• LH, 장수명주택 대중화에 앞장서기로

  한국토지주택공사(LH)가 장수명주택 대중화에 앞장서기로 했다. LH는 장수명주택 공급 확대를 위한 세부 이행과제를 담은 이른바 ‘장수명주택 중장기 로드맵’을 수립했다. LH는 로드맵에 따라 ‘장수명주택의 대중화’를 목표로 올해부터 오는 2032년까지 장수명주택 관련 기준을 개선하고, 신기술을 개발하는 등 장수명주택 확대 보급을 위한 단계별 과제를 이행해 업계를 선도한다는 계획이다. 장수명주택은 기존 벽식구조가 아닌 라멘구조를 기반으로, 약 80~100년의 수명을 가진 고내구성 주택을 지칭한다. 주택의 재건축 주기를 늘려 사회적 비용을 절감할 수 있는 새로운 건축 문화로 주목받고 있다. LH는 2032년부터 LH가 공급하는 모든 주택의 장수명주택 전환을 목표로 삼고, 이를 위해 올해부터 인증 등급 체계를 현실화하고 장수명주택 설계와 시공 기준을 재정립할 방침이다. LH는 기존 제도 개선을 통해 장수명주택의 사업성을 강화하고 인센티브 다각화를 추진 중에 있다. 내구성·가변성·수리용이성 평가 체계를 개선하고, 정부지원금 및 분양주택 건축비 기준 상향을 계획하고 있다. 특히 건폐율·용적률 완화 인센티브를 받기 위해 필요한 ‘우수’ 등급 인증 요건을 완화해 민간에서도 사업성을 확보할 수 있는 방안을 마련하고 있다. 또한, 설계와 시공 현장에서 성능 검증을 진행하며 개선 과제를 도출하고 있다. 벽식구조와 라멘구조를 비교 분석해 층간소음, 화장실 소음 등 성능 평가를 체계화하고, 새로운 구조 모델 개발에 앞장서고 있다. 라멘구조의 가변성과 경제성을 결합한 평면계획과 외벽 디자인 개발을 오는 2026년까지 완료할 예정이다. LH는 장수명주택의 대중화를 위해 공간 활용성과 경제성을 모두 갖춘 장수명주택 모델 개발에 앞장서고 있다. 인구수, 주거 형태 등 미래 주거 변화에 탄력적으로 대응하기 위한 고가변성의 평면 계획안이나 차별화된 외벽 디자인 등 새로운 입면도도 오는 2026년까지 개발할 계획이다. 여기에 콘크리트 강도 기준을 높이고 철근방청 신기술을 개발하는 등 내구성 강화를 위한 연구도 함께 진행 중이다. 동시에 배수 소음을 최소화할 수 있는 욕실 당해층 배관공법도 확대 적용해 주거 품질을 개선키로 했다.

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  2025-04-02

• 공사비 급등과 미분양 증가 등으로 자금 여력 부족한 건설사 줄도산 현실화 우려

  부동산 경기 침체와 고금리 기조 장기화, 미분양 주택 증가, 공사비 급등 등으로 건설업계의 자금 압박이 심해지면서 대형 건설사에 비해 상대적으로 자금 여력이 부족한 중소·중견 건설사들의 줄도산이 현실화할 수 있다는 우려가 나온다. 올해 폐업을 신고한 종합건설업체가 109곳에 달하면서 시장에선 일부 중·대형 건설사의 부도설이 나돌 정도다. 실제 올해 들어 시공능력평가순위 58위의 신동아건설과 경남지역 2위 건설사인 대저건설(103위), 삼부토건(71위), 안강건설(138위), 대우조선해양건설(83위) 등 중견건설사 5곳이 법원에 기업회생을 신청했다. 국토교통부 건설산업지식정보시스템에 따르면 올해 들어 지난달까지 폐업을 신고한 종합건설업체는 총 109곳으로 집계됐다. 하루에 종합건설사 1.8곳이 문을 닫은 셈이다. 이는 지난해 같은 기간(79곳)과 비교하면 30곳이 늘며 2011년(112곳) 이후 최고치다. 또 지난해 종합건설업체의 폐업 신고는 총 641건으로, 조사가 시작된 2005년(629건) 이후 최대다. ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양 물량이 11년 3개월 만에 최대치를 기록하면서 건설업계의 유동성 위기가 좀처럼 해소되지 않고 있다. 국토부가 발표한 ‘2025년 1월 주택통계’에 따르면 지난달 말 전국의 미분양 주택은 7만2,624가구로 집계됐다. 지난해 말에는 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양이 2014년 이후 약 10년 만에 2가구를 넘어섰다. 지난달에는 6.5% 증가한 2만2,872가구로 집계됐다. 이는 지난 2013년 10월(2만3,306가구) 이후 11년 3개월 만에 최대치다. 건설업계의 부채비율은 이미 위험수위를 넘어섰다. 금융감독원에 따르면 2024년 말 기준 대우조선해양건설의 부채비율은 838.8%, 삼부토건 838.5%, 신동아건설은 428.8%에 달한다. 건설업계에선 통상 부채비율이 200%를 넘기면 위험 수준으로 보고 있다. 400%를 넘기면 잠재적 부실 징후로 판단한다. 건설업계에선 법정 관리를 신청하는 중소·중견건설사들이 늘어날 것으로 보고 있다. 부채비율이 위험순위를 넘긴 한양산업개발(91위)과 이수건설(85위), 대방산업개발(77위), 동원건설산업(65위) 등이 거론되고 있다. 2024년 말 기준 한양산업개발과 이수건설의 부채비율은 각각 820%, 817%다. 같은 기간 한양산업개발 부채비율은 전년(603%) 대비 217%p 급증했고, 대방산업개발과 동원건설산업의 부채비율은 각각 513%, 344%에 달한다. 지난해 부도난 건설사가 2019년 이후 최대다. 건설산업지식정보시스템에 따르면 지난해 부도난 건설업체(당좌거래정지 당시 폐업 또는 등록 말소된 업체 제외)는 총 29곳으로 집계됐다. 이다. 이는 2019년(49곳) 이후 가장 많다. 부산의 한 중견주택건설사 관계자는 "건설 원자잿값 급등을 비롯해 미분양이 좀처럼 해소되지 않고, 공사 미수금까지 쌓이면서 당장 내일 문을 닫아도 이상하지 않다"며 "재무 건전성 회복을 위해 노력하고 있지만, 쉽지 않은 상황"이라고 토로로했다. 금융감독원에 따르면 지난해 3분기 기준 시공능력평가 10대 건설사 평균 부채비율은 157%로, 전년 대비 3%p(포인트) 상승했다. 부채비율 200%를 넘은 곳은 GS건설(238%), 롯데건설(217%), SK에코플랜트(251%) 등 3곳이다. 일부 건설사는 사업 확대 등으로 차입금이 늘어나 부채비율이 늘어난 것으로 보이나, 대부분 미분양이나 미청구공사 규모 등 커진 영향으로 분석된다. 실제 지난해 3분기 10대 건설사의 연결 재무제표 기준 미청구공사액은 19조5,933억원으로, 전년 같은 기간 대비 11.68% 증가한 것으로 나타났다. 건설업계는 유동성 확보를 위해 자산 매각 등 안간힘을 쏟고 있다. 롯데건설은 최근 그룹 차원의 재무구조 개선 전략에 따라 ‘잠원동 본사 부지’ 매각을 포함한 1조원 규모의 자산 유동화 방안을 추진 중이다. 지난해 3분기 기준 217%의 부채비율을 150% 수준으로 낮추기 위해서다. 또 지난해 말 본사 사옥으로 사용하던 ‘D타워 돈의문’ 매각으로 약 1,300억원의 현금을 확보한 DL그룹은 호텔 부문인 글래드호텔앤리조트를 시장에 내놨다. 또 GS건설은 수처리 전문 자회사인 GS이니마를, SK에코플랜트는 수처리 폐기물 자회사인 리뉴어스 지분 75%와 매립장 매립 자회사인 리뉴원 지분 100% 매각을 각각 추진 중이다.

