• 최종편집 2024-12-03(화)

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85㎡ 초과 중대형 입주물량 대폭 감소 기준금리 연속 인하에도 침체된 지방 부동산 시장 반등엔 무리 부산 기장 ‘일광 노르웨이숲 오션포레’ 1,294가구 분양 한화포레나, 부동산R114 2024년 베스트 아파트 브랜드 톱 7 선정 인구감소시대, 신축 급매로 부동산 투자 접근해야 건설업계, 부동산 PF 제도 개선방안에 주택공급 위축 우려 내년 상반기 주택가격 3명 중 1명 상승 전망 대구방촌 LH참여형 가로주택정비사업 시공사 선정 대구 남구 뉴타운 사업을 통해 공급하는 ‘대명자이 그랜드시티’ 분양 중 올해 1순위 청약통장 사용자 지난해보다 약 33% 증가한 140만개 육박
  • 85㎡ 초과 중대형 입주물량 대폭 감소
    신축 입주물량이 급감하는 가운데 전용면적 85㎡ 초과 공급이 60㎡ 이하보다 더 많이 감소하는 것으로 나타났다. 부동산인포가 부동산R114의 2024년~2026년 입주 물량을 분석한 결과, 전국 기준으로 내년 60㎡ 이하 입주 물량은 올해 보다 39.5% 줄어들 전망이다. 2026년에는 2025년 대비 29.4% 감소한다. 특히, 전용면적 85㎡ 초과 타입 입주 비율이 큰 폭으로 줄어든다. 내년에는 올해보다 13.8% 감소하지만, 2026년에는 2025년보다 40.6%로 급감할 전망이다. 60㎡ 이하 보다 감소 폭이 더 많은 셈이다. 수도권 지역의 중대형 타입에 대한 공급이 가장 많이 줄어들 예정이다. 내년에는 올해 대비 29.4% 줄고, 2026년에는 56.0% 하락한다. 지방의 경우 내년에는 1.28% 감소하지만, 2026년에는 31.7% 줄어든다. 부동산인포 권일 리서치 팀장은 "중대형 아파트의 입주 물량은 줄어들고 있지만, 넓은 평면의 아파트는 공간의 여유, 프라이버시 보장, 수납 공간 확충 등의 이유로 생활의 질을 향상시키기 때문에 선호도가 여전할 것”이라며 “넓은 공간은 심리적 안정감을 주고 재산 가치를 높이는 데도 긍정적인 영향을 미친다”고 말했다. 향후 소득 수준이 늘어나면 1인당 주거 면적은 더 확장될 전망이다. 실제 1인당 주거면적은 꾸준히 늘고 있다. 국토부 주거실태조사에 따르면 2022년 기준 1인당 주거면적은 34.8㎡로 통계가 첫 공개된 2006년 26.2㎡보다 1.3배 더 넓어졌다.
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    2024-12-03
  • 부산 기장 ‘일광 노르웨이숲 오션포레’ 1,294가구 분양
    '일광 노르웨이숲 오션포레' 투시도 유림E&C는 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 일원에 들어서는 ‘일광 노르웨이숲 오션포레’를 분양 중에 있다. 이 단지는 전용면적 84~112㎡, 총 1,294가구의 대단지로 조성된다.‘일광 노르웨이숲 오션포레’는 남향 위주의 단지 배치에 판상형·이면개방형으로 설계해 개방감과 통풍, 채광을 높였다. 또 넓은 동간거리로 일조권 확보와 간섭을 최소화했으며 커튼월룩 외관 디자인과 리조트 감성의 문주를 적용해 고급 리조트와 같은 외관 특화 설계도 적용된다.맞통풍 판상형 구조를 도입한 전용 84㎡A·C의 경우 주방 옵션을 선택하면 넓은 주방 및 팬트리 공간을 알파룸 대체해 사용 가능하며, 중대형 평형인 전용 106㎡, 112㎡는 주방과 거실이 연결된 구조로 널찍한 개방감을 갖출 전망이다. 또, 이면개방형으로 설계된 전용 84㎡B, 112㎡B는 옵션 선택시 알파룸을 대체해 각각 거실을 넓게 사용하거나 다이닝룸을 대체할 수 있다.1세대 1실 세대별 창고와 저층 일부 가구에 테라스 특화설계가 적용돼 입주민의 생활 여건에 따라 다양한 공간 활용이 가능토록 했다.유림E&C는 ‘일광 노르웨이숲 오션포레’를 자연과 어우러지는 리조트 감성의 대단지로 설계하고, 단지 내 약 1만여평의 조경면적과 약 1,300여평의 커뮤니티 시설을 조성해 입주민들에게 휴가 같은 일상을 선사한다는 계획이다.아파트 조경은 삼성물산 조경사업팀이 설계 및 시공을 맡았다. 에버랜드 테마를 적용한 캐리비안베이 Water Ground, 사파리월드 Play Ground를 비롯해 스포츠게임클럽, 미니골프클럽 등 다양한 특화 공간이 배치된다. 또한, 리조트에 온 듯 대형폰드(인공호수)와 이국적인 수목이 가득한 6가지 컨셉의 테마숲도 꾸며질 예정이다.유림 노르웨이숲만의 커뮤니티 시설인 ‘노르딕하우스’도 기대해 볼 만하다. 노르딕하우스는 라운지존, 패밀리존, 스포츠존, 스터디존으로 나뉘어 조성된다. 라운지존에는 사계절 푸른 온실 컨셉의 대형 아뜨리움, 북유럽 감성의 카페라운지 & 티하우스, 멀티클럽 등이 배치되며, 패밀리존에는 포레스트 키즈카페(대형 키즈카페), 게스트하우스, 사우나, 코인세탁실 등이 마련된다. 스포츠존에는 피트니스클럽, GX룸, 골프라운지 등이 조성되며, 스터디존에는 북카페, 오픈독서실, 키즈도서관, 스터디룸 등이 들어설 예정이다.‘일광 노르웨이숲 오션포레’의 견본주택은 부산광역시 수영구 수영동에 위치해 있다.
