• 최종편집 2025-03-19(수)

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민간 참여 공공분양 사업단지 부산 '에코델타시티 아테라' 21일 견본주택 개관 초역세권에 가격 경쟁력 갖춘 ‘반월당역 반도유보라’ 21일 주택전시관 개관 디벨로퍼 업계, 금융권의 지분투자 확대 시급 공사비 급등과 미분양 증가 등으로 자금 여력 부족한 건설사 줄도산 현실화 우려 초품아 중대형 아파트 대구 '더 팰리스트 데시앙' 분양 LH, 올해 72개 블록 2000억 규모 건축설계공모 울산 최고 기대작 학성동 '더샵 시에르네' 분양 공사비 급등과 미분양 증가로 자금난에 빠진 부산·대구 등 지방 주택건설사 주거복지 실현 위해 매입임대주택 공급 사업 중앙과 지방정부가 함께 주도해야 부산·경남 등 지방, 3월 아파트 분양 물량 전년比 2배 증가
  • 지식산업센터, 입주 가능 업종 대폭 확대하고 인센티브도 늘려야
    부산, 대구 등 지방을 비롯해 전국적으로 미분양 아파트가 크게 늘어나면서 건설업계가 최악의 어려움을 겪는 가운데 지식산업센터의 공실문제도 확산하고 있다. 업계에 따르면 미분양 아파트와 함께 지식산업센터(이하 지산)의 공실이 건설산업의 뇌관으로 떠오르고 있다. 부산, 대구 등 지방 미분양 아파트에 대해서는 미분양 주택 구매 시 취득세, 양도소득세 등 세제혜택이나 대출규제 완화 등의 카드가 속속 제시되고 있지만, 지산의 공실과 관련해서는 이렇다 할 논의조차 없는 실정이다. 지난 2020년 이후 수익형 부동산으로 주목받던 지산은 현재 미착공 물량(234개)과 건축 중인 물량(95개) 등을 포함해 1500여 개로 추산되고 있다. 이들 대부분은 공급과잉과 고금리 등에 따른 저조한 분양실적에 따른 공실, 상가시설 미분양과 미입주 등에 휩싸인 것으로 분석되고 있다. 업계 관계자는 “지산은 한때 분양대금의 90%까지 대출이 허용되면서 수익형 부동산으로 주목받았지만, 2022년 이후 고금리와 공급과잉이 겹치면서 신규 분양은 물론 거래도 말라 있다”며 “최근에는 분양과 관련한 대출이 사실상 끊긴 상태”라고 밝혔다. 지산에 대한 수요 위축과 공급과잉이 이어지고 있는 상황에서 공급자 측면에서는 취득세 등 세제혜택을 강화하고, 수요자 측면에서도 현재 극단적으로 제한적인 대출 등 미흡한 금융 지원에 대해 개선이 필요 할 것으로 보인다. 업체 관계자는 “위기상황으로 내몰린 지산을 방치할 경우 건설사, 시행사의 위기는 물론 기존 분양자, 임대ㆍ임차인 모두 심각한 위험에 노출될 것”이라고 밝혔다. 현재 업계는 지산을 활성화하고 활용도를 높이는 방안이 시급하다고 지적한다. 이에 따라 업계는 2023년부터 축소된 취득세(50%), 재산세(37.5%)를 복원하고, 입주대상업종도 대폭 확대하는 방안을 제시하고 있다. 수분양자에 대한 대출 등 금융지원도 시급하다고 입을 모은다. 이와 관련, 정부는 지난해 7월 지식산업센터 입주 가능 업종을 확대하고 인센티브도 늘리는 방안을 내놓았다. 제조업·지식산업·정보통신산업 등으로 제한되던 입주업종을 산업단지 내에서는 도박업·주택공급업 등을 제외한 대부분 업종으로 완화했고, 산업단지 밖 지식산업센터는 지자체별로 정하도록 하고 있다. 이에 대해 업체 관계자는 “지자체가 지역경제활성화 차원에서라도 입주업종을 대폭 확대할 필요가 있지만, 대부분 지자체는 지식산업센터의 설립목적에 맞지 않는다는 이유로 업종확대에 소극적”이라고 지적했다. 그는 또 “현재 ICT나 AI를 접목한 다양한 기업이 등장하고 있어 단순히 지식기반산업이나 정보통신업 등으로 묶는 것은 한계가 있다”며 “입주가능업종을 제시하는 기존 ‘포지티브’ 방식보다는 입주불허 업종을 명시하는 ‘네거티브’ 방식으로 전환하는 등 정부차원에서 관련 법령을 유연하게 정비할 필요가 있다”고 밝혔다.