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  2025-03-17

• LH, 올해 72개 블록 2000억 규모 건축설계공모

  한국토지주택공사(LH)가 올해 72개 공동주택 블록에 2000억원 규모의 건축설계 공모를 추진한다. 올해 공모 건수는 총 63건으로 전국 72개 블록이 대상이다. 가구 수는 지난해보다 8000호 늘어난 6만3000호다. LH는 올 상반기 중 모든 건축설계 공모 추진을 마칠 계획이다. 지난달에는양산덕계 S-1(572호, 28억원) 등 총 2000호 69억원 등 3개 블록의 공모를 추진했다. 이달 중에는 14건(1만3000호, 398억원), 4월에는 경산대임 A-4(641호, 22억원) 등 총 46건(4만7000호, 1524억원) 설계 공모를 추진한다. LH는 일반공모 외에 설계 주체의 창의적 아이디어를 중점으로 제안공모도 함께 추진한다. 사업 대상지 중 동일 택지 내 인접블록, 유사 사업유형 등의 경우 통합공모 방식도 활용한다. 전체 공모 중 제안공모 대상은 총 1만6000호 20블록으로 추정 설계비는 464억 수준이다. LH는 지방소멸 위기, 고령화 등에 대응하기 위한 특화주택 설계공모도 추진한다. 지역별 특성과 입주수요 등을 고려해 고령자 복지주택(하동광평 등 5개 블록, 554호), 일자리연계형 지원주택, 청년희망주택 등을 추진한다. 아울러 인구사회변화, 기후위기 등에 대응하는 다양한 주거모델을 마련하기 위해 외부 전문가와 함께하는 특별설계 공모를 추진한다. 미래 주거비전 제시, 사회통합 주거단지 조성, 지역거점 커뮤니티 계획 등 7개 주제를 기반으로 총 16개 블록(1만2000호, 326억원) 특별설계 공모를 추진한다. '미래 주거비전 제시' 주제는 LH가 국내외 저명한 건축가를 지명하는 형태인 지명현상공모 방식으로 추진된다. 연내 당선작 선정이 목표다. LH는 14일 오후2시 LH 경기남부지역본부실에서 '2025년 공공주택 사업설명회'를 열고 올해 LH 공공주택 사업추진 방향부터 설계 공모 추진계획 등을 상세히 소개한다. 설계검증 제도의 개선 사항도 소개한다. LH는 올해 설계전문가를 활용하는 제3자 검증 방식을 비롯해 구조, 설비 등 각 전문 분야별 설계검증위원회를 마련해 설계안 검증을 강화할 계획이다.