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    2024-12-02
  • 내년 상반기 주택가격 3명 중 1명 상승 전망
    주택소비자 3명 중 1명꼴로 내년 상반기 주택가격 상승세를 전망했다. 부동산R114는 지난 6∼18일까지 전국 1306명을 대상으로 설문조사한 ‘2025년 상반기 주택시장 전망’ 보고서를 통해 상승 전망이 32.0%로 집계됐다고 26일 밝혔다. 이는 지난 상반기 시행한 올 하반기 전망조사 때와 비교해 상승 전망이 3.2%p 높아진 결과치다. 가격상승 전망은 작년 상반기 이후 3개 반기 연속으로 우세했다. 이와 달리 내년 상반기 주택가격이 떨어질 것이란 답변은 25.0%에 그쳤다. 상승 전망의 이유로는 ‘핵심 지역의 아파트 가격 상승’(32.7%)이란 답변이 가장 많았고 기준금리 추가인하 가능성(21.3%), 급매물 위주로 실수요층 유입(12.3%), 아파트 분양시장 활성화(9.0%), 재개발ㆍ재건축 정비사업 활성화(8.1%) 등이 뒤를 이었다. 하락할 것으로 본 응답자들은 ‘경기 침체 가능성’(48.91%)을 가장 큰 이유로 들었고 대출 규제로 인한 매수세 약화(21.8%), 대출금리 부담 영향(10.6%), 가격 부담에 따른 수요 감소(5.9%), 이자와 세금 부담으로 인한 매물 증가(5.3%) 등의 순으로 답했다. 내년 상반기 전셋값 전망에 대해선 43.4%가 상승할 것으로 봤다. 내년 상반기 부동산시장의 핵심 변수로는 ‘국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건’(22.82%)과 ‘대출, 세금 등 부동산규제 환경변화’(18.07%) 순으로 꼽혔다.
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    2024-11-26
  • 올해 1순위 청약통장 사용자 지난해보다 약 33% 증가한 140만개 육박
    하반기 청약 시장 1순위 경쟁률 비교. 올해 1순위 청약에 접수한 청약통장이 140만개에 육박한 것으로 나타났다. 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 자료를 분석한 결과, 올해 들어 지난 15일까지 1순위 청약에 접수한 청약통장은 139만8,487개로 집계됐다. 이는 지난해 연간 1순위 청약에 접수된 통장(10만5,983개)보다 35만개 가량 많다. 1순위 청약 경쟁률도 13.2대 1로 같은 기간(10.32대 1)을 능가했다. 올 1순위 청약 대상 아파트는 10만5,983가구로 지난해(10만1,302가구) 가구 수와 비슷한 수준임을 고려하면 분양 물량을 고려해도 1순위 청약통장 사용자가 약 33% 더 증가했다는 의미다. 신축 아파트 선호 트렌드에 분양가격 급등세가 맞물려 새 아파트를 선점하려는 수요자가 늘어났기 때문이란 분석이다. 올 하반기 청약 열기는 더 뜨거운 상태다. 하반기(7월~지난 15일) 1순위 4만4529가구 모집에 96만,7,140개 통장이 몰려 21.72대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 부동산 리서치업계 관계자는 “매년 꾸준히 증가하는 노후 주택과 분양가 상승세로 올해 청약 시장에 뛰어든 수요자가 더 많았던 것으로 보인다”며 “특히 분양가는 내년에 더 높아질 것으로 전망되고 있어 신규 단지가 계속 주목받을 것”이라고 내다봤다.