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    • 지식산업센터
    2025-02-25
  • 생활형 숙박시설, 속속 오피스텔 전환 추진
    정부가 생활형 숙박시설(생숙)의 오피스텔 전환이라는 카드를 제시한 후 주요 준공단지는 물론 일부 공사 중인 단지까지 속속 오피스텔 전환을 추진 중이다. 그러나 시행사ㆍ분양자간 분쟁이나 지구단위계획 변경, 공공기여 등 선결과제도 산적하다는 지적이다. 앞서 국토부는 지난해 10월 불법 주거용도 사용에 대한 대규모 이행강제금 부과를 3년 유예하고, 합법적으로 오피스텔 전환을 유도하는 구제방안을 내놓았다. 지자체에 생숙지원센터를 설치하거나 전담 인력을 지정해 적극적으로 지구단위계획 변경 및 용도변경을 지원하는 방안도 제시했다. 당시 전국의 생숙 18만 8000실 가운데 숙박업 신고나 용도변경이 되지 않은 생숙 5만 1649실과 공사가 진행 중인 6만 29실 등 총 11만 2000실을 용도변경 대상으로 추산됐다. 현재 업계는 서울, 청주, 아산, 여수, 안양 등 일부 준공단지에서 단지 용도변경을 추진하는 것으로 파악하고 있다. 인천경제자유구역청 소관이던 송도지역의 생숙의 경우 용도지역 변경신청이 진행 중이다. 다만, 관광특구로 묶여 있는 부산 해운대구 일대의 생숙은 여전히 답보상태인 것으로 알려졌다. 이처럼 오피스텔로 용도변경이 본격화하고 있지만, 과제도 만만치 않은 것이 사실이다. 기초지자체의 지구단위계획 변경과 광역지자체의 의결, 이와 관련한 공공기여의 주체와 규모 등이 대표적이다. 업체 관계자는 “생숙은 일반적으로 오피스텔보다 용적률이 높고, 주차장 부지확보 등의 기준은 낮아 오피스텔로 용도변경 때 이에 상응하는 기부채납 형식의 공공기여가 뒤따라야 한다”며 “그러나 공공기여의 규모와 가치를 어떻게 산정할 것인가에 대한 가이드라인이 필요하며, 부담 주체(시행사 또는 계약자)에 대해서도 기준이 제시돼야 할 것”이라고 설명했다. 이와 관련, 업계 관계자는 “기부채납을 현금이 아닌 근생시설이나 상가시설 등 현물로 내는 방안 등을 검토할 필요가 있다”며 “지자체가 상가시설 등을 현물로 받아 주민편의시설로 활용할 수 있을 것”이라고 설명했다. 또한, 계약해제요구와 관련한 소송이나 잔금납부와 관련한 시행사와 계약자 간 갈등도 해결해야 할 숙제로 꼽힌다. 생숙 관련 집단 소송이 진행 중인 곳은 전국적으로 50여 곳에 이르는 것으로 추산되고 있다.
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    • 레지던스
    2025-02-13
  • 부산 최대 규모 지식산업센터 ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’ 단지내 상업시설 분양
    부산 '에코델타시티 반도아이비플래닛' 단지 내 상가 투시도. 반도건설은 부산 에코델타시티에 들어서는 부산 최대 규모 지식산업센터 ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’ 단지내 상업시설을 분양 중에 있다. ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’ 단지내 상업시설은 지상 1층, 82실로 조성된다. 축구장 4배에 달하는 부산 최대 규모 스케일의 지식산업센터 ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’ 단지 내 상업시설로 전체 1층 전면부 배치로 가시성이 뛰어나다. ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’ 단지 내 상업시설은 총 1,128실의 기업체, 종사자 등 예상 상주인원 5000여명의 내부수요 독점을 비롯해 에코델타시티의 약 7만 6000여명의 거주민 배후수요까지 품고 있다. 에코델타시티 내 상업업무용지 비율은 4.5%로 다른 택지개발지구의 경우 많게는 8%를 넘기도 하는 것과 비교해 상업업무용지 비율이 적은 편이다. ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’ 단지 내 상업시설은 명지국제신도시와 낙동남로에 인접한 위치로 도보 5분 거리에 강서선(계획)과 하단~녹산선(예정) 환승역이 들어서는 더블역세권 입지를 갖추고 있으며, 명지IC, 서부산IC가 인근에 위치해 주변 지역과의 교통망도 우수하다. 에코델타시티 인근에 물류 이동 거점이 될 가덕도 신공항이 오는 2029년 개항 예정이며, 사상~해운대 고속도로, 부전마산복선전철선도(2024년 예정), 엄궁대교, 장낙대교, 부산형 급행철도(BuTX) 등의 광역교통망 개발계획까지 갖추고 있어 교통환경이 더욱 좋아질 전망이다. 주변으로 녹산국가산업단지, 화전일반산업단지 등 인근 약 19개 산업단지, 7천여개의 다양한 입주기업이 위치하고 있으며, 부산지방법원 서부지원, 부산 강서세무서, 사하 등기소, 명지동 우체국 등 행정·생활인프라도 갖추고 있다. 반도건설은 ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’ 지식산업센터 제조형의 성공적인 분양에 이어, ‘시즌2’ 업무형 상품 분양이 순항중에 있다고 밝혔다. 업무형 지식산업센터는 소형 위주로 설계돼 투자 접근성이 용이하며, 필요면적에 따라 병합이 가능한 가변 평면설계로 기업 니즈에 맞는 다양한 업무공간으로 확장할 수 있다. ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’ 단지 내 상업시설 홍보관은 부산시 강서구에 위치해 있다. 준공은 2026년 9월 예정이다.