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  2025-03-14

• 공사비 급등과 미분양 증가로 자금난에 빠진 부산·대구 등 지방 주택건설사

  주택건설 경기 침체와 공사비 급등으로 원가 부담이 커진 가운데 준공 후 미분양까지 증가하면서 부산·대구 등 지방 주택건설사들이 자금난에 허덕이고 있다. 특히 상대적으로 자금 여력이 부족한 지방 중소·중견 주택건설사나 시행사의 PF(프로젝트파이낸싱) 연체율이 심각한 수준이다. 부동산 PF 부실 문제로 PF 시장이 경색되면서 지방 주택건설사의 상환능력이 악화한 데다, 미분양 급증에 수요 부진까지 겹치면서 악화일로다. 정부가 지난달 한국토지주택공사(LH)가 비수도권의 준공 후 미분양 주택 3000가구를 직접 매입하기로 했지만, 시장 반응은 신통치 않다. LH가 미분양 아파트를 매입하면 일정 부분은 악성 미분양 해소에 도움이 될 수 있지만, 수요가 위축된 시장 분위기를 단기간에 전환하는 데 제한적이다. 부산의 한 주택건설사 관계자는 “지난 2009년에는 미분양 주택을 구입하는 경우 취득세 50% 감면과 양도세 5년간 면제 혜택을 준 적이 있다"며 지방의 미분양 물량을 해소하기 위해 보다 파격적인 세금 혜택이 필요하다고 조언했다. 악성 미분양에 시달리던 지방 건설사들이 잇따라 할인 분양에 나서거나 저가 임대로 전환하는 등 유동성 확보에 안간힘을 쏟고 있다. 대구 수성구 황금동 힐스테이트 황금역 리저브1·2단지도 분양가 최대 10% 할인 혜택을 제공하는 선착순 동호 지정 계약을 진행 중이다. 대구의 주택건설사 관계자는 “정부가 미분양 해소를 위해 3000호를 매입하기로 했지만, 위축된 수요를 회복하는 데 한계가 있다”며 “할인 분양과 임대 전환 등 가능한 모든 수단을 동원에 미분양 물량을 최대한 줄이고, 유동성을 확보하는데 노력하고 있다”고 말했다. '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양 물량이 11년 3개월 만에 최대치를 기록하면서 건설업계의 유동성 위기가 좀처럼 해소되지 않고 있다. 국토부가 발표한 ‘2025년 1월 주택통계’에 따르면 지난달 말 전국의 미분양 주택은 7만2624가구로 집계됐다. 이는 전월(7만173가구) 대비 3.5% 증가한 수치다. 지난해 말에는 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양이 2014년 이후 약 10년 만에 2가구를 넘어섰다. 지난달에는 6.5% 증가한 2만2872가구로 집계됐다. 이는 지난 2013년 10월(2만3306가구) 이후 11년 3개월 만에 최대치다. 상황이 이렇다 보니 은행권의 건설업 대출 연체율이 오르고 있다. 금융권에 따르면 IBK기업은행의 지난해 말 기준 중소 건설업 연체율은 1.22%로 나타났다. 부동산 PF 부실 문제가 촉발한 2022년 말(0.40%)과 비교해 3배 넘게 급등한 수치다. 해당 연체율은 2023년 말 1.14% 이후 다섯 분기 연속으로 1%대를 크게 웃돌고 있다. 여기에 주택건설 경기 침체와 미분양, 수요 부진 등 각종 악재가 겹치면서 건설업계의 줄도산이 현실화하고 있다. 국토교통부 건설산업지식정보시스템에 따르면 올해 들어 지난달까지 폐업을 신고한 종합건설업체는 총 109곳으로 집계됐다. 하루에 종합건설사 1.8곳이 문을 닫은 셈이다. 이는 지난해 같은 기간(79곳)과 비교하면 30곳이 늘며 2011년(112곳) 이후 최고치다. 또 지난해 종합건설업체의 폐업 신고는 총 641건으로, 조사가 시작된 2005년(629건) 이후 최대다.

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  2025-03-13

• 아파트 브랜드 '블루밍' 벽산엔지니어링 기업회생절차 신청

  아파트 브랜드 '벽산블루밍'으로 알려진 건설사 벽산엔지니어링이 기업회생절차(법정관리)를 신청했다. 건설업계에 따르면 지난해 시공능력평가순위 180위인 벽산엔지니어링은 지난 4일 서울회생법원에 기업회생절차를 신청했다. 신동아건설과 삼부토건, 대우조선해양건설 등에 이어 업계 줄도산 공포가 확산되는 상황이다. 벽산엔지니어링은 1978년 '정우엔지니어링'으로 설립돼 1991년 지금의 상호로 변경했으며 토목·플랜트 등에 전문성을 가진 건설사로 성장했다. 2014년 벽산건설 파산선고 이후 2016년 '북산블루밍' 상표권을 인수받았다. 건설경기 침체 이후 액화천연가스(LNG) 설계 등 플랜트에 더 집중하는 경향을 보였으며 지난 1월만 해도 영동 양수발전소 1,2호기 토건공사 건설사업관리용역을 수주했다. 2023년 12월 말 기준 벽산엔지니어링의 부채비율은 468.3%로 지난 1월 기업회생절차를 신청한 신동아건설(428.8%)보다 39.5%포인트(p) 높다. 통상 부채비율이 200%를 넘기면 위험 수준으로 판단하며 400%를 넘기면 잠재적 부실 징후로 본다. 시공능력평가 200위 내의 중견건설사들이 줄줄이 기업회생절차를 신청함에 따라 건설사 줄도산 위기는 더 고조되는 상황이다. 올해 들어 시공능력평가순위 58위의 신동아건설과 대저건설(103위), 삼부토건(71위), 안강건설(138위), 대우조선해양건설(83위) 등 중견건설사 5곳이 법원에 법정관리를 신청했다.