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    2024-11-22
  • 다양한 개발호재 갖춘 대구 ‘힐스테이트 황금역리저브’ 분양
    ‘힐스테이트 황금역리저브’ 조감도. 현대건설은 대구시 수성구 황금동 일대에 들어서는 ‘힐스테이트 황금역리저브’를 분양 중에 있다. ‘힐스테이트 황금역리저브’는 지하 4층~지상 최고 40층, 5개 동, 아파트 337가구, 오피스텔 74실 규모다. 1단지는 △82㎡B 60가구 △82㎡C 15가구 △82㎡D 15가구 △83㎡A 62가구 △89㎡OA 15실 △89㎡OB 15실, 2단지는 △82㎡A1 61가구 △82㎡A2 13가구 △82㎡B 111가구 △84㎡OA 44실 등으로 구성된다. 단지는 주거형 오피스텔을 비롯한 대다수 가구가 남향 위주로 배치되고, 판상형 구조로 설계됐다. 아파트 전 주택형에는 현관 펜트리 또는 복도 펜트리를 제공한다. 전용면적 82㎡BㆍD 주택형은 대형 주방 펜트리가 별도로 포함된다. 전용면적 89㎡로 구성된 오피스텔도 3베이 판상형 설계를 적용하는 한편, 현관 또는 복도 펜트리를 제공한다. 단지는 빌트인 냉장고(냉장ㆍ냉동ㆍ김치)와 올인원 세탁건조기, 인덕션, 식기세척기, 기능성 오븐, 욕실비데, 의류관리기(에어드레서) 등 전 가구에 다양한 빌트인 가전이 설치될 예정이다. 하이엔드 아파트나 고급주상복합에 적용되는 음식물쓰레기 이송설비도 가구마다 설치된다. 단지는 대구도시철도 3호선 황금역을 도보권으로 둔 역세권 입지다. 주변으로는 대구 외곽을 잇는 3차 순환도로의 단절된 일부 구간(동편활주로)이 지난 2월 첫삽을 떠 오는 2025년 7월 준공될 예정이다. 오는 2030년에는 대구 도시철도 1ㆍ2ㆍ3호선을 잇는 엑스코선(수성구민운동장역-범어역-벤처밸리네거리-동대구역-이시아폴리스)의 개통도 예정돼 있다. 분양 관계자는 “대구에서도 대표적인 부촌인 황금동에 위치한 데다, 다양한 개발호재까지 더해져 향후 높은 미래가치가 기대된다”고 말했다.
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    2024-11-21
  • 신진주 역세권 '파밀리에 피아체' 샘플하우스 공개
    신동아건설은 경남 진주시 가좌동 일원, 신진주역세권 27, 28블록에 공급한 ‘파밀리에 피아체’의 샘플하우스를 계약자와 일반인들을 대상으로 공개하고 있다. 샘플하우스는 건설사들이 준공 후 발생할 수 있는 문제점을 미리 개선하기 위해 일반 세대와 똑같이 인테리어를 추가해 시공하는 것으로 세대 모형이 아닌 실제 공간을 보여줌으로써 수요자들의 신뢰를 높일 수 있다는 장점이 있다. ‘파밀리에 피아체’는 지상 3층, 전용 84㎡ 단일 평형 총 104세대 규모로 조성됐다. 전 세대에 테라스와 다락을 서비스로 제공한다. 이번에 공개한 샘플하우스는 28블록 전용 84㎡ 타입으로 가구 및 조명, 소품 등을 한 단계 업그레이드해 단지 품격에 맞는 프리미엄 콘셉트를 유지했다. 일반적으로 샘플하우스에는 공간을 더 넓어 보이게 하는 효과를 주기 위해 시중에 팔지 않는 작은 사이즈의 가구나 소품을 배치하는 경우가 많지만, 이번 샘플하우스에 배치된 가구는 정 사이즈로 제작, 디스플레이 돼 소비자의 눈높이를 맞췄다. 이 단지의 또다른 장점은 ‘단지형 하이엔드 주거상품’으로 설계된 블록형 단독주택이라는 점이다. 3층 규모의 주택이 아파트 단지처럼 모여있으면서 마당과 정원, 테라스 등의 장점과 주차 · 보안 · 관리 커뮤니티 등 아파트의 장점이 결합됐다. ‘파밀리에 피아체’는 이번에 분양조건을 대폭 완화하면서 실수요자들의 관심이 뜨겁다. 회사는 기존 계약자 뿐만 아니라 신규 계약자까지 분양가의 최대 15%를 할인해주기로 했다. 금액으로 따지면 세대당 약 1억원 가량의 할인 혜택을 받을 수 있다. 이미 지난 4월에 준공 완료된 단지로 샘플하우스를 방문해 단지를 꼼꼼히 살핀 후 계약할 수 있어 하자 등에 대한 우려가 적다. 계약과 동시에 바로 입주 가능하다. 분양 관계자는 “파밀리에 피아체는 진주에서도 보기 드문 고급형 단독주택으로 개인 프라이버시를 중요하게 생각하는 고객들이 많이 찾는다”면서 “잔여 세대가 빠르게 소진되고 있어 연내 완판이 가능할 것으로 본다”고 밝혔다.
