부동산경제신문

최종편집 2026-04-17(금)

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부동산PF 사업성 평가, 만기연장 횟수로만 따져서 안돼

정부의 부동산PF 연착륙 방안에 대한 각 업계의 의견 청취가 이어지는 가운데 부동산개발업계와 건설업계는 "현장 상황이 반영되지 않은 대책"이라며 다시금 반발하고 나섰다. 부동산개발업계는 재차 부동산PF 사업성 평가 기준을 완화해야 한다고 강조, 만기연장 횟수와 분양률 등을 보다 늘려야 한다는 의견을 전달했다. 단순히 만기연장 횟수로 평가한다면, 2~3개월마다 연장해온 사업장은 모두 줄도산이라는 것이다. 건설업계도 미착공 사업장(브릿지론 상태)에 대해 인허가 문제 등으로 지연되는 사업장인 만큼 지자체 협력 등이 제대로 되지 않는 곳들에 대해서는 예외를 둬야 한다는 의견을 전달했다. 금융당국은 부동산PF 사업성 평가 등급을 현행 3단계(양호-보통-악화우려)에서 4단계(양호-보통-유의-부실우려)로 세분화, 브릿지론 사업장에 대해서는 4회 이상 만기연장 요청 및 경공매가 3회 이상 유찰된 사업장에 대해 '부실우려' 등급을 부여하기로 했다. 부동산개발업계는 이에 대해 "현장마다 상황이 다른데 획일화된 기준을 적용하면 연쇄부도가 불가피하다"며 "본PF로 전환한 사업장이라도 시공사의 공사비 증액 요구 등으로 사업비가 늘어나 수익성이 악화되고 수요 침체 등으로 분양 개시 18개월 이후에도 분양률이 60% 이하일 수밖에 없다"고 지적했다. 이같은 부동산PF 사업성 평가를 진행하려면 오피스텔 주택수 제외 등 수요확대 대책이 함께 병행돼야 한다며 현재의 기준을 완화하고 수요확대 정책을 함께 검토해달라고 요청했다. 시행사의 사업장들이 연쇄로 연대보증돼있고, 시행사 대표 개인의 연대보증까지 요구한 사례도 있는 만큼 연대보증 문제를 해결해달라는 요청도 함께 했다. 이에 대해 금융당국은 "연대보증 문제는 검토 중"이라고 답한 것으로 전해졌다. 건설업계는 부동산PF 사업성 평가 기준을 발표하면서 일부 건설사들이 부실 사업장을 보유했다는 낙인을 받고 있다며 자칫 불필요한 악성루머가 확산될 수 있다는 의견도 제기했다. 게다가 미착공 사업장 중 지자체의 협력이 제대로 되지 않는 현장도 있는 만큼 지자체의 협력이 동반돼야 한다는 점도 덧붙였다. 건설업계 관계자는 "이미 일부 건설사들은 부동산PF 사업성 평가에서 부실우려로 낙인찍혔다는 소문이 돌고 있는데, 불필요한 루머 등으로 건설사의 자금난을 악화시킬 우려가 있다"고 지적했다.
- 정책/건설
- 부동산금융
2026-03-05
주택관리업계 “사용검사권자의 주택관리업자 선정 부당개입 심각”