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  2025-03-07

• 건설업계, 고환율 장기화 부담으로 수익성 악화

  장기화 하고있는 원·달러 환율 상승으로 수입 건설 자재 가격 인상이 예고되면서 건설업계의 고민이 깊어지고 있다. 특히 부동산 경기 침체와 탄핵 정국으로 인한 불확실성이 해소되지 못한 상황에서 높아진 원·달러 환율이 건설 경기 회복에 부담으로 작용할 수 있다는 지적이다. 환율이 10% 상승하면 건설 수입품 가격이 0.34% 오른다는 전망이 나왔다. 한국건설산업연구원이 발간한 건설동향브리핑에 따르면 원·달러 환율이 10% 상승할 경우 건설수입품 가격 상승으로 인한 비용은 0.34% 오를 것으로 예상됐다. 최근 원·달러 환율이 상승하면서 수입 건설 자잿값이 들썩이고 있다. 한국은행 경제통계시스템에 따르면 고급 내·외장재로 활용하는 수입 석제품의 원화 기준 수입물가지수는 132.57로, 전년(122.61) 대비 크게 상승했다. 또 합판 수입물가지수도 지난 2023년 12월 103.54에서 환율 상승이 본격화한 지난해 12월 118.50으로 상승했다. 실제 공사비가 급등하고 있다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난해 공사비지수는 2020년 이후 30% 가까이 급등했다. 2020년을 기준으로 100이었던 공사비지수는 2021년 117.37, 2022년 125.33으로 오르더니 지난해 9월에는 130.45로 사상 최고치를 찍었다. 건설사 관계자는 "부동산 경기 침체와 고금리·고물가 장기화로 공사비가 급등한 상황에서 고환율이 지속되면 건설 자잿값이 상승할 수 있다"며 "정치적 불확실성이 해소되지 못한 상황에서 고환율이 건설 경기 둔화에 영향을 미칠 것"이라고 말했다. 또 다른 건설사 관계자는 "유럽산 고급 타일이나 일본 일본산 세라믹 사이딩 등 고급 수입 자재 활용도가 높아진 상황 고환율은 부담스러운 상황"이라며 "원·달러 환율이 오르면 원자재 수입 비용이 증가하고, 결국 분양가 상승으로 이어질 수 밖에 없다"고 전했다.

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  2025-02-10

• 부산, 대구 등 지방 미분양 갈수록 심각...미분양 주택 81% 지방에 집중

  부산, 대구 등 지방 미분양 주택 적체가 갈수록 심각해지고 있다. 지난해 11월 기준 전국 미분양 주택 6만5,056가구 가운데 81%인 5만652가구가 지방에 집중돼 있는 상황이다. 악성 미분양이라 불리는 준공 후 미분양 역시 전체 1만6,038가구 가운데 1만3,138가구를 지방이 차지했다. 이러한 미분양 주택 증가로 주택업체들이 심각한 경영난에 시달리면서, 관련단체들이 잇따라 정부와 국회에 미분양 해소 개선사항을 건의하고 나섰다. 주택건설업계에 따르면, 한국주택협회는 지방 미분양 주택 취득 시 취득세와 양도세를 감면해 신규 수요를 창출해야 한다고 건의했다. 지방 미분양 주택을 지역경제 주요 침체 원인으로 꼽으며 자잿값·인건비가 상승해 사업성이 악화된 상황에서 미분양 증가는 공사비 회수뿐 아니라 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 상환에도 악영향을 끼친다는 설명이다. 특히, 지방 미분양이 쌓이면서 지방 소재의 중소건설사들이 심각한 자금 유동성 위기에 빠졌다고 짚었다. 이에 따라 한국주택협회는 지방 미분양 주택 취득세를 최대 50% 경감하고 지방 미분양 주택 취득 후 5년간 발생한 양도세를 감면해줘야 한다고 건의했다. 주택건설협회도 지속적으로 미분양 주택 증가에 따른 수요절벽으로 민간공급 기반이 붕괴되고 있다고 우려하며 수요를 증진시키고 PF를 정상화할 수 있도록 해야 한다고 호소했다. 한국부동산마케팅협회는 지방 미분양 해소와 시장 안정화를 위한 입장을 국회 국토교통위원회에 건의했다. 건의안에 따르면 현재 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 수도권과 지방에서 똑같이 적용되고 있다. 이에 대출 한도가 축소되고 주택수요가 위축돼 지역 경기침체가 가속화되고 있는 상황이다. 이에 한국부동산마케팅협회는 △지방 미분양 구입 시 주택수 제외 기준, 전체 미분양 주택으로 확대 및 면적·금액 기준 삭제 △준공 전 미분양 취득 후 임대 시 양도소득세 감면 사항 준공 전까지 확대 △스트레스 DSR 전면 배제 혹은 대폭 완화 △지방 주택 구입 시 저금리 보증·중도금 대출 지원 확대 △지방 미분양 구입 시 주택임대사업 가능 조항, 비수도권 미분양 아파트 포함 및 금액도 6억원으로 한도 상향 등을 제안했다. 주택산업 관련 단체들이 요구하는 건의 사항은 지방 미분양 주택 취득ㆍ양도소득세 등 관련 세제 혜택과 대출 규제 완화를 통한 ‘수요 진작’에 초점이 맞춰져 있다. 지원 대상에 실수요자는 물론 다주택자도 포함해 실수요와 투자 수요를 동시에 진작시켜야 미분양 주택 거래 활성화가 탄력을 받는다는 입장이다. 주택협회 관계자는 “이는 수도권ㆍ지방 간 주택시장 양극화를 완화하고, 지방 주택시장을 활성화해야 지역 경제에 도움을 줄 수 있다”며 “미분양 주택 문제는 시간이 지날수록 시장 자체 해결이 어려워 세제지원을 통한 선제적 대응이 필요하다”고 밝혔다. 대출규제 완화도 미분양 주택 해소를 위한 돌파구로 거론된다. 현재 주택매매시 2단계 DSR을 적용해 수도권 1.2%, 비수도권 0.75%의 가산금리가 적용 중이다. 오는 7월부터 3단계 DSR이 적용돼 모든 가계대출에 1.5% 가산금리가 적용된다. 주택건설협회 관계자는 “대출 규제로 기존주택 거래 급감, 미분양·미입주 증가에 따른 수요절벽으로 민간 공급기반이 무너지고 있다. 수요절벽은 부동산개발금융 조달을 어렵게 해 공급물량 대폭 감소의 신호탄으로 작용하게 된다”고 밝혔다. 주택건설업계에선 비수도권 스트레스 DSR을 대폭 완화하고, 지방 주택 구입 시 저금리 보증과 중도금 대출 지원을 확대해달라는 입장이다. 특히, 지방 전용면적 60~85㎡ 중형주택 미분양 해소를 위해 이 같은 대책이 절실하다는 것이다.