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    • 지식산업센터
    2024-11-14
  • 대규모 지식산업센터와 상업시설 프로젝트 대구 '신월성 더하이브' 분양
    신월성 더하이브 투시도. 대구ㆍ경북 지역 건설사 경일건설은 대규모 지식산업센터와 상업시설 프로젝트 '신월성 더하이브'를 분양한다. 대구 '신월성 더하이브'는 풍부한 광역 교통과 주변의 산업과 상업, 주거 인프라와 대규모 편의시설을 갖춰 프라임 오피스로서의 위상을 확보하고 있다. 또한 향후 개발 호재와 광역교통망 확충으로 인해 투자 잠재력 또한 높은 것으로 평가된다. 해당 단지는 남대구IC와 500m 이내에 위치하여 뛰어난 광역 교통망을 갖추고 있으며, 주변에 성서산업단지와 같은 대규모 산업 밀집 지역이 자리잡고 있다. 이는 풍부한 산업 수요 기반을 제공할 것으로 기대된다. 종합적으로 볼 때, '신월성 더하이브'는 팬데믹 이후 안전자산 투자처로서 주목받고 있다. 교통, 산업, 주거의 핵심 요소를 모두 갖춘 입지적 우위를 바탕으로, 향후 지속적인 성장과 가치 상승이 전망되는 프로젝트라고 할 수 있다. 이 건물은 지상 7층~지하 2층 규모의 철골 구조로 설계됐으며, 총 130실의 공간으로 구성돼 있다. 이 중 92실은 산업센터, 38실은 상가 공간으로 활용될 예정이다. 실대지면적 23,495㎡, 연면적 16,329㎡, 건축면적 2,793㎡로 상당한 규모를 자랑한다. 특히 이 건물은 남대구IC, 월성지구, 성서산업단지 등 주요 지역과 1㎞ 이내에 위치하고 있어 교통의 편리성이 뛰어나다. 또한 법정 주차 대수를 약 300% 확보해 주차 문제를 해결했으며, 타워식 주차가 아닌 ALL지주식으로 주차 이용의 편의성을 극대화했다. 또한, 접견실과 회의실 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 원스톱 업무 환경을 제공한다. 이러한 장점들로 인해 '신월성 더하이브'는 중소기업은 물론 소규모 창업자 등 다양한 업종의 기업들에게 매력적인 입주 공간으로 주목받고 있다. 특히 호실 조합을 통해 맞춤형 공간 구성이 가능하다는 점이 큰 장점으로 평가되고 있다. 해당 건물은 취득세와 재산세 감면 등 다양한 세제혜택을 받을 수 있어, 입주하는 기업들에게 경제적인 이점이 있다. 현재 신월성 더하이브 프로젝트는 지하 기반 공사가 마무리되고 지상 건설이 진행되고 있는 단계이며, 내년 가을 입주를 목표로 순조롭게 진행되고 있다.
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    2024-11-04
  • 부동산 개발회사 엠디엠, 해운대 그랜드호텔 부지 개발 본격화
    부동산 개발회사 엠디엠이 부산 해운대구 옛 그랜드호텔 부지 개발을 본격화한다. 5성급 호텔과 콘도, 오피스텔 등으로 탈바꿈하는 사업 계획안을 최근 부산시에 제출하면서다. 시는 오는 25일 ‘해운대 그랜드호텔 부지 개발에 대한 교통영향평가’를 심의하는 등 본격적인 인허가 절차에 들어갈 예정이다. 부동산업계에 따르면 부동산 개발회사 엠디엠은 지난달 말 부산시에 ‘해운대 그랜드호텔 개발 사업 계획안’을 제출했다. 계획안에는 전체 1만2594㎡ 부지에 관광호텔과 콘도, 오피스텔(업무시설), 전망대 등이 포함됐다. 호텔 310실, 콘도 91실, 오피스텔 521가구로 지하 8층~지상 49층, 4개 동 규모다. 당초 계획에는 생활 숙박시설(생숙ㆍ레지던스)이 포함됐지만 최종안에선 빠진 것으로 보인다. 호텔에는 야외ㆍ실내 수영장, 사우나ㆍ온천, 연회장 등이 조성된다. 엠디엠은 부지 개발을 위해 앞서 2020년 2400억원에 그랜드호텔 부지를 인수한 데 이어 최근 인근 호텔 건물도 사들인 것으로 알려졌다. 또 유럽 유명 설계사와 건물 설계를, 국내외 5성급 호텔 운영사와 협의를 벌이는 것으로 전해졌다.
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    2024-10-22
  • 생활형 숙박시설, 이행강제금 부과 3년 유예
    정부가 16일 발표한 ‘생활형 숙박시설(생숙) 합법 사용 지원방안’은 이미 사용 중이거나 공사 중인 생숙을 지역과 소유자 여건에 따라 합법적으로 사용 가능하도록 지원하는 것에 초점이 맞춰져 있다. 신규 생숙은 연내 건축법 개정안을 발의해 숙박업 신고 기준 이상만 허용해 불법 전용을 원천 차단한다는 복안이다. 향후 관련 대책이 현실화하면 생숙 사업자와 수분양자의 비용은 일부 증가하겠지만, 시장에서 불거진 소송과 향후 생숙 불법 운영 사각지대 문제 등을 해결할 수 있는 시장 친화적 완화안으로 여겨진다. 먼저 기존 생숙의 경우 부산, 경기, 인천, 제주 등 숙박업 미신고 물량이 많은 지방자치단체 중심으로 조례를 개정해, 숙박업 신고 예비 신청을 한 소유자는 오는 2027년 말까지 이행강제금 부과를 유예하기로 했다. 어려움을 겪던 생숙 활용에 대해 개선의 길이 열려 ‘불법’ 낙인 굴레가 벗겨지고. 공급자와 수분양자 간 갈등과 잔금 대출ㆍ프로젝트파이낸싱(PF) 상환 어려움이 개선될 것으로 보인다. 그간 생숙은 30가구 이상 소유자이거나 건축물 연면적이 3분의 1 이상, 독립된 층일 경우에만 숙박업 신고가 가능했다. 특히 숙박업 미신고 사업장에 대한 이행강제금 유예 종료가 오는 12월로 코앞으로 다가온 가운데, 생숙 대부분이 미신고 가능성이 열려 있었단 점에서 대책 마련이 시급했다. 