지자체장 등 사용검사권자가 주택관리업자 선정에 부당하게 개입하고 있다는 지적이 제기된다. 주택관리업계에 따르면 사업주체가 공동주택을 의무관리하는 기간 동안에 시장, 군수, 구청장 등 사용검사권자가 주택관리업자 선정 과정에 부당하게 개입하거나 사업주체가 부담해야 할 비용을 주택관리업자에게 전가함으로써 입주예정자의 재산권을 침해하는 문제가 심각한 것으로 나타났다. 현행 공동주택관리법은 의무관리대상 공동주택을 건설한 사업주체가 입주예정자의 과반수가 입주할 때까지 해당 공동주택을 관리하도록 하고, 입주예정자의 과반수가 입주했을 때에는 입주자·사용자에게 그 사실을 통보하고 해당 공동주택을 관리할 것을 요구하도록 규정하고 있다. 이 과정에서 사용검사권자가 사용검사(사용승인) 과정에서 인·허가를 빌미로 주택관리업자 선정과정에 부당하게 개입해 압력을 행사하는 사례가 빈발하고 있다는 게 업계 지적이다. 한 주택관리업계 관계자는 “대구의 경우는 전임 시장과의 학연 이용 및 퇴직공무원(인·허가 담당)을 영입한 특정 관리업체 두 곳(N사·M사)이 관할 입주사업장의 대부분을 번갈아 수주하고 있다”며 “용인의 경우는 2018년 이후 지역 소재 특정 관리업체(S사)가 관할 입주사업장의 대부분을 위탁관리하고 있고, 안양의 경우는 전직 안양시 공무원이 설립한 특정 관리업체(M사)가 관할 건축허가 대상 주요 사업장을 수주하고 있다”고 설명했다. 또한 사업주체의 의무관리기간 중 비용부담에 관한 명시적 규정이 없어, 사업주체가 공동주택을 위탁관리하면서 소요되는 비용 및 위탁관리수수료를 주택관리업자에게 전가하는 등의 문제도 발생하고 있다. 주택관리업자는 입주개시일 전에 관리소장 등 인력을 사전 투입해 입주 지원업무를 해야 하나, 이에 소요되는 인건비 등의 비용을 사업주체가 관리업체에 전가하고 있다. 공가 세대(입주지정기간 중 미입주 세대 및 입주지정기간 후 미분양 세대)의 관리비뿐만 아니라 위탁관리수수료(관리주체의 관리 용역에 대한 대가)와 관련해 입주자등과 분쟁이 발생하고 있다. 사업주체가 입주자등에게 공동주택의 관리를 이관 하기 위한 의무관리기간 종료시점에 대한 명확한 기준이 없어 입주자등과의 해석 차이(사업주체가 입주자등에게 공동주택 관리 이관을 요구하는 시기가 각기 다름)로 비용 부담을 상호 전가하는 문제도 나타나고 있다.
- 정책/건설
- 건설산업
2026-03-05
초역세권 평지에 들어서는 부산 '힐스테이트 가야' 분양