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  2025-02-03

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• LH, 장수명주택 대중화에 앞장서기로

  한국토지주택공사(LH)가 장수명주택 대중화에 앞장서기로 했다. LH는 장수명주택 공급 확대를 위한 세부 이행과제를 담은 이른바 ‘장수명주택 중장기 로드맵’을 수립했다. LH는 로드맵에 따라 ‘장수명주택의 대중화’를 목표로 올해부터 오는 2032년까지 장수명주택 관련 기준을 개선하고, 신기술을 개발하는 등 장수명주택 확대 보급을 위한 단계별 과제를 이행해 업계를 선도한다는 계획이다. 장수명주택은 기존 벽식구조가 아닌 라멘구조를 기반으로, 약 80~100년의 수명을 가진 고내구성 주택을 지칭한다. 주택의 재건축 주기를 늘려 사회적 비용을 절감할 수 있는 새로운 건축 문화로 주목받고 있다. LH는 2032년부터 LH가 공급하는 모든 주택의 장수명주택 전환을 목표로 삼고, 이를 위해 올해부터 인증 등급 체계를 현실화하고 장수명주택 설계와 시공 기준을 재정립할 방침이다. LH는 기존 제도 개선을 통해 장수명주택의 사업성을 강화하고 인센티브 다각화를 추진 중에 있다. 내구성·가변성·수리용이성 평가 체계를 개선하고, 정부지원금 및 분양주택 건축비 기준 상향을 계획하고 있다. 특히 건폐율·용적률 완화 인센티브를 받기 위해 필요한 ‘우수’ 등급 인증 요건을 완화해 민간에서도 사업성을 확보할 수 있는 방안을 마련하고 있다. 또한, 설계와 시공 현장에서 성능 검증을 진행하며 개선 과제를 도출하고 있다. 벽식구조와 라멘구조를 비교 분석해 층간소음, 화장실 소음 등 성능 평가를 체계화하고, 새로운 구조 모델 개발에 앞장서고 있다. 라멘구조의 가변성과 경제성을 결합한 평면계획과 외벽 디자인 개발을 오는 2026년까지 완료할 예정이다. LH는 장수명주택의 대중화를 위해 공간 활용성과 경제성을 모두 갖춘 장수명주택 모델 개발에 앞장서고 있다. 인구수, 주거 형태 등 미래 주거 변화에 탄력적으로 대응하기 위한 고가변성의 평면 계획안이나 차별화된 외벽 디자인 등 새로운 입면도도 오는 2026년까지 개발할 계획이다. 여기에 콘크리트 강도 기준을 높이고 철근방청 신기술을 개발하는 등 내구성 강화를 위한 연구도 함께 진행 중이다. 동시에 배수 소음을 최소화할 수 있는 욕실 당해층 배관공법도 확대 적용해 주거 품질을 개선키로 했다.

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  2025-04-02

• 공사비 급등과 미분양 증가 등으로 자금 여력 부족한 건설사 줄도산 현실화 우려

  부동산 경기 침체와 고금리 기조 장기화, 미분양 주택 증가, 공사비 급등 등으로 건설업계의 자금 압박이 심해지면서 대형 건설사에 비해 상대적으로 자금 여력이 부족한 중소·중견 건설사들의 줄도산이 현실화할 수 있다는 우려가 나온다. 올해 폐업을 신고한 종합건설업체가 109곳에 달하면서 시장에선 일부 중·대형 건설사의 부도설이 나돌 정도다. 실제 올해 들어 시공능력평가순위 58위의 신동아건설과 경남지역 2위 건설사인 대저건설(103위), 삼부토건(71위), 안강건설(138위), 대우조선해양건설(83위) 등 중견건설사 5곳이 법원에 기업회생을 신청했다. 국토교통부 건설산업지식정보시스템에 따르면 올해 들어 지난달까지 폐업을 신고한 종합건설업체는 총 109곳으로 집계됐다. 하루에 종합건설사 1.8곳이 문을 닫은 셈이다. 이는 지난해 같은 기간(79곳)과 비교하면 30곳이 늘며 2011년(112곳) 이후 최고치다. 또 지난해 종합건설업체의 폐업 신고는 총 641건으로, 조사가 시작된 2005년(629건) 이후 최대다. ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양 물량이 11년 3개월 만에 최대치를 기록하면서 건설업계의 유동성 위기가 좀처럼 해소되지 않고 있다. 국토부가 발표한 ‘2025년 1월 주택통계’에 따르면 지난달 말 전국의 미분양 주택은 7만2,624가구로 집계됐다. 지난해 말에는 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양이 2014년 이후 약 10년 만에 2가구를 넘어섰다. 지난달에는 6.5% 증가한 2만2,872가구로 집계됐다. 이는 지난 2013년 10월(2만3,306가구) 이후 11년 3개월 만에 최대치다. 건설업계의 부채비율은 이미 위험수위를 넘어섰다. 금융감독원에 따르면 2024년 말 기준 대우조선해양건설의 부채비율은 838.8%, 삼부토건 838.5%, 신동아건설은 428.8%에 달한다. 건설업계에선 통상 부채비율이 200%를 넘기면 위험 수준으로 보고 있다. 400%를 넘기면 잠재적 부실 징후로 판단한다. 건설업계에선 법정 관리를 신청하는 중소·중견건설사들이 늘어날 것으로 보고 있다. 부채비율이 위험순위를 넘긴 한양산업개발(91위)과 이수건설(85위), 대방산업개발(77위), 동원건설산업(65위) 등이 거론되고 있다. 2024년 말 기준 한양산업개발과 이수건설의 부채비율은 각각 820%, 817%다. 같은 기간 한양산업개발 부채비율은 전년(603%) 대비 217%p 급증했고, 대방산업개발과 동원건설산업의 부채비율은 각각 513%, 344%에 달한다. 지난해 부도난 건설사가 2019년 이후 최대다. 건설산업지식정보시스템에 따르면 지난해 부도난 건설업체(당좌거래정지 당시 폐업 또는 등록 말소된 업체 제외)는 총 29곳으로 집계됐다. 이다. 이는 2019년(49곳) 이후 가장 많다. 부산의 한 중견주택건설사 관계자는 "건설 원자잿값 급등을 비롯해 미분양이 좀처럼 해소되지 않고, 공사 미수금까지 쌓이면서 당장 내일 문을 닫아도 이상하지 않다"며 "재무 건전성 회복을 위해 노력하고 있지만, 쉽지 않은 상황"이라고 토로로했다. 금융감독원에 따르면 지난해 3분기 기준 시공능력평가 10대 건설사 평균 부채비율은 157%로, 전년 대비 3%p(포인트) 상승했다. 부채비율 200%를 넘은 곳은 GS건설(238%), 롯데건설(217%), SK에코플랜트(251%) 등 3곳이다. 일부 건설사는 사업 확대 등으로 차입금이 늘어나 부채비율이 늘어난 것으로 보이나, 대부분 미분양이나 미청구공사 규모 등 커진 영향으로 분석된다. 실제 지난해 3분기 10대 건설사의 연결 재무제표 기준 미청구공사액은 19조5,933억원으로, 전년 같은 기간 대비 11.68% 증가한 것으로 나타났다. 건설업계는 유동성 확보를 위해 자산 매각 등 안간힘을 쏟고 있다. 롯데건설은 최근 그룹 차원의 재무구조 개선 전략에 따라 ‘잠원동 본사 부지’ 매각을 포함한 1조원 규모의 자산 유동화 방안을 추진 중이다. 지난해 3분기 기준 217%의 부채비율을 150% 수준으로 낮추기 위해서다. 또 지난해 말 본사 사옥으로 사용하던 ‘D타워 돈의문’ 매각으로 약 1,300억원의 현금을 확보한 DL그룹은 호텔 부문인 글래드호텔앤리조트를 시장에 내놨다. 또 GS건설은 수처리 전문 자회사인 GS이니마를, SK에코플랜트는 수처리 폐기물 자회사인 리뉴어스 지분 75%와 매립장 매립 자회사인 리뉴원 지분 100% 매각을 각각 추진 중이다.