전국 생숙 허가 물량(18만8000가구) 가운데 5만2000가구(27.6%)은 숙박업을 신고하지 않았고 공사 중인 6만가구도 향후 주거 전용 등 숙박업 미신고 가능성이 있었다. 하지만 이번 지원안으로 숙박업 미신고자 대상으로 30가구 미만 영세 생숙 보유자도 숙박업 예비 등록을 할 수 있도록 규제를 개선함으로써 일정 기간 과태료를 피할 수 있는 퇴로를 열어줬다는 평가가 나온다. 10년 가까이 허용돼온 생숙의 공익성, 기존 숙박용 생숙 소유자와 형평성 고려한 전향적 해결책으로 여겨진다. 특히 오피스텔로 용도변경 기준 완화는 가장 난제로 꼽혀왔다. 그러나 이번 지원안을 보면 피난과 방화, 주차, 입지 등 기준이 앞선 지난해 특례보다 더욱 완화했다는 평가가 나온다. 구체적으로 오피스텔로 용도변경을 희망하면 장애 요인별로 지원한다. 소방시설법상 복도 폭이 1.8m 미만이어도 주거 용도에서 요구하는 안전 성능을 충족했다고 인정하도록 건축법 개정을 추진한다. 외부 주차장 추가 설치가 필요한 경우 이에 상응한 비용을 부담하면 설치를 면제하고, 지자체가 수립한 지구단위계획에 따라 오피스텔 입지가 불가한 지역은 기부채납을 전제로 계획 변경을 적극 검토할 수 있도록 하겠단 설명이다. 또 이번 지원안 발표 이전 건축 허가를 신청한 생숙은 오피스텔로 용도를 변경하면 전용 출입구 설치 등을 면제할 방침이다. 마찬가지로 정부는 내년 9월까지 오피스텔로 용도변경을 신청한 생숙 소유자에 한해 2027년 연말까지 이행강제금 부과를 유예할 예정이다. 이로써 많은 생숙이 오피스텔로의 용도전환과 숙박업 등록도 촉진될 것으로 보인다. 다만 이 때까지 숙박업 예비 신청이나 용도변경을 신청하지 않으면, 사전 통지, 1ㆍ2차 시정 명령을 거쳐 계고 후 이행강제금을 부과하겠단 계획이다. 시장에서는 정부가 ‘당근과 채찍’으로 사회적 문제로 대두된 생숙 문제를 해결하려는 의지를 보였다는 “환영”의 목소리가 나온다. 특히 한 때 아파트 대체 상품으로 생숙을 주거 목적으로 분양받은 수분양자와 건설회사 간 분양 계약 취소ㆍ손해배상 소송이 잇따르며 건설업계 유동성 리스크 가중 우려까지 제기돼온 상황에서, 갈등을 봉합하고 사회적 비용도 크게 줄이게 될 것이란 평가다. 한국부동산개발협회(KODA)는 “여건별 숙박ㆍ주거 활용이 가능해지면서 전체 주거 시장과 임대차 시장에도 순기능을 할 것”이라며 “회원사들도 생숙 공급자로서 이번 지원안으로 보다 빠르게 용도 전환돼, 수분양자의 불안을 해소할 수 있도록 적극 노력할 것”이라고 강조했다. 이지현 주택산업연구원 부연구위원은 “전국의 다양한 사례를 살피고 생숙 사업자와 소유자의 의견을 수렴한, 가장 필요하면서 또 동시에 실현 가능한 대안”이라면서 “생숙의 오피스텔 전환을 위해 핵심으로 꼽혔던 복도 폭 문제를 해당 건축 기준의 핵심인 ‘피난’을 활용해 잘 풀어냈고, 주차장 문제도 여러 경우의 수를 고려해 유연한 대안을 제시했다”고 설명했다.
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    2024-10-17
  • 생활형 숙박시설, 주거용 불허에 애물단지로 전락
    수요자가 벌떼처럼 나서 계약하던 생활형 숙박시설(생숙)이 애물단지로 전락하고 있다. 분양대금을 내지 않고 시행사와 시공사에 소송하는 일도 발생하고 있다. 생활형 숙박시설(생숙ㆍ레지던스) 마찰은 앞으로도 지속될 전망이다. 2~3년 전 부동산 활황기에 분양한 생숙만 올해와 내년 1만3000여가구에 달해서다. 기존 아파트를 대체하는 투자 상품으로 인기몰이하던 생숙이 부동산 시장을 흔드는 ‘시한폭탄’이 되어 돌아온 셈이다. 전문가들은 시대에 뒤처진 규제에 이러지도, 저러지도 못하고 있다는 지적이다. 부동산업계에 따르면 생숙 소유자들이 최근 수억원의 손해를 감수하며 매각에 나서고 있다. 한때 청약 경쟁률이 수백대 1을 보였던 생숙이 이제는 웃돈을 포기한 급매물로 시장에 속출하고 있다. 지난 정부 집값 급등기에 각종 부동산 규제가 강화한 이래 아파트를 대체하는 ‘주거 상품’으로 수요가 쏠렸다. 특히 주택으로 간주되지 않아 대출이 수월하고 세금 등 규제도 덜 받는 생숙에 관심이 집중됐다. 그러나 2021년 이후 생숙을 주거 목적으로 사용할 수 없도록 건축법이 개정되자 관심이 뚝 끊겼다. 급기야 지난해부터 금리 고공행진이 계속되면서 주택 시장마저 얼어붙자 높은 대출 이자를 감당하지 못한 투자자가 마피로 분양권을 내놓기 시작했다. 현재 정부는 레지던스에 숙박업 등록을 적극 유도하고 용도 변경이 가능한 부분은 용도 변경을 추진하는 등 두 가지 틀로 진행하고 있다”고 밝혔다. 그러나 이미 분양한 생숙의 용도 변경이 사실상 불가능하다는 지적이 나온다. 내년부터 이행강제금을 부과하면 재산권 침해를 둘러싼 소송전이 불가피하기 때문이다. 이지현 주택산업연구원 부연구위원은 “숙박업 등록 의무화 규정 적용을 ‘시행일 이후 건축 허가를 받은 경우’로 한정해, 2021년 5월 이전 등록 의무가 없는 상태에서 계약한 수분양자를 보호하고 잔금을 치르도록 유도하는 것이 현재로서는 가장 필요하고 가장 빠른 해결책”이라고 강조했다. 익명을 요구한 다른 한 전문가는 “생숙은 10년 가까이 허용돼왔기 때문에 공익성 측면에서 봐야 한다”며 “오피스텔 등 전환 지원은 건축법 개정 사항이지만 예외를 인정해야 해 난관이 있는 만큼, 숙박업 등록 강행 규정의 완화가 필요하다”고 지적했다.
