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기사입력 : 2026.02.24 09:03
다음달 전국 아파트 입주 물량이 9,597세대로 집계되며 올해 들어 월간 기준 가장 적은 수준을 기록했다.
직방에 따르면 3월 입주 물량은 수도권 5,513세대, 지방 4,084세대로 나타났다.
이는 전년 동월(2만 7,251세대) 대비 약 65% 감소했고, 전월(1만 5,663세대)과 비교해도 39% 줄어든 수치다.
부동산 업계에서는 이를 공급 축소의 구조적 신호로 보기보다 일정 조정에 따른 단기적 감소 구간으로 해석하고 있다.
수도권은 전월(7,024세대) 대비 22% 감소했고, 지방 역시 8,639세대에서 약 53% 줄어들며 전국적으로 공급 조정이 나타났다.
특히 전년 동월 대비 감소 폭이 큰 점이 눈에 띈다. 다만 이는 지난해 특정 시점에 대규모 입주가 집중됐던 기저효과도 일부 반영된 것으로 풀이된다.
수도권에서는 서울과 경기지역이 전월과 유사한 수준의 물량이 공급되지만, 인천 입주 물량이 없다는 점이 전체 감소의 주요 요인으로 작용했다. 서울은 총 810세대가 입주한다. 경기권은 외곽 지역 중심으로 5개 단지, 총 4,703세대가 입주한다.
지방은 총 6개 단지, 4,084세대가 입주한다. 강원 1,167세대, 충남 1,060세대, 대구 993세대, 경남 814세대, 제주 50세대 순으로 나타났다. 전월 8,639세대에서 약 53% 줄어 감소 폭이 수도권보다 훨씬 크다.
강원 원주의 '두산위브더제니스센트럴원주' 1,167세대, 대구 '달서푸르지오시그니처' 993세대 등 일부 지역은 대단지 입주로 공급 압력이 높겠지만, 그 외 다수 지역은 입주 공백에 가까운 국면을 맞을 수 있다.
통영·양산 등 경남과 제주 소규모 공급은 지역 수요를 세밀하게 분산시키기보다는, 특정 생활권 중심으로 ‘국지적’ 가격·전세 조정이 나타날 여지가 크다.
3월 입주 물량은 올해 월간 기준으로 보면 가장 적은 수준이지만, 이는 일정 조정에 따른 단기적 감소 구간으로 해석할 수 있다. 단월 물량이 줄었다고 해서 시장 전반의 수급 구조가 변화했다고 보기는 어렵다.
4월에는 1만 7,677세대가 입주를 앞두고 있어 물량이 다시 확대될 예정이며, 이후에도 연평균 수준에 근접한 공급 흐름이 이어질 전망이다.
분기 단위로 보면 일정 수준의 공급이 유지되고 있다는 점에서, 3월의 일시적 입주 공백이 전세시장이나 매매시장에 구조적인 영향을 미칠 가능성은 제한적일 것으로 판단된다. 다만 지역별 공급 편차에 따라 체감도는 달라질 수 있어, 실제 시장 반응은 권역별로 차별화될 가능성이 있다.