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  2025-03-17

• LH, 올해 72개 블록 2000억 규모 건축설계공모

  한국토지주택공사(LH)가 올해 72개 공동주택 블록에 2000억원 규모의 건축설계 공모를 추진한다. 올해 공모 건수는 총 63건으로 전국 72개 블록이 대상이다. 가구 수는 지난해보다 8000호 늘어난 6만3000호다. LH는 올 상반기 중 모든 건축설계 공모 추진을 마칠 계획이다. 지난달에는양산덕계 S-1(572호, 28억원) 등 총 2000호 69억원 등 3개 블록의 공모를 추진했다. 이달 중에는 14건(1만3000호, 398억원), 4월에는 경산대임 A-4(641호, 22억원) 등 총 46건(4만7000호, 1524억원) 설계 공모를 추진한다. LH는 일반공모 외에 설계 주체의 창의적 아이디어를 중점으로 제안공모도 함께 추진한다. 사업 대상지 중 동일 택지 내 인접블록, 유사 사업유형 등의 경우 통합공모 방식도 활용한다. 전체 공모 중 제안공모 대상은 총 1만6000호 20블록으로 추정 설계비는 464억 수준이다. LH는 지방소멸 위기, 고령화 등에 대응하기 위한 특화주택 설계공모도 추진한다. 지역별 특성과 입주수요 등을 고려해 고령자 복지주택(하동광평 등 5개 블록, 554호), 일자리연계형 지원주택, 청년희망주택 등을 추진한다. 아울러 인구사회변화, 기후위기 등에 대응하는 다양한 주거모델을 마련하기 위해 외부 전문가와 함께하는 특별설계 공모를 추진한다. 미래 주거비전 제시, 사회통합 주거단지 조성, 지역거점 커뮤니티 계획 등 7개 주제를 기반으로 총 16개 블록(1만2000호, 326억원) 특별설계 공모를 추진한다. '미래 주거비전 제시' 주제는 LH가 국내외 저명한 건축가를 지명하는 형태인 지명현상공모 방식으로 추진된다. 연내 당선작 선정이 목표다. LH는 14일 오후2시 LH 경기남부지역본부실에서 '2025년 공공주택 사업설명회'를 열고 올해 LH 공공주택 사업추진 방향부터 설계 공모 추진계획 등을 상세히 소개한다. 설계검증 제도의 개선 사항도 소개한다. LH는 올해 설계전문가를 활용하는 제3자 검증 방식을 비롯해 구조, 설비 등 각 전문 분야별 설계검증위원회를 마련해 설계안 검증을 강화할 계획이다.