'힐스테이트 가야' 투시도. 현대건설은 부산 부산진구 가야동 197, 197-3번지 일원에 들어서는 '힐스테이트 가야'를 분양하고 있다. '힐스테이트 가야'는 1·2단지 총 487가구 규모로 조성된다. 1단지는 지하 6층~지상 36층, 3개동, 전용면적 84㎡, 406가구 규모이며, 2단지는 지하 3층~지상 31층, 1개동, 전용면적 76㎡·84㎡ 81가구다. 1단지의 전용면적 타입별 가구수를 보면 ▲84㎡A 203가구 ▲84㎡B 175가구 ▲84㎡C 28가구다. 2단지는 ▲76㎡ 21가구 ▲84㎡D 30가구 ▲84㎡E 30가구로 구성됐다. '힐스테이트 가야'는 부산지하철 2호선 동의대역을 도보로 이용가능한 역세권 아파트다. 부산지하철 1·2호선 환승역인 서면역과 부산김해선·2호선 환승역인 사상역을 각각 5분, 10분이면 이동할 수 있다. 단지는 가야대로, 수정터널, 백양터널의 진입이 용이해 부산 전역 접근성이 높으며, 특히 수정터널을 통해서 북항 일대를 손쉽게 이동 가능해 직주근접이 가능하다. KTX-이음열차인 중앙선(부전역~청량리역)과 동해선(부전역~강릉역)이 연달아 개통된 부전역이 위치해 서울 접근성이 높고 광역교통망도 갖추고 있다. 단지 반경 1㎞ 이내에는 가야초, 개성중, 가야고 등을 포함한 초등학교 4곳과 중학교 2곳, 고등학교 1곳이 위치해 있다. '힐스테이트 가야'는 부산 최대 핵심 상권인 서면 상권이 인접해 쇼핑, 문화 편의시설을 가깝게 이용할 수 있으며 대형마트와 개금골목시장, 가야시장 등 전통시장을 편하게 이용할 수 있다. 인제대 백병원 등 대형병원을 비롯해 대규모 의료기관이 밀집한 '서면 메디컬 스트리트'도 가깝다. 단지는 평지 입지로 일조권·조망권 편차가 적어 수요자 선호도가 높을 것으로 보인다. 1단지에는 커튼월룩 외관 디자인이 적용됐으며, 남동·남서향 위주 배치로 채광 및 통풍 효과를 높였다. 1단지 지하층에는 세대창고가 별도로 마련돼 수납 편의성도 높였다. 더불어 전 가구에 현대건설의 특허 층간소음 저감기술 'H 사일런트 홈 시스템'이 거실 및 주방에 적용된다. 또 입주민들이 단지에서 편리하게 생활할 수 있도록 힐스테이트 입주민 전용 통합 플랫폼 '마이 힐스(my HLLS)'도 도입된다. 단지는 스마트폰 애플리케이션(앱) 하나로 계약정보 확인, 입주자 사전방문 예약, 입주 예약 등의 입주 전 서비스부터 입주 후 A/S신청, Hi-oT(가전제어), 방문차량 등록, 관리비 조회, 공지사항 열람 등이 가능하다. 전자투표·설문조사·단지 내 중고거래, 단지모임 등 입주민 간 소통과 참여를 유도하는 기능도 있다. '힐스테이트 가야'가 들어서는 가야대로 일대는 브랜드 건설사 중심의 신흥주거타운이 형성되고 있다. 가야 1구역, 가야 4구역, 가야홈플러스 주상복합개발 등의 개발 사업이 모두 완료되면 일대는 1만여 가구가 거주하는 신흥주거지로 거듭나게 된다. 또한, 범천철도차량정비단 부지 개발사업과 12월 중 이전이 확정된 해양수산부 임시청사 이전, 부전역 복합환승센터 개발 등 주거와 경제, 산업 전 분야의 개발 호재도 있다. 분양 관계자는 "힐스테이트 가야는 부산서 보기 힘든 평지입지와 초역세권이란 입지적 장점에 힐스테이트 브랜드네임, 넉넉한 수납공간 등 차별화된 상품성까지 고루 갖춰 주목받고 있다"며 "상품 완성도를 더욱 높여 지역 내 랜드마크 단지로 거듭날 수 있게 노력하겠다"고 말했다. 한편, 현대건설이 내세운 주거브랜드 힐스테이트는 아파트 브랜드 평판 조사에서 78개월 연속 1위를 기록하며 프리미엄 이미지를 이어오고 있다. ‘힐스테이트 가야’의 견본주택은 부산 연제구 월드컵대로 185에 위치하며, 입주는 2026년 12월 예정이다.
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2026-03-05
이달 전국서 총 3만1천세대 분양 예정

3월 전국 아파트 분양예정 물량이 총 3만1,012세대로 1년 전 같은 기간(8,646세대)과 비교해 크게 늘어날 것으로 집계됐다. 이같은 수치는 전년 동월 대비 약 259% 증가한 규모다. 일반분양 물량은 1만9,286세대로 전년 동월 7,585세대 대비 약 154% 늘어난 수준이다. 이는 기저효과가 일부 작용한 것으로 직방은 분석했다. 지난해 3월은 대통령 탄핵 국면 속에서 분양 일정이 위축됐던 시기로, 올해는 일정이 재정비되면서 3월 예정 물량이 크게 확대됐다는 것이다. 건설사들은 연초 일정을 확정하지 못했던 사업장들의 분양 준비를 재정비하며, 봄 분양 성수기를 앞두고 공급 일정을 구체화하고 있다. 직방에 따르면 3월 분양예정 물량은 수도권 1만8,866세대, 지방 1만2,146세대로 나타났다. 수도권에서는 경기 8,985세대, 서울 8,527세대, 인천 1,354세대가 공급될 예정이다. 지방에서는 충남 3,614세대, 경남 2,087세대, 부산 2,072세대, 전남 1,365세대, 충북 1,351세대, 경북 773세대, 대구 457세대, 대전 427세대 순으로 분양이 예정돼 있다. 지방에서는 경남 거제시 '거제상동2지구센트레빌'(1,307세대), 부산 강서구 '에코델타시티 엘가로제비앙'(998세대) 등이 분양을 앞두고 있다. 한편 최근에는 청약 경쟁률이 높게 나타났던 단지에서도 계약 단계에서 일부 이탈이 발생하며 무순위 청약으로 이어지는 사례가 나타나고 있다. 단순 경쟁률보다는 실제 자금 조달 여건과 가격 부담이 분양 성과를 가르는 요인으로 작용하는 만큼, 3월 분양시장 역시 단지별 온도 차가 이어질 가능성이 크다. 3월 지역별 아파트 분양예정 물량(자료/직방 제공)
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2026-03-04
‘경산 상방공원 호반써밋' 1단지 견본주택 방문객 몰려