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    2024-11-21
  • 3면 발코니 특화 설계 적용한 울산 ‘번영로 하늘채 라크뷰’ 분양
    ‘번영로 하늘채 라크뷰’ 투시도 코오롱글로벌은 울산 남구 야음동363-1번지 일원에 들어서는 ‘번영로 하늘채 라크뷰’를 분양 중에 있다. ‘번영로 하늘채 라크뷰’는 지하 2층~지상 최고 30층 8개 동, 전용면적 59~127㎡ 총 803가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구 수는 △59㎡ 39가구 △84㎡ 700가구 △96㎡ 4가구 △110㎡ 58가구 그리고 펜트하우스인 △127㎡ 2가구다. '번영로 하늘채 라크뷰'는 단지 인근에 선암호수공원이 자리 잡고 있어 세대 내에서 호수공원의 조망을 누릴 수 있다. 또한, 생태형 도심공원인 울산대공원도 인근에 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 제공한다. 단지 반경 500m 내에는 선암초, 야음초가 위치해 도보 통학이 가능하며, 야음중, 대현고, 신선여고, 학원 밀집지역인 옥동 및 대현동, 수암동 학원가도 인접해 우수한 교육 환경을 갖추고 있다. 홈플러스, 롯데마트, 이마트, 롯데백화점, 현대백화점, 수암시장, 울산시청, 울주군청, 울산문화회관, 중앙병원, 강남동강병원, 울산병원 등이 가까워 편리한 주거여건을 자랑한다. 울산 중심을 통과하는 번영로, 신선로, 수암로 등을 통해 중심 상업지역으로 접근이 수월하고, 울산고속버스터미널과 동해선 태화강역을 이용하여 시외 이동도 편리하다. 뛰어난 개발호재들로 미래가치도 기대된다. 인근 울산 남북을 연결하는 울산도시철도 2호선 야음사거리역(예정, 예비 타당성 조사 중)이 계획 중이고, KTX-이음 안동~부전역 구간이 2024년 말 개통 예정이다. KTX-이음 개통 시 서울 청량리역까지 한 번에 연결, 기존 울산역(KTX∙SRT)과 더불어 광역 교통망이 대폭 향상될 것으로 예상된다. 울산미포국가산단과 온산국가산단, 울산테크노일반산단 등이 국가첨단전략산업 이차전지 특화 단지에 포함돼 수혜가 기대된다. 단지는 코오롱글로벌만의 차별화된 특화설계가 적용된다. 대부분의 가구는 선암호수공원 조망과 채광에 유리한 남향 위주로 배치했고 내부는 4베이 판상형 구조와 타워형 구조가 혼합된 평면 설계로 입주민의 편의성을 한층 더 높였다. 일부 평면에는 코오롱글로벌 시그니처 평면인 3면 발코니 특화 설계로 개방감과 공간 활용성을 높이고 서비스 면적도 극대화했다. 저층부 일부 가구에는 중앙광장을 조망할 수 있는 테라스 하우스를 설계해 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 최상층에는 파노라마 호수 조망이 가능한 펜트하우스를 배치했다. 여기에 가족의 라이프스타일에 따라 유상옵션을 통해 욕실 고급화와 주방 수납강화형 등을 선택할 수 있고 알파룸을 패밀리 드레스룸이나 팬트리로 꾸밀 수 있다. 입주민들에게 보다 나은 주거환경과 서비스를 제공하기 위해 첨단 시스템도 제공한다. 최근 사회적으로 큰 문제로 떠오르고 있는 월패드 해킹 방지를 위해 암호화 기술과 정보보호 인증을 받은 월패드를 적용한 보안 강화형 홈네트워크 시스템이 적용된다. 이 외에도 주차 차량 위치 저장과 비상호출을 원패스 키 하나로 이용할 수 있는 원패스 시스템, 스마트폰으로 조명과 가스, 난방 등 각종 기능을 제어할 수 있는 IoK 스마트홈, 에너지 사용량 모니터링 시스템, 헤파필터를 통한 환기 시스템을 적용한다. 커뮤니티 시설에는 입주민 삶의 질 향상을 위한 골프연습장, G∙X룸, 주민카페와 작은도서관, 코인세탁실, 유아 놀이공간과 아동 놀이공간이 분리된 실내 키즈 놀이터가 조성된다. 단지내 독립형 국공립어린이집이 조성될 예정이며 단지 주출입구 가까이 통학버스 승하차 대기 공간인 키즈스테이션을 설계해 아이들이 안전하게 통학할 수 있도록 했다. 지상에 차 없는 공원형 단지로 설계했고, 축구장 2배 크기인 약 8,800㎡ 규모의 중앙숲광장 등을 비롯해 590m 단지 순환로, 250m 단지 중앙 산책로, 석가산과 연못으로 이뤄진 워터라운지 등 자연과 함께 할 수 있는 조경 설계를 도입했다. 견본주택은 울산광역시 남구 달동 번영사거리 인근 경남은행 건너편에 위치하며, 입주는 2027년 11월 예정이다.