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    2024-10-08

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  • 지식산업센터, 입주 가능 업종 대폭 확대하고 인센티브도 늘려야
    부산, 대구 등 지방을 비롯해 전국적으로 미분양 아파트가 크게 늘어나면서 건설업계가 최악의 어려움을 겪는 가운데 지식산업센터의 공실문제도 확산하고 있다. 업계에 따르면 미분양 아파트와 함께 지식산업센터(이하 지산)의 공실이 건설산업의 뇌관으로 떠오르고 있다. 부산, 대구 등 지방 미분양 아파트에 대해서는 미분양 주택 구매 시 취득세, 양도소득세 등 세제혜택이나 대출규제 완화 등의 카드가 속속 제시되고 있지만, 지산의 공실과 관련해서는 이렇다 할 논의조차 없는 실정이다. 지난 2020년 이후 수익형 부동산으로 주목받던 지산은 현재 미착공 물량(234개)과 건축 중인 물량(95개) 등을 포함해 1500여 개로 추산되고 있다. 이들 대부분은 공급과잉과 고금리 등에 따른 저조한 분양실적에 따른 공실, 상가시설 미분양과 미입주 등에 휩싸인 것으로 분석되고 있다. 업계 관계자는 “지산은 한때 분양대금의 90%까지 대출이 허용되면서 수익형 부동산으로 주목받았지만, 2022년 이후 고금리와 공급과잉이 겹치면서 신규 분양은 물론 거래도 말라 있다”며 “최근에는 분양과 관련한 대출이 사실상 끊긴 상태”라고 밝혔다. 지산에 대한 수요 위축과 공급과잉이 이어지고 있는 상황에서 공급자 측면에서는 취득세 등 세제혜택을 강화하고, 수요자 측면에서도 현재 극단적으로 제한적인 대출 등 미흡한 금융 지원에 대해 개선이 필요 할 것으로 보인다. 업체 관계자는 “위기상황으로 내몰린 지산을 방치할 경우 건설사, 시행사의 위기는 물론 기존 분양자, 임대ㆍ임차인 모두 심각한 위험에 노출될 것”이라고 밝혔다. 현재 업계는 지산을 활성화하고 활용도를 높이는 방안이 시급하다고 지적한다. 이에 따라 업계는 2023년부터 축소된 취득세(50%), 재산세(37.5%)를 복원하고, 입주대상업종도 대폭 확대하는 방안을 제시하고 있다. 수분양자에 대한 대출 등 금융지원도 시급하다고 입을 모은다. 이와 관련, 정부는 지난해 7월 지식산업센터 입주 가능 업종을 확대하고 인센티브도 늘리는 방안을 내놓았다. 제조업·지식산업·정보통신산업 등으로 제한되던 입주업종을 산업단지 내에서는 도박업·주택공급업 등을 제외한 대부분 업종으로 완화했고, 산업단지 밖 지식산업센터는 지자체별로 정하도록 하고 있다. 이에 대해 업체 관계자는 “지자체가 지역경제활성화 차원에서라도 입주업종을 대폭 확대할 필요가 있지만, 대부분 지자체는 지식산업센터의 설립목적에 맞지 않는다는 이유로 업종확대에 소극적”이라고 지적했다. 그는 또 “현재 ICT나 AI를 접목한 다양한 기업이 등장하고 있어 단순히 지식기반산업이나 정보통신업 등으로 묶는 것은 한계가 있다”며 “입주가능업종을 제시하는 기존 ‘포지티브’ 방식보다는 입주불허 업종을 명시하는 ‘네거티브’ 방식으로 전환하는 등 정부차원에서 관련 법령을 유연하게 정비할 필요가 있다”고 밝혔다.
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    2025-02-25
  • 생활형 숙박시설, 속속 오피스텔 전환 추진
    정부가 생활형 숙박시설(생숙)의 오피스텔 전환이라는 카드를 제시한 후 주요 준공단지는 물론 일부 공사 중인 단지까지 속속 오피스텔 전환을 추진 중이다. 그러나 시행사ㆍ분양자간 분쟁이나 지구단위계획 변경, 공공기여 등 선결과제도 산적하다는 지적이다. 앞서 국토부는 지난해 10월 불법 주거용도 사용에 대한 대규모 이행강제금 부과를 3년 유예하고, 합법적으로 오피스텔 전환을 유도하는 구제방안을 내놓았다. 지자체에 생숙지원센터를 설치하거나 전담 인력을 지정해 적극적으로 지구단위계획 변경 및 용도변경을 지원하는 방안도 제시했다. 당시 전국의 생숙 18만 8000실 가운데 숙박업 신고나 용도변경이 되지 않은 생숙 5만 1649실과 공사가 진행 중인 6만 29실 등 총 11만 2000실을 용도변경 대상으로 추산됐다. 현재 업계는 서울, 청주, 아산, 여수, 안양 등 일부 준공단지에서 단지 용도변경을 추진하는 것으로 파악하고 있다. 인천경제자유구역청 소관이던 송도지역의 생숙의 경우 용도지역 변경신청이 진행 중이다. 다만, 관광특구로 묶여 있는 부산 해운대구 일대의 생숙은 여전히 답보상태인 것으로 알려졌다. 이처럼 오피스텔로 용도변경이 본격화하고 있지만, 과제도 만만치 않은 것이 사실이다. 기초지자체의 지구단위계획 변경과 광역지자체의 의결, 이와 관련한 공공기여의 주체와 규모 등이 대표적이다. 업체 관계자는 “생숙은 일반적으로 오피스텔보다 용적률이 높고, 주차장 부지확보 등의 기준은 낮아 오피스텔로 용도변경 때 이에 상응하는 기부채납 형식의 공공기여가 뒤따라야 한다”며 “그러나 공공기여의 규모와 가치를 어떻게 산정할 것인가에 대한 가이드라인이 필요하며, 부담 주체(시행사 또는 계약자)에 대해서도 기준이 제시돼야 할 것”이라고 설명했다. 이와 관련, 업계 관계자는 “기부채납을 현금이 아닌 근생시설이나 상가시설 등 현물로 내는 방안 등을 검토할 필요가 있다”며 “지자체가 상가시설 등을 현물로 받아 주민편의시설로 활용할 수 있을 것”이라고 설명했다. 또한, 계약해제요구와 관련한 소송이나 잔금납부와 관련한 시행사와 계약자 간 갈등도 해결해야 할 숙제로 꼽힌다. 생숙 관련 집단 소송이 진행 중인 곳은 전국적으로 50여 곳에 이르는 것으로 추산되고 있다.
