락한 셈이다. 분양대행사 관계자는 “분양시장이 활기를 띠던 시기에는 시행사들이 단지 내 상가분양 비율을 높여 수익을 크게 확대할 수 있었지만, 지금은 오히려 수익성을 갈아먹는 계륵”이라며 “고금리와 수익성 악화로 수익형 부동산이 찬밥신세가 됐다”고 밝혔다. 그는 “입주를 마친 단지에서도 상가분양이 안 된 곳도 많으며, 임차인 구하기도 쉽지 않다”라며 “시행사 입장에서는 단순히 상가 미분양 문제만이 아니라, 비어 있는 상가에 수반되는 관리비용까지 부담해야 하는 구조”라고 설명했다. 시행사 관계자는 “통상 아파트 분양이 호조를 보이면 곧바로 단지 내 상가 분양에 나서지만, 최근에는 상가 분양시기를 크게 늦추는 방안을 검토하는 사업지가 많다”라며 “이 같은 상황이 이어지면 상가를 아예 짓지 않는 사례도 등장할 수 있을 것”이라고 전망했다. 그는 일부 사업장에서는 수익형 부동산 수분양자들이 계약 취소를 요구하는 사례도 있다고 덧붙였다. 업계 관계자는 “지역별 상업시설 등의 수급을 고려해 탄력적으로 아파트 단지내 상가를 짓고, 필요에 따라서는 상가비율을 줄이는 만큼 주택공급을 늘려주는 방안도 필요하다”고 밝혔다. 또 “시행사들도 상가분양을 통해 수익을 크게 늘렸던 과거의 패턴에서 벗어나, 해당 사업지의 조속한 분양 마무리와 수분양자의 편의를 고려해 상가계획을 세워야 할 것”이라고 덧붙였다.

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  2024-10-21

• 김해 장유 신도시 ‘장유자이 더 파크’ 단지 내 상가 분양

  ‘장유자이 더 파크’ 단지 내 상가 경남 김해시 장유신도시내 들어서는 '장유자이 더 파크' 아파트 단지 내 상가가 분양 중이다. 김해시 구도심을 대신해 새로운 주거중심과 중심상권으로 떠오르고 있는 장유 신도시 신문동에 위치한 장유자이 더파크 단지 내 상가는 인근 대청초등학교는 물론, 단지 반경 1.5㎞ 내에 위치한 7개 초등학교의 통학로로 사용되고 있는 장유로를 따라 상가 전면을 배치했다. 주변 단지 내 상가들과 도로 좌우측으로 스트리트형 상권을 형성하는 2층 규모 총 21개 호실의 상가로 설계됐다. 상가 인근에 위치한 대청초등학교의 경우 총 학생수가 51개 학급, 1,087명에 달하며, 주변에 위치한 학교들과 합해 약 4,300여명에 달한다. 관계자에 따르면 현재 상가 2층에 위치한 3개 호실이 각각 학원과 태권도장, 심리 상담소 등으로 입점이 완료되어 있으며, 장유로를 따라 인근 아파트 단지 내 상가에도 몇몇 학원들이 입점해 인근 학생들을 대상으로 교육을 진행하고 있으나, 학습을 필요로 하는 학생들의 수에 비해 학원의 수가 절대적으로 부족하다. 비단 영어, 수학 등의 주요 과목만이 아니라 예체능 계열의 학원 역시 많이 부족하여, 신규 학원 창립을 목표로 하고 있는 예비 원장님들의 분양과 임대문의를 받고 있다. 도로에서의 양호한 접근성과 자녀의 연령층이 영유아, 초등생이 주를 이루는 젊은 부부들이 입주민의 대부분을 차지하고 있는 지역 특성 상 이들을 대상으로 하는 학원 운영이 가능해지는 것이다. 분양 관계자에 따르면 현재 선착순 분양 호실지정계약 중에 있으며, 현재 분양 중인 호실들에 대해서는 분양주와 임차인 모두에게 도움이 될 수 있도록 3년 임대료 지원, 3년 대출이자 지원, 3개월 렌트 프리 제공 등의 이른바 “3ㆍ3ㆍ3 특별혜택지원”을 시행 중에 있다. 한편 ‘장유자이 더 파크’ 아파트는 총 7개동, 587세대 규모로 전용면적은 59~125㎡ 등으로 구성되어 있다.