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    2024-11-18

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  • 85㎡ 초과 중대형 입주물량 대폭 감소
    신축 입주물량이 급감하는 가운데 전용면적 85㎡ 초과 공급이 60㎡ 이하보다 더 많이 감소하는 것으로 나타났다. 부동산인포가 부동산R114의 2024년~2026년 입주 물량을 분석한 결과, 전국 기준으로 내년 60㎡ 이하 입주 물량은 올해 보다 39.5% 줄어들 전망이다. 2026년에는 2025년 대비 29.4% 감소한다. 특히, 전용면적 85㎡ 초과 타입 입주 비율이 큰 폭으로 줄어든다. 내년에는 올해보다 13.8% 감소하지만, 2026년에는 2025년보다 40.6%로 급감할 전망이다. 60㎡ 이하 보다 감소 폭이 더 많은 셈이다. 수도권 지역의 중대형 타입에 대한 공급이 가장 많이 줄어들 예정이다. 내년에는 올해 대비 29.4% 줄고, 2026년에는 56.0% 하락한다. 지방의 경우 내년에는 1.28% 감소하지만, 2026년에는 31.7% 줄어든다. 부동산인포 권일 리서치 팀장은 "중대형 아파트의 입주 물량은 줄어들고 있지만, 넓은 평면의 아파트는 공간의 여유, 프라이버시 보장, 수납 공간 확충 등의 이유로 생활의 질을 향상시키기 때문에 선호도가 여전할 것”이라며 “넓은 공간은 심리적 안정감을 주고 재산 가치를 높이는 데도 긍정적인 영향을 미친다”고 말했다. 향후 소득 수준이 늘어나면 1인당 주거 면적은 더 확장될 전망이다. 실제 1인당 주거면적은 꾸준히 늘고 있다. 국토부 주거실태조사에 따르면 2022년 기준 1인당 주거면적은 34.8㎡로 통계가 첫 공개된 2006년 26.2㎡보다 1.3배 더 넓어졌다.
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    2024-12-03
  • 부산 기장 ‘일광 노르웨이숲 오션포레’ 1,294가구 분양
    '일광 노르웨이숲 오션포레' 투시도 유림E&C는 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 일원에 들어서는 ‘일광 노르웨이숲 오션포레’를 분양 중에 있다. 이 단지는 전용면적 84~112㎡, 총 1,294가구의 대단지로 조성된다.‘일광 노르웨이숲 오션포레’는 남향 위주의 단지 배치에 판상형·이면개방형으로 설계해 개방감과 통풍, 채광을 높였다. 또 넓은 동간거리로 일조권 확보와 간섭을 최소화했으며 커튼월룩 외관 디자인과 리조트 감성의 문주를 적용해 고급 리조트와 같은 외관 특화 설계도 적용된다.맞통풍 판상형 구조를 도입한 전용 84㎡A·C의 경우 주방 옵션을 선택하면 넓은 주방 및 팬트리 공간을 알파룸 대체해 사용 가능하며, 중대형 평형인 전용 106㎡, 112㎡는 주방과 거실이 연결된 구조로 널찍한 개방감을 갖출 전망이다. 또, 이면개방형으로 설계된 전용 84㎡B, 112㎡B는 옵션 선택시 알파룸을 대체해 각각 거실을 넓게 사용하거나 다이닝룸을 대체할 수 있다.1세대 1실 세대별 창고와 저층 일부 가구에 테라스 특화설계가 적용돼 입주민의 생활 여건에 따라 다양한 공간 활용이 가능토록 했다.유림E&C는 ‘일광 노르웨이숲 오션포레’를 자연과 어우러지는 리조트 감성의 대단지로 설계하고, 단지 내 약 1만여평의 조경면적과 약 1,300여평의 커뮤니티 시설을 조성해 입주민들에게 휴가 같은 일상을 선사한다는 계획이다.아파트 조경은 삼성물산 조경사업팀이 설계 및 시공을 맡았다. 에버랜드 테마를 적용한 캐리비안베이 Water Ground, 사파리월드 Play Ground를 비롯해 스포츠게임클럽, 미니골프클럽 등 다양한 특화 공간이 배치된다. 또한, 리조트에 온 듯 대형폰드(인공호수)와 이국적인 수목이 가득한 6가지 컨셉의 테마숲도 꾸며질 예정이다.유림 노르웨이숲만의 커뮤니티 시설인 ‘노르딕하우스’도 기대해 볼 만하다. 노르딕하우스는 라운지존, 패밀리존, 스포츠존, 스터디존으로 나뉘어 조성된다. 라운지존에는 사계절 푸른 온실 컨셉의 대형 아뜨리움, 북유럽 감성의 카페라운지 & 티하우스, 멀티클럽 등이 배치되며, 패밀리존에는 포레스트 키즈카페(대형 키즈카페), 게스트하우스, 사우나, 코인세탁실 등이 마련된다. 스포츠존에는 피트니스클럽, GX룸, 골프라운지 등이 조성되며, 스터디존에는 북카페, 오픈독서실, 키즈도서관, 스터디룸 등이 들어설 예정이다.‘일광 노르웨이숲 오션포레’의 견본주택은 부산광역시 수영구 수영동에 위치해 있다.