    • 레지던스/호텔
    • 레지던스
    2025-02-13
  • 부산 최대 규모 지식산업센터 ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’ 단지내 상업시설 분양
    부산 '에코델타시티 반도아이비플래닛' 단지 내 상가 투시도. 반도건설은 부산 에코델타시티에 들어서는 부산 최대 규모 지식산업센터 ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’ 단지내 상업시설을 분양 중에 있다. ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’ 단지내 상업시설은 지상 1층, 82실로 조성된다. 축구장 4배에 달하는 부산 최대 규모 스케일의 지식산업센터 ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’ 단지 내 상업시설로 전체 1층 전면부 배치로 가시성이 뛰어나다. ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’ 단지 내 상업시설은 총 1,128실의 기업체, 종사자 등 예상 상주인원 5000여명의 내부수요 독점을 비롯해 에코델타시티의 약 7만 6000여명의 거주민 배후수요까지 품고 있다. 에코델타시티 내 상업업무용지 비율은 4.5%로 다른 택지개발지구의 경우 많게는 8%를 넘기도 하는 것과 비교해 상업업무용지 비율이 적은 편이다. ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’ 단지 내 상업시설은 명지국제신도시와 낙동남로에 인접한 위치로 도보 5분 거리에 강서선(계획)과 하단~녹산선(예정) 환승역이 들어서는 더블역세권 입지를 갖추고 있으며, 명지IC, 서부산IC가 인근에 위치해 주변 지역과의 교통망도 우수하다. 에코델타시티 인근에 물류 이동 거점이 될 가덕도 신공항이 오는 2029년 개항 예정이며, 사상~해운대 고속도로, 부전마산복선전철선도(2024년 예정), 엄궁대교, 장낙대교, 부산형 급행철도(BuTX) 등의 광역교통망 개발계획까지 갖추고 있어 교통환경이 더욱 좋아질 전망이다. 주변으로 녹산국가산업단지, 화전일반산업단지 등 인근 약 19개 산업단지, 7천여개의 다양한 입주기업이 위치하고 있으며, 부산지방법원 서부지원, 부산 강서세무서, 사하 등기소, 명지동 우체국 등 행정·생활인프라도 갖추고 있다. 반도건설은 ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’ 지식산업센터 제조형의 성공적인 분양에 이어, ‘시즌2’ 업무형 상품 분양이 순항중에 있다고 밝혔다. 업무형 지식산업센터는 소형 위주로 설계돼 투자 접근성이 용이하며, 필요면적에 따라 병합이 가능한 가변 평면설계로 기업 니즈에 맞는 다양한 업무공간으로 확장할 수 있다. ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’ 단지 내 상업시설 홍보관은 부산시 강서구에 위치해 있다. 준공은 2026년 9월 예정이다.
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    • 지식산업센터
    2024-11-14
  • 대규모 지식산업센터와 상업시설 프로젝트 대구 '신월성 더하이브' 분양
    신월성 더하이브 투시도. 대구ㆍ경북 지역 건설사 경일건설은 대규모 지식산업센터와 상업시설 프로젝트 '신월성 더하이브'를 분양한다. 대구 '신월성 더하이브'는 풍부한 광역 교통과 주변의 산업과 상업, 주거 인프라와 대규모 편의시설을 갖춰 프라임 오피스로서의 위상을 확보하고 있다. 또한 향후 개발 호재와 광역교통망 확충으로 인해 투자 잠재력 또한 높은 것으로 평가된다. 해당 단지는 남대구IC와 500m 이내에 위치하여 뛰어난 광역 교통망을 갖추고 있으며, 주변에 성서산업단지와 같은 대규모 산업 밀집 지역이 자리잡고 있다. 이는 풍부한 산업 수요 기반을 제공할 것으로 기대된다. 종합적으로 볼 때, '신월성 더하이브'는 팬데믹 이후 안전자산 투자처로서 주목받고 있다. 교통, 산업, 주거의 핵심 요소를 모두 갖춘 입지적 우위를 바탕으로, 향후 지속적인 성장과 가치 상승이 전망되는 프로젝트라고 할 수 있다. 이 건물은 지상 7층~지하 2층 규모의 철골 구조로 설계됐으며, 총 130실의 공간으로 구성돼 있다. 이 중 92실은 산업센터, 38실은 상가 공간으로 활용될 예정이다. 실대지면적 23,495㎡, 연면적 16,329㎡, 건축면적 2,793㎡로 상당한 규모를 자랑한다. 특히 이 건물은 남대구IC, 월성지구, 성서산업단지 등 주요 지역과 1㎞ 이내에 위치하고 있어 교통의 편리성이 뛰어나다. 또한 법정 주차 대수를 약 300% 확보해 주차 문제를 해결했으며, 타워식 주차가 아닌 ALL지주식으로 주차 이용의 편의성을 극대화했다. 또한, 접견실과 회의실 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 원스톱 업무 환경을 제공한다. 이러한 장점들로 인해 '신월성 더하이브'는 중소기업은 물론 소규모 창업자 등 다양한 업종의 기업들에게 매력적인 입주 공간으로 주목받고 있다. 특히 호실 조합을 통해 맞춤형 공간 구성이 가능하다는 점이 큰 장점으로 평가되고 있다. 해당 건물은 취득세와 재산세 감면 등 다양한 세제혜택을 받을 수 있어, 입주하는 기업들에게 경제적인 이점이 있다. 현재 신월성 더하이브 프로젝트는 지하 기반 공사가 마무리되고 지상 건설이 진행되고 있는 단계이며, 내년 가을 입주를 목표로 순조롭게 진행되고 있다.