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  2025-03-14

• 공사비 급등과 미분양 증가로 자금난에 빠진 부산·대구 등 지방 주택건설사

  주택건설 경기 침체와 공사비 급등으로 원가 부담이 커진 가운데 준공 후 미분양까지 증가하면서 부산·대구 등 지방 주택건설사들이 자금난에 허덕이고 있다. 특히 상대적으로 자금 여력이 부족한 지방 중소·중견 주택건설사나 시행사의 PF(프로젝트파이낸싱) 연체율이 심각한 수준이다. 부동산 PF 부실 문제로 PF 시장이 경색되면서 지방 주택건설사의 상환능력이 악화한 데다, 미분양 급증에 수요 부진까지 겹치면서 악화일로다. 정부가 지난달 한국토지주택공사(LH)가 비수도권의 준공 후 미분양 주택 3000가구를 직접 매입하기로 했지만, 시장 반응은 신통치 않다. LH가 미분양 아파트를 매입하면 일정 부분은 악성 미분양 해소에 도움이 될 수 있지만, 수요가 위축된 시장 분위기를 단기간에 전환하는 데 제한적이다. 부산의 한 주택건설사 관계자는 “지난 2009년에는 미분양 주택을 구입하는 경우 취득세 50% 감면과 양도세 5년간 면제 혜택을 준 적이 있다"며 지방의 미분양 물량을 해소하기 위해 보다 파격적인 세금 혜택이 필요하다고 조언했다. 악성 미분양에 시달리던 지방 건설사들이 잇따라 할인 분양에 나서거나 저가 임대로 전환하는 등 유동성 확보에 안간힘을 쏟고 있다. 대구 수성구 황금동 힐스테이트 황금역 리저브1·2단지도 분양가 최대 10% 할인 혜택을 제공하는 선착순 동호 지정 계약을 진행 중이다. 대구의 주택건설사 관계자는 “정부가 미분양 해소를 위해 3000호를 매입하기로 했지만, 위축된 수요를 회복하는 데 한계가 있다”며 “할인 분양과 임대 전환 등 가능한 모든 수단을 동원에 미분양 물량을 최대한 줄이고, 유동성을 확보하는데 노력하고 있다”고 말했다. '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양 물량이 11년 3개월 만에 최대치를 기록하면서 건설업계의 유동성 위기가 좀처럼 해소되지 않고 있다. 국토부가 발표한 ‘2025년 1월 주택통계’에 따르면 지난달 말 전국의 미분양 주택은 7만2624가구로 집계됐다. 이는 전월(7만173가구) 대비 3.5% 증가한 수치다. 지난해 말에는 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양이 2014년 이후 약 10년 만에 2가구를 넘어섰다. 지난달에는 6.5% 증가한 2만2872가구로 집계됐다. 이는 지난 2013년 10월(2만3306가구) 이후 11년 3개월 만에 최대치다. 상황이 이렇다 보니 은행권의 건설업 대출 연체율이 오르고 있다. 금융권에 따르면 IBK기업은행의 지난해 말 기준 중소 건설업 연체율은 1.22%로 나타났다. 부동산 PF 부실 문제가 촉발한 2022년 말(0.40%)과 비교해 3배 넘게 급등한 수치다. 해당 연체율은 2023년 말 1.14% 이후 다섯 분기 연속으로 1%대를 크게 웃돌고 있다. 여기에 주택건설 경기 침체와 미분양, 수요 부진 등 각종 악재가 겹치면서 건설업계의 줄도산이 현실화하고 있다. 국토교통부 건설산업지식정보시스템에 따르면 올해 들어 지난달까지 폐업을 신고한 종합건설업체는 총 109곳으로 집계됐다. 하루에 종합건설사 1.8곳이 문을 닫은 셈이다. 이는 지난해 같은 기간(79곳)과 비교하면 30곳이 늘며 2011년(112곳) 이후 최고치다. 또 지난해 종합건설업체의 폐업 신고는 총 641건으로, 조사가 시작된 2005년(629건) 이후 최대다.

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  2025-03-13

• 아파트 브랜드 '블루밍' 벽산엔지니어링 기업회생절차 신청

  아파트 브랜드 '벽산블루밍'으로 알려진 건설사 벽산엔지니어링이 기업회생절차(법정관리)를 신청했다. 건설업계에 따르면 지난해 시공능력평가순위 180위인 벽산엔지니어링은 지난 4일 서울회생법원에 기업회생절차를 신청했다. 신동아건설과 삼부토건, 대우조선해양건설 등에 이어 업계 줄도산 공포가 확산되는 상황이다. 벽산엔지니어링은 1978년 '정우엔지니어링'으로 설립돼 1991년 지금의 상호로 변경했으며 토목·플랜트 등에 전문성을 가진 건설사로 성장했다. 2014년 벽산건설 파산선고 이후 2016년 '북산블루밍' 상표권을 인수받았다. 건설경기 침체 이후 액화천연가스(LNG) 설계 등 플랜트에 더 집중하는 경향을 보였으며 지난 1월만 해도 영동 양수발전소 1,2호기 토건공사 건설사업관리용역을 수주했다. 2023년 12월 말 기준 벽산엔지니어링의 부채비율은 468.3%로 지난 1월 기업회생절차를 신청한 신동아건설(428.8%)보다 39.5%포인트(p) 높다. 통상 부채비율이 200%를 넘기면 위험 수준으로 판단하며 400%를 넘기면 잠재적 부실 징후로 본다. 시공능력평가 200위 내의 중견건설사들이 줄줄이 기업회생절차를 신청함에 따라 건설사 줄도산 위기는 더 고조되는 상황이다. 올해 들어 시공능력평가순위 58위의 신동아건설과 대저건설(103위), 삼부토건(71위), 안강건설(138위), 대우조선해양건설(83위) 등 중견건설사 5곳이 법원에 법정관리를 신청했다.