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    2024-12-02
  • 내년 상반기 주택가격 3명 중 1명 상승 전망
    주택소비자 3명 중 1명꼴로 내년 상반기 주택가격 상승세를 전망했다. 부동산R114는 지난 6∼18일까지 전국 1306명을 대상으로 설문조사한 ‘2025년 상반기 주택시장 전망’ 보고서를 통해 상승 전망이 32.0%로 집계됐다고 26일 밝혔다. 이는 지난 상반기 시행한 올 하반기 전망조사 때와 비교해 상승 전망이 3.2%p 높아진 결과치다. 가격상승 전망은 작년 상반기 이후 3개 반기 연속으로 우세했다. 이와 달리 내년 상반기 주택가격이 떨어질 것이란 답변은 25.0%에 그쳤다. 상승 전망의 이유로는 ‘핵심 지역의 아파트 가격 상승’(32.7%)이란 답변이 가장 많았고 기준금리 추가인하 가능성(21.3%), 급매물 위주로 실수요층 유입(12.3%), 아파트 분양시장 활성화(9.0%), 재개발ㆍ재건축 정비사업 활성화(8.1%) 등이 뒤를 이었다. 하락할 것으로 본 응답자들은 ‘경기 침체 가능성’(48.91%)을 가장 큰 이유로 들었고 대출 규제로 인한 매수세 약화(21.8%), 대출금리 부담 영향(10.6%), 가격 부담에 따른 수요 감소(5.9%), 이자와 세금 부담으로 인한 매물 증가(5.3%) 등의 순으로 답했다. 내년 상반기 전셋값 전망에 대해선 43.4%가 상승할 것으로 봤다. 내년 상반기 부동산시장의 핵심 변수로는 ‘국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건’(22.82%)과 ‘대출, 세금 등 부동산규제 환경변화’(18.07%) 순으로 꼽혔다.
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    2024-11-26
  • 올해 1순위 청약통장 사용자 지난해보다 약 33% 증가한 140만개 육박
    하반기 청약 시장 1순위 경쟁률 비교. 올해 1순위 청약에 접수한 청약통장이 140만개에 육박한 것으로 나타났다. 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 자료를 분석한 결과, 올해 들어 지난 15일까지 1순위 청약에 접수한 청약통장은 139만8,487개로 집계됐다. 이는 지난해 연간 1순위 청약에 접수된 통장(10만5,983개)보다 35만개 가량 많다. 1순위 청약 경쟁률도 13.2대 1로 같은 기간(10.32대 1)을 능가했다. 올 1순위 청약 대상 아파트는 10만5,983가구로 지난해(10만1,302가구) 가구 수와 비슷한 수준임을 고려하면 분양 물량을 고려해도 1순위 청약통장 사용자가 약 33% 더 증가했다는 의미다. 신축 아파트 선호 트렌드에 분양가격 급등세가 맞물려 새 아파트를 선점하려는 수요자가 늘어났기 때문이란 분석이다. 올 하반기 청약 열기는 더 뜨거운 상태다. 하반기(7월~지난 15일) 1순위 4만4529가구 모집에 96만,7,140개 통장이 몰려 21.72대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 부동산 리서치업계 관계자는 “매년 꾸준히 증가하는 노후 주택과 분양가 상승세로 올해 청약 시장에 뛰어든 수요자가 더 많았던 것으로 보인다”며 “특히 분양가는 내년에 더 높아질 것으로 전망되고 있어 신규 단지가 계속 주목받을 것”이라고 내다봤다.