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    2024-11-04
  • 부동산 개발회사 엠디엠, 해운대 그랜드호텔 부지 개발 본격화
    부동산 개발회사 엠디엠이 부산 해운대구 옛 그랜드호텔 부지 개발을 본격화한다. 5성급 호텔과 콘도, 오피스텔 등으로 탈바꿈하는 사업 계획안을 최근 부산시에 제출하면서다. 시는 오는 25일 ‘해운대 그랜드호텔 부지 개발에 대한 교통영향평가’를 심의하는 등 본격적인 인허가 절차에 들어갈 예정이다. 부동산업계에 따르면 부동산 개발회사 엠디엠은 지난달 말 부산시에 ‘해운대 그랜드호텔 개발 사업 계획안’을 제출했다. 계획안에는 전체 1만2594㎡ 부지에 관광호텔과 콘도, 오피스텔(업무시설), 전망대 등이 포함됐다. 호텔 310실, 콘도 91실, 오피스텔 521가구로 지하 8층~지상 49층, 4개 동 규모다. 당초 계획에는 생활 숙박시설(생숙ㆍ레지던스)이 포함됐지만 최종안에선 빠진 것으로 보인다. 호텔에는 야외ㆍ실내 수영장, 사우나ㆍ온천, 연회장 등이 조성된다. 엠디엠은 부지 개발을 위해 앞서 2020년 2400억원에 그랜드호텔 부지를 인수한 데 이어 최근 인근 호텔 건물도 사들인 것으로 알려졌다. 또 유럽 유명 설계사와 건물 설계를, 국내외 5성급 호텔 운영사와 협의를 벌이는 것으로 전해졌다.
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    • 호텔
    2024-10-22
  • 생활형 숙박시설, 이행강제금 부과 3년 유예
    정부가 16일 발표한 ‘생활형 숙박시설(생숙) 합법 사용 지원방안’은 이미 사용 중이거나 공사 중인 생숙을 지역과 소유자 여건에 따라 합법적으로 사용 가능하도록 지원하는 것에 초점이 맞춰져 있다. 신규 생숙은 연내 건축법 개정안을 발의해 숙박업 신고 기준 이상만 허용해 불법 전용을 원천 차단한다는 복안이다. 향후 관련 대책이 현실화하면 생숙 사업자와 수분양자의 비용은 일부 증가하겠지만, 시장에서 불거진 소송과 향후 생숙 불법 운영 사각지대 문제 등을 해결할 수 있는 시장 친화적 완화안으로 여겨진다. 먼저 기존 생숙의 경우 부산, 경기, 인천, 제주 등 숙박업 미신고 물량이 많은 지방자치단체 중심으로 조례를 개정해, 숙박업 신고 예비 신청을 한 소유자는 오는 2027년 말까지 이행강제금 부과를 유예하기로 했다. 어려움을 겪던 생숙 활용에 대해 개선의 길이 열려 ‘불법’ 낙인 굴레가 벗겨지고. 공급자와 수분양자 간 갈등과 잔금 대출ㆍ프로젝트파이낸싱(PF) 상환 어려움이 개선될 것으로 보인다. 그간 생숙은 30가구 이상 소유자이거나 건축물 연면적이 3분의 1 이상, 독립된 층일 경우에만 숙박업 신고가 가능했다. 특히 숙박업 미신고 사업장에 대한 이행강제금 유예 종료가 오는 12월로 코앞으로 다가온 가운데, 생숙 대부분이 미신고 가능성이 열려 있었단 점에서 대책 마련이 시급했다. 전국 생숙 허가 물량(18만8000가구) 가운데 5만2000가구(27.6%)은 숙박업을 신고하지 않았고 공사 중인 6만가구도 향후 주거 전용 등 숙박업 미신고 가능성이 있었다. 하지만 이번 지원안으로 숙박업 미신고자 대상으로 30가구 미만 영세 생숙 보유자도 숙박업 예비 등록을 할 수 있도록 규제를 개선함으로써 일정 기간 과태료를 피할 수 있는 퇴로를 열어줬다는 평가가 나온다. 10년 가까이 허용돼온 생숙의 공익성, 기존 숙박용 생숙 소유자와 형평성 고려한 전향적 해결책으로 여겨진다. 특히 오피스텔로 용도변경 기준 완화는 가장 난제로 꼽혀왔다. 그러나 이번 지원안을 보면 피난과 방화, 주차, 입지 등 기준이 앞선 지난해 특례보다 더욱 완화했다는 평가가 나온다. 구체적으로 오피스텔로 용도변경을 희망하면 장애 요인별로 지원한다. 소방시설법상 복도 폭이 1.8m 미만이어도 주거 용도에서 요구하는 안전 성능을 충족했다고 인정하도록 건축법 개정을 추진한다. 외부 주차장 추가 설치가 필요한 경우 이에 상응한 비용을 부담하면 설치를 면제하고, 지자체가 수립한 지구단위계획에 따라 오피스텔 입지가 불가한 지역은 기부채납을 전제로 계획 변경을 적극 검토할 수 있도록 하겠단 설명이다. 또 이번 지원안 발표 이전 건축 허가를 신청한 생숙은 오피스텔로 용도를 변경하면 전용 출입구 설치 등을 면제할 방침이다. 