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  2024-08-27

• ‘아너스 웰가 진주’ 단지 내 상업시설 ‘아너스 웰가 상가’ 분양

  '아너스 웰가 진주' 투시도 STS개발㈜이 MXD(복합개발) 개발을 통해 공급하는 ‘아너스 웰가 진주’의 단지 내 상업시설 ‘아너스 웰가 상가’를 분양할 예정이다. 경남 진주시 가좌동 일원에 들어서는 ‘아너스 웰가 상가’는 KTX진주역 인근 약 8만6,700㎡을 개발하는 대규모 도시개발사업인 ‘아너폴리스’ 내에 위치한 주거복합단지인 ‘아너스 웰가 진주’ 내에 위치한 상업시설이다. STS개발(시행)이 개발을 진행하는 ‘아너폴리스’는 진주 시외 및 고속버스 터미널, 터미널 복합쇼핑몰, 테마형 스트리트몰, 아너스 웰가 진주(고급 주거공간) 등이 함께 조성되는 복합개발지다. 실제로 앞서 분양한 ‘아너스 웰가 진주’ 주거시설은 총 840가구 중 551가구의 일반공급 물량에 1만1,191건의 청약이 접수되며 평균 20.31대 1의 경쟁률을 보이며, 전 주택형 1순위 마감을 기록했다. ‘아너스 웰가 상가’는 주거시설과의 연계성뿐만 아니라 테마형 스트리트몰, 터미널 복합 쇼핑몰과의 연계성은 물론 시너지까지 기대되는 상황이다. 최근 우주항공청 개청과 함께 진주와 사천의 통합논의가 지속되고 있으며 인근 도시들의 수요까지 흡수하게 될 경우 ‘아너스 웰가 상가’가 위치한 ‘아너폴리스’는 거대 상권으로 탈바꿈하게 된다. ‘아너스 웰가 상가’ 모델하우스는 경남 진주시에 위치하고 있으며, 7월 모델하우스 공개추첨으로 분양에 나설 예정이다..

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  2024-07-22

• 1458가구 규모 동대구역 센텀 화성파크드림, 단지내 상가 분양

  '동대구역 센텀 화성파크드림' 조감도 화성산업이 1458가구 대단지의 동대구역 센텀 화성파크드림 단지 내 상가를 분양한다. 이 상가는 전체 65개 점포로 조성돼 있으며, 이번에 분양하는 점포는 일반분양분 41개 점포이다. 동대구역 센텀 화성파크드림 단지내 상가는 1458가구의 고정적인 배후수요와 함께 신암 뉴타운 재정비촉진지구내 인접단지 해모로스퀘어웨스트 1122가구(입주완료), 신암하늘채 1542가구(예정) 등 약 2700여가구를 포함 전체 약 4000여가구 이상의 입주민 고정 수요를 확보하고 있다.또한, 큰고개오거리에서 파티마 병원으로 이어지는 왕복 5차선(확장공사 진행중)의 아양로를 접하고 있어 유동인구의 접근성과 가시성이 매우 높은 특징을 가지고 있으며, 동대구역 센텀 화성파크드림 상가는 도시철도 4호선이 예정된 파티마병원 삼거리(파티마병원역 예정)와의 접근성도 뛰어나다. 동대구역센텀 화성파크드림 상가 분양일정은 오는 29일상가 303동 103호에서 입찰을 등록 받고, 당일에 내정가 공개경쟁입찰을 진행할 계획이다.

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  2024-04-24

• ‘분양 무덤’ 대구에서 상업시설 하루만에 완판

  SK뷰 단지 내 상업시설 홍보관에 많은 인파가 몰렸다. 분양시장의 ‘무덤’으로 알려진 대구에서 하루만에 상가가 완판되는 사례가 나왔다.관련 업계에 따르면 SK에코플랜트가 시공을 맡은 달서 ‘SK뷰 단지 내 상업시설’이 홍보관 오픈과 계약 시작 당일 100% 분양을 완료했다.초고속 완판을 기록한 ‘달서 SK뷰’의 단지 내 상업시설은 총 47개 호실 중 일반 분양분 21개 호실이다.공급과잉과 미분양 등으로 분양무덤으로 지목되고 있는 대구에서, 그것도 상가가 계약율 100%를 기록한 것은 극히 이례적인 일이다.실제로 국토교통부에 따르면 지난 1월 기준 대구 미분양 주택은 1만3565가구로 전국 17개 시도 가운데 가장 많았다. 상가는 더욱 심각하다. 대구지역 공실률은 전국 최고 수준인 것으로 알려졌다.이처럼 침체된 시장에서 하루만에 완판 기록을 세운 것은 우수한 입지와 풍부한 배후수요는 물론 분양 전략도 한몫한 것으로 평가되고 있다.단지 내 1196가구 입주민들이 고정 수요로 확보돼 있으며 단지 반경 1㎞ 내 주택밀집지역의 2만2000여 가구를 배후수요로 보유하고 있다.상가 인근에는 덕인초, 장기초, 장기공원, 무지개공원, 달서아트센터 등이 인접해 있고 장기동 먹거리촌도 가까워 요일별 편차가 적은 ‘주 7일 상권’을 유지할 수 있다는 장점도 있다.특히 인근 신축 단지 내 상가 대비 분양가가 합리적으로 책정된 점도 투자자나 실수요자의 관심을 이끌어 낸 것으로 분석된다.분양 관계자는 “안정적인 월수입을 기대할 수 있고, 상가 공급과 입주시기가 비슷해 투자금을 빨리 회수할 수 있다는 장점이 투자자들에게 매력적으로 다가간 것 같다”고 말했다.

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  2024-03-25