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  2025-03-07

• 건설업계, 고환율 장기화 부담으로 수익성 악화

  장기화 하고있는 원·달러 환율 상승으로 수입 건설 자재 가격 인상이 예고되면서 건설업계의 고민이 깊어지고 있다. 특히 부동산 경기 침체와 탄핵 정국으로 인한 불확실성이 해소되지 못한 상황에서 높아진 원·달러 환율이 건설 경기 회복에 부담으로 작용할 수 있다는 지적이다. 환율이 10% 상승하면 건설 수입품 가격이 0.34% 오른다는 전망이 나왔다. 한국건설산업연구원이 발간한 건설동향브리핑에 따르면 원·달러 환율이 10% 상승할 경우 건설수입품 가격 상승으로 인한 비용은 0.34% 오를 것으로 예상됐다. 최근 원·달러 환율이 상승하면서 수입 건설 자잿값이 들썩이고 있다. 한국은행 경제통계시스템에 따르면 고급 내·외장재로 활용하는 수입 석제품의 원화 기준 수입물가지수는 132.57로, 전년(122.61) 대비 크게 상승했다. 또 합판 수입물가지수도 지난 2023년 12월 103.54에서 환율 상승이 본격화한 지난해 12월 118.50으로 상승했다. 실제 공사비가 급등하고 있다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난해 공사비지수는 2020년 이후 30% 가까이 급등했다. 2020년을 기준으로 100이었던 공사비지수는 2021년 117.37, 2022년 125.33으로 오르더니 지난해 9월에는 130.45로 사상 최고치를 찍었다. 건설사 관계자는 "부동산 경기 침체와 고금리·고물가 장기화로 공사비가 급등한 상황에서 고환율이 지속되면 건설 자잿값이 상승할 수 있다"며 "정치적 불확실성이 해소되지 못한 상황에서 고환율이 건설 경기 둔화에 영향을 미칠 것"이라고 말했다. 또 다른 건설사 관계자는 "유럽산 고급 타일이나 일본 일본산 세라믹 사이딩 등 고급 수입 자재 활용도가 높아진 상황 고환율은 부담스러운 상황"이라며 "원·달러 환율이 오르면 원자재 수입 비용이 증가하고, 결국 분양가 상승으로 이어질 수 밖에 없다"고 전했다.

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  2025-02-10

• 부산, 대구 등 지방 미분양 갈수록 심각...미분양 주택 81% 지방에 집중

  부산, 대구 등 지방 미분양 주택 적체가 갈수록 심각해지고 있다. 지난해 11월 기준 전국 미분양 주택 6만5,056가구 가운데 81%인 5만652가구가 지방에 집중돼 있는 상황이다. 악성 미분양이라 불리는 준공 후 미분양 역시 전체 1만6,038가구 가운데 1만3,138가구를 지방이 차지했다. 이러한 미분양 주택 증가로 주택업체들이 심각한 경영난에 시달리면서, 관련단체들이 잇따라 정부와 국회에 미분양 해소 개선사항을 건의하고 나섰다. 주택건설업계에 따르면, 한국주택협회는 지방 미분양 주택 취득 시 취득세와 양도세를 감면해 신규 수요를 창출해야 한다고 건의했다. 지방 미분양 주택을 지역경제 주요 침체 원인으로 꼽으며 자잿값·인건비가 상승해 사업성이 악화된 상황에서 미분양 증가는 공사비 회수뿐 아니라 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 상환에도 악영향을 끼친다는 설명이다. 특히, 지방 미분양이 쌓이면서 지방 소재의 중소건설사들이 심각한 자금 유동성 위기에 빠졌다고 짚었다. 이에 따라 한국주택협회는 지방 미분양 주택 취득세를 최대 50% 경감하고 지방 미분양 주택 취득 후 5년간 발생한 양도세를 감면해줘야 한다고 건의했다. 주택건설협회도 지속적으로 미분양 주택 증가에 따른 수요절벽으로 민간공급 기반이 붕괴되고 있다고 우려하며 수요를 증진시키고 PF를 정상화할 수 있도록 해야 한다고 호소했다. 한국부동산마케팅협회는 지방 미분양 해소와 시장 안정화를 위한 입장을 국회 국토교통위원회에 건의했다. 건의안에 따르면 현재 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 수도권과 지방에서 똑같이 적용되고 있다. 이에 대출 한도가 축소되고 주택수요가 위축돼 지역 경기침체가 가속화되고 있는 상황이다. 이에 한국부동산마케팅협회는 △지방 미분양 구입 시 주택수 제외 기준, 전체 미분양 주택으로 확대 및 면적·금액 기준 삭제 △준공 전 미분양 취득 후 임대 시 양도소득세 감면 사항 준공 전까지 확대 △스트레스 DSR 전면 배제 혹은 대폭 완화 △지방 주택 구입 시 저금리 보증·중도금 대출 지원 확대 △지방 미분양 구입 시 주택임대사업 가능 조항, 비수도권 미분양 아파트 포함 및 금액도 6억원으로 한도 상향 등을 제안했다. 주택산업 관련 단체들이 요구하는 건의 사항은 지방 미분양 주택 취득ㆍ양도소득세 등 관련 세제 혜택과 대출 규제 완화를 통한 ‘수요 진작’에 초점이 맞춰져 있다. 지원 대상에 실수요자는 물론 다주택자도 포함해 실수요와 투자 수요를 동시에 진작시켜야 미분양 주택 거래 활성화가 탄력을 받는다는 입장이다. 주택협회 관계자는 “이는 수도권ㆍ지방 간 주택시장 양극화를 완화하고, 지방 주택시장을 활성화해야 지역 경제에 도움을 줄 수 있다”며 “미분양 주택 문제는 시간이 지날수록 시장 자체 해결이 어려워 세제지원을 통한 선제적 대응이 필요하다”고 밝혔다. 대출규제 완화도 미분양 주택 해소를 위한 돌파구로 거론된다. 현재 주택매매시 2단계 DSR을 적용해 수도권 1.2%, 비수도권 0.75%의 가산금리가 적용 중이다. 오는 7월부터 3단계 DSR이 적용돼 모든 가계대출에 1.5% 가산금리가 적용된다. 주택건설협회 관계자는 “대출 규제로 기존주택 거래 급감, 미분양·미입주 증가에 따른 수요절벽으로 민간 공급기반이 무너지고 있다. 수요절벽은 부동산개발금융 조달을 어렵게 해 공급물량 대폭 감소의 신호탄으로 작용하게 된다”고 밝혔다. 주택건설업계에선 비수도권 스트레스 DSR을 대폭 완화하고, 지방 주택 구입 시 저금리 보증과 중도금 대출 지원을 확대해달라는 입장이다. 특히, 지방 전용면적 60~85㎡ 중형주택 미분양 해소를 위해 이 같은 대책이 절실하다는 것이다.

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  2025-02-03