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    2024-11-22
  • 다양한 개발호재 갖춘 대구 ‘힐스테이트 황금역리저브’ 분양
    ‘힐스테이트 황금역리저브’ 조감도. 현대건설은 대구시 수성구 황금동 일대에 들어서는 ‘힐스테이트 황금역리저브’를 분양 중에 있다. ‘힐스테이트 황금역리저브’는 지하 4층~지상 최고 40층, 5개 동, 아파트 337가구, 오피스텔 74실 규모다. 1단지는 △82㎡B 60가구 △82㎡C 15가구 △82㎡D 15가구 △83㎡A 62가구 △89㎡OA 15실 △89㎡OB 15실, 2단지는 △82㎡A1 61가구 △82㎡A2 13가구 △82㎡B 111가구 △84㎡OA 44실 등으로 구성된다. 단지는 주거형 오피스텔을 비롯한 대다수 가구가 남향 위주로 배치되고, 판상형 구조로 설계됐다. 아파트 전 주택형에는 현관 펜트리 또는 복도 펜트리를 제공한다. 전용면적 82㎡BㆍD 주택형은 대형 주방 펜트리가 별도로 포함된다. 전용면적 89㎡로 구성된 오피스텔도 3베이 판상형 설계를 적용하는 한편, 현관 또는 복도 펜트리를 제공한다. 단지는 빌트인 냉장고(냉장ㆍ냉동ㆍ김치)와 올인원 세탁건조기, 인덕션, 식기세척기, 기능성 오븐, 욕실비데, 의류관리기(에어드레서) 등 전 가구에 다양한 빌트인 가전이 설치될 예정이다. 하이엔드 아파트나 고급주상복합에 적용되는 음식물쓰레기 이송설비도 가구마다 설치된다. 단지는 대구도시철도 3호선 황금역을 도보권으로 둔 역세권 입지다. 주변으로는 대구 외곽을 잇는 3차 순환도로의 단절된 일부 구간(동편활주로)이 지난 2월 첫삽을 떠 오는 2025년 7월 준공될 예정이다. 오는 2030년에는 대구 도시철도 1ㆍ2ㆍ3호선을 잇는 엑스코선(수성구민운동장역-범어역-벤처밸리네거리-동대구역-이시아폴리스)의 개통도 예정돼 있다. 분양 관계자는 “대구에서도 대표적인 부촌인 황금동에 위치한 데다, 다양한 개발호재까지 더해져 향후 높은 미래가치가 기대된다”고 말했다.
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    2024-11-21
  • 신진주 역세권 '파밀리에 피아체' 샘플하우스 공개
    신동아건설은 경남 진주시 가좌동 일원, 신진주역세권 27, 28블록에 공급한 ‘파밀리에 피아체’의 샘플하우스를 계약자와 일반인들을 대상으로 공개하고 있다. 샘플하우스는 건설사들이 준공 후 발생할 수 있는 문제점을 미리 개선하기 위해 일반 세대와 똑같이 인테리어를 추가해 시공하는 것으로 세대 모형이 아닌 실제 공간을 보여줌으로써 수요자들의 신뢰를 높일 수 있다는 장점이 있다. ‘파밀리에 피아체’는 지상 3층, 전용 84㎡ 단일 평형 총 104세대 규모로 조성됐다. 전 세대에 테라스와 다락을 서비스로 제공한다. 이번에 공개한 샘플하우스는 28블록 전용 84㎡ 타입으로 가구 및 조명, 소품 등을 한 단계 업그레이드해 단지 품격에 맞는 프리미엄 콘셉트를 유지했다. 일반적으로 샘플하우스에는 공간을 더 넓어 보이게 하는 효과를 주기 위해 시중에 팔지 않는 작은 사이즈의 가구나 소품을 배치하는 경우가 많지만, 이번 샘플하우스에 배치된 가구는 정 사이즈로 제작, 디스플레이 돼 소비자의 눈높이를 맞췄다. 이 단지의 또다른 장점은 ‘단지형 하이엔드 주거상품’으로 설계된 블록형 단독주택이라는 점이다. 3층 규모의 주택이 아파트 단지처럼 모여있으면서 마당과 정원, 테라스 등의 장점과 주차 · 보안 · 관리 커뮤니티 등 아파트의 장점이 결합됐다. ‘파밀리에 피아체’는 이번에 분양조건을 대폭 완화하면서 실수요자들의 관심이 뜨겁다. 회사는 기존 계약자 뿐만 아니라 신규 계약자까지 분양가의 최대 15%를 할인해주기로 했다. 금액으로 따지면 세대당 약 1억원 가량의 할인 혜택을 받을 수 있다. 이미 지난 4월에 준공 완료된 단지로 샘플하우스를 방문해 단지를 꼼꼼히 살핀 후 계약할 수 있어 하자 등에 대한 우려가 적다. 계약과 동시에 바로 입주 가능하다. 분양 관계자는 “파밀리에 피아체는 진주에서도 보기 드문 고급형 단독주택으로 개인 프라이버시를 중요하게 생각하는 고객들이 많이 찾는다”면서 “잔여 세대가 빠르게 소진되고 있어 연내 완판이 가능할 것으로 본다”고 밝혔다.