'경산 상방공원 호반써밋' 1단지 견본주택 내부를 둘러보고 있는 내방객들 모습. 현장에는 내부 평면과 수납 특화 설계, 공간 활용도 등을 꼼꼼히 들러보는 방문객과 함께 상담석에도 분양 상담을 받는 예비청약자들로 북적였다. 최근 주거 선택의 핵심 기준으로 ‘쾌적성’이 부상하면서 대규모 공원과 맞닿은 아파트의 가치가 재조명되고 있다. 특히 민간공원 특례사업으로 조성되는 대단지 공동주택은 시장 변동성 속에서도 상대적으로 안정적인 가격 흐름을 보이며 실수요자는 물론 투자자들의 큰 관심을 받고 있다.남향 위주의 단지 배치와 넉넉한 동간 거리로 채광과 통풍, 개방감을 극대화했으며, 4베이 위주 설계와 수납 공간을 적용해 공간활용도를 높였다. 실내체육관, 골프연습장, 작은 도서관, 주민카페 등 다양한 커뮤니티 시설도 마련돼 입주민들의 주거 만족도를 높여줄 것으로 기대된다. 청약은 오는 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위 접수가 진행된다. 당첨자 발표일은 17일이며 계약은 30일부터 4월 1일까지 3일간 진행될 예정이다. 평균 분양가는 3.3㎡당 약 1,510만원이며 계약금 500만원(1차), 중도금 무이자, 발코니 확장 무상 등의 혜택이 제공된다.
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2026-03-04
3월 첫째 주 전국 5개 단지에서 5,961세대 청약

3월 첫째 주 전국 분양시장에서 5,961세대 아파트가 청약에 들어간다. 부동산R114에 따르면 이번주에는 일반분양 3,440세대를 포함해 5,961세대가 청약에 나선다. 서울 노원구, 경기 구리시, 충남 천안시 등에 위치한 5개 단지에서 진행된다. 이는 지난주 2,078세대(일반분양 605세대)보다 3,883세대 늘어난 것이다. 주목할 만한 단지로는 오는 4일 IPARK현대산업개발이 1순위 청약을 받는 충남 천안시 소재 ‘천안아이파크시티' 5ㆍ6단지가 있다. 지하 2층, 지상 최고 35층, 전용면적 84~197㎡으로 구성되며 5단지는 7개동, 총 882세대 중 임대분 45세대를 제외한 837세대를 일반분양한다. 2029년 개통 예정인 지하철 1호선 부성역 역세권에 위치한 아파트다. 또 두산건설이 경기 수원시에서 분양하는 '두산위브더센트럴수원’의 견본주택이 6일 개관한다.
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2026-03-03
중견주택업체, 3월 전국서 7,375세대 분양

대한주택건설협회 회원사로 있는 중견주택업체 20개사가 3월에 전국 19개 사업장에서 총 7,375세대를 분양한다. 3월 분양물량은 2월(4,762세대) 대비 2,613세대 많고 지난해 같은 기간(6,307세대) 대비 1,068세대 많은 물량이다. 지역별로 보면 인천에서 1,782세대가 분양해 가장 많다. 인천 다음으로는 전남(1,679세대), 부산(1,364세대), 충남(1,278세대), 서울(760세대) 순으로 분양물량이 많다.
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2026-03-03

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