마찬가지로 정부는 내년 9월까지 오피스텔로 용도변경을 신청한 생숙 소유자에 한해 2027년 연말까지 이행강제금 부과를 유예할 예정이다. 이로써 많은 생숙이 오피스텔로의 용도전환과 숙박업 등록도 촉진될 것으로 보인다. 다만 이 때까지 숙박업 예비 신청이나 용도변경을 신청하지 않으면, 사전 통지, 1ㆍ2차 시정 명령을 거쳐 계고 후 이행강제금을 부과하겠단 계획이다. 시장에서는 정부가 ‘당근과 채찍’으로 사회적 문제로 대두된 생숙 문제를 해결하려는 의지를 보였다는 “환영”의 목소리가 나온다. 특히 한 때 아파트 대체 상품으로 생숙을 주거 목적으로 분양받은 수분양자와 건설회사 간 분양 계약 취소ㆍ손해배상 소송이 잇따르며 건설업계 유동성 리스크 가중 우려까지 제기돼온 상황에서, 갈등을 봉합하고 사회적 비용도 크게 줄이게 될 것이란 평가다. 한국부동산개발협회(KODA)는 “여건별 숙박ㆍ주거 활용이 가능해지면서 전체 주거 시장과 임대차 시장에도 순기능을 할 것”이라며 “회원사들도 생숙 공급자로서 이번 지원안으로 보다 빠르게 용도 전환돼, 수분양자의 불안을 해소할 수 있도록 적극 노력할 것”이라고 강조했다. 이지현 주택산업연구원 부연구위원은 “전국의 다양한 사례를 살피고 생숙 사업자와 소유자의 의견을 수렴한, 가장 필요하면서 또 동시에 실현 가능한 대안”이라면서 “생숙의 오피스텔 전환을 위해 핵심으로 꼽혔던 복도 폭 문제를 해당 건축 기준의 핵심인 ‘피난’을 활용해 잘 풀어냈고, 주차장 문제도 여러 경우의 수를 고려해 유연한 대안을 제시했다”고 설명했다.
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    2024-10-17
  • 생활형 숙박시설, 주거용 불허에 애물단지로 전락
    수요자가 벌떼처럼 나서 계약하던 생활형 숙박시설(생숙)이 애물단지로 전락하고 있다. 분양대금을 내지 않고 시행사와 시공사에 소송하는 일도 발생하고 있다. 생활형 숙박시설(생숙ㆍ레지던스) 마찰은 앞으로도 지속될 전망이다. 2~3년 전 부동산 활황기에 분양한 생숙만 올해와 내년 1만3000여가구에 달해서다. 기존 아파트를 대체하는 투자 상품으로 인기몰이하던 생숙이 부동산 시장을 흔드는 ‘시한폭탄’이 되어 돌아온 셈이다. 전문가들은 시대에 뒤처진 규제에 이러지도, 저러지도 못하고 있다는 지적이다. 부동산업계에 따르면 생숙 소유자들이 최근 수억원의 손해를 감수하며 매각에 나서고 있다. 한때 청약 경쟁률이 수백대 1을 보였던 생숙이 이제는 웃돈을 포기한 급매물로 시장에 속출하고 있다. 지난 정부 집값 급등기에 각종 부동산 규제가 강화한 이래 아파트를 대체하는 ‘주거 상품’으로 수요가 쏠렸다. 특히 주택으로 간주되지 않아 대출이 수월하고 세금 등 규제도 덜 받는 생숙에 관심이 집중됐다. 그러나 2021년 이후 생숙을 주거 목적으로 사용할 수 없도록 건축법이 개정되자 관심이 뚝 끊겼다. 급기야 지난해부터 금리 고공행진이 계속되면서 주택 시장마저 얼어붙자 높은 대출 이자를 감당하지 못한 투자자가 마피로 분양권을 내놓기 시작했다. 현재 정부는 레지던스에 숙박업 등록을 적극 유도하고 용도 변경이 가능한 부분은 용도 변경을 추진하는 등 두 가지 틀로 진행하고 있다”고 밝혔다. 그러나 이미 분양한 생숙의 용도 변경이 사실상 불가능하다는 지적이 나온다. 내년부터 이행강제금을 부과하면 재산권 침해를 둘러싼 소송전이 불가피하기 때문이다. 이지현 주택산업연구원 부연구위원은 “숙박업 등록 의무화 규정 적용을 ‘시행일 이후 건축 허가를 받은 경우’로 한정해, 2021년 5월 이전 등록 의무가 없는 상태에서 계약한 수분양자를 보호하고 잔금을 치르도록 유도하는 것이 현재로서는 가장 필요하고 가장 빠른 해결책”이라고 강조했다. 익명을 요구한 다른 한 전문가는 “생숙은 10년 가까이 허용돼왔기 때문에 공익성 측면에서 봐야 한다”며 “오피스텔 등 전환 지원은 건축법 개정 사항이지만 예외를 인정해야 해 난관이 있는 만큼, 숙박업 등록 강행 규정의 완화가 필요하다”고 지적했다.
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    2024-10-08
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