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    2024-11-21
  • 3면 발코니 특화 설계 적용한 울산 ‘번영로 하늘채 라크뷰’ 분양
    ‘번영로 하늘채 라크뷰’ 투시도 코오롱글로벌은 울산 남구 야음동363-1번지 일원에 들어서는 ‘번영로 하늘채 라크뷰’를 분양 중에 있다. ‘번영로 하늘채 라크뷰’는 지하 2층~지상 최고 30층 8개 동, 전용면적 59~127㎡ 총 803가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구 수는 △59㎡ 39가구 △84㎡ 700가구 △96㎡ 4가구 △110㎡ 58가구 그리고 펜트하우스인 △127㎡ 2가구다. '번영로 하늘채 라크뷰'는 단지 인근에 선암호수공원이 자리 잡고 있어 세대 내에서 호수공원의 조망을 누릴 수 있다. 또한, 생태형 도심공원인 울산대공원도 인근에 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 제공한다. 단지 반경 500m 내에는 선암초, 야음초가 위치해 도보 통학이 가능하며, 야음중, 대현고, 신선여고, 학원 밀집지역인 옥동 및 대현동, 수암동 학원가도 인접해 우수한 교육 환경을 갖추고 있다. 홈플러스, 롯데마트, 이마트, 롯데백화점, 현대백화점, 수암시장, 울산시청, 울주군청, 울산문화회관, 중앙병원, 강남동강병원, 울산병원 등이 가까워 편리한 주거여건을 자랑한다. 울산 중심을 통과하는 번영로, 신선로, 수암로 등을 통해 중심 상업지역으로 접근이 수월하고, 울산고속버스터미널과 동해선 태화강역을 이용하여 시외 이동도 편리하다. 뛰어난 개발호재들로 미래가치도 기대된다. 인근 울산 남북을 연결하는 울산도시철도 2호선 야음사거리역(예정, 예비 타당성 조사 중)이 계획 중이고, KTX-이음 안동~부전역 구간이 2024년 말 개통 예정이다. KTX-이음 개통 시 서울 청량리역까지 한 번에 연결, 기존 울산역(KTX∙SRT)과 더불어 광역 교통망이 대폭 향상될 것으로 예상된다. 울산미포국가산단과 온산국가산단, 울산테크노일반산단 등이 국가첨단전략산업 이차전지 특화 단지에 포함돼 수혜가 기대된다. 단지는 코오롱글로벌만의 차별화된 특화설계가 적용된다. 대부분의 가구는 선암호수공원 조망과 채광에 유리한 남향 위주로 배치했고 내부는 4베이 판상형 구조와 타워형 구조가 혼합된 평면 설계로 입주민의 편의성을 한층 더 높였다. 일부 평면에는 코오롱글로벌 시그니처 평면인 3면 발코니 특화 설계로 개방감과 공간 활용성을 높이고 서비스 면적도 극대화했다. 저층부 일부 가구에는 중앙광장을 조망할 수 있는 테라스 하우스를 설계해 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 최상층에는 파노라마 호수 조망이 가능한 펜트하우스를 배치했다. 여기에 가족의 라이프스타일에 따라 유상옵션을 통해 욕실 고급화와 주방 수납강화형 등을 선택할 수 있고 알파룸을 패밀리 드레스룸이나 팬트리로 꾸밀 수 있다. 입주민들에게 보다 나은 주거환경과 서비스를 제공하기 위해 첨단 시스템도 제공한다. 최근 사회적으로 큰 문제로 떠오르고 있는 월패드 해킹 방지를 위해 암호화 기술과 정보보호 인증을 받은 월패드를 적용한 보안 강화형 홈네트워크 시스템이 적용된다. 이 외에도 주차 차량 위치 저장과 비상호출을 원패스 키 하나로 이용할 수 있는 원패스 시스템, 스마트폰으로 조명과 가스, 난방 등 각종 기능을 제어할 수 있는 IoK 스마트홈, 에너지 사용량 모니터링 시스템, 헤파필터를 통한 환기 시스템을 적용한다. 커뮤니티 시설에는 입주민 삶의 질 향상을 위한 골프연습장, G∙X룸, 주민카페와 작은도서관, 코인세탁실, 유아 놀이공간과 아동 놀이공간이 분리된 실내 키즈 놀이터가 조성된다. 단지내 독립형 국공립어린이집이 조성될 예정이며 단지 주출입구 가까이 통학버스 승하차 대기 공간인 키즈스테이션을 설계해 아이들이 안전하게 통학할 수 있도록 했다. 지상에 차 없는 공원형 단지로 설계했고, 축구장 2배 크기인 약 8,800㎡ 규모의 중앙숲광장 등을 비롯해 590m 단지 순환로, 250m 단지 중앙 산책로, 석가산과 연못으로 이뤄진 워터라운지 등 자연과 함께 할 수 있는 조경 설계를 도입했다. 견본주택은 울산광역시 남구 달동 번영사거리 인근 경남은행 건너편에 위치하며, 입주는 2027년 11월 예정이다.
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    2024-11-18
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