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기사입력 : 2025.12.24 15:27
올해 민간 아파트 분양시장이 15년 만에 최악의 불황을 겪은 것으로 조사됐다.
부동산R114랩스 데이터에 따르면 올해 민간 아파트 일반분양 물량은 올해 남은 기간을 포함해 12만1120가구로 집계됐다.
이는 2010년(6만8396가구) 이후 두 번째로 적은 수준으로, 15년 만에 가장 적은 물량으로 집계됐다.
특히 공급 물량이 연간 최다였던 2015년(35만8712가구)과 견줘 약 66.2% 감소한 수치다.
이는 수입 원자재 가격 급등으로 건설사의 자금 부담이 커진 것이 주요 원인으로 꼽힌다.
게다가 지난해 12ㆍ3 비상계엄조치로 소비심리가 크게 위축되며 올 연초부터 분양시장은 내리막길을 탔다. 이후 6ㆍ15 부동산대책에 따른 대출규제 여파도 시장에 영향을 미쳤다.
건설 원가 부담이 심화하고 신규 분양이 위축되면서 미래 입주 물량 감소에 대한 우려도 커지고 있다.
통상 분양 시점에서 2∼3년 뒤에 입주가 진행되는 점을 고려할 때 현재의 분양 물량 축소는 시차를 두고 실제 시장에 공급될 입주 물량의 급감으로 이어질 가능성이 크기 때문이다.
급격한 환율 상승으로 철근, 시멘트 등 주요 자재 가격이 크게 오른 데다 인건비 상승 등 복합적인 요인이 겹치면서 일부 사업장은 분양 일정 조정 및 축소에 나선 것으로 업계는 보고 있다.
실제로 한국건설기술연구원 자료에 따르면, 올해 10월(잠정치) 건설공사비지수는 131.74로, 역대 최고치를 기록했다. 또 환율의 경우 올해 6월 1360원대 초중반 수준에서 최근 1470원대 후반까지 상승하며 하반기 동안 약 10% 상승했다.
건설 원가 부담이 심화되고 신규 분양이 위축되면서 미래 입주 물량 감소에 대한 우려도 커지고 있다. 통상 분양 시점에서 2~3년 뒤에 입주가 진행되는 점을 감안할 때, 현재의 공급 축소는 시차를 두고 실제 시장에 공급될 입주 물량의 급감으로 이어질 가능성이 높다.
부동산R11의 입주 예정 물량 자료를 보면 내년 입주 예정 물량은 18만3256가구를 기록한 뒤, 2027년에는 19만1827가구로 소폭 증가할 것으로 보인다. 하지만 2028년에는 14만6211가구, 2029년에는 6만6724가구로 줄어들 것으로 예상된다.
업계 관계자는 "내 집 마련을 희망하는 수요자들이라면 다가오는 내년에 공급될 역세권 신규 단지들을 눈여겨볼 필요가 있다"며 "공급이 축소되고 희소성이 높아지는 시장 상황 속에서, 특히 역세권 등 경쟁력 있는 입지를 갖춘 새 아파트의 가치가 더욱 부각될 수 있다"고 밝혔다.
