• 최종편집 2026-04-17(금)

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  • 3월 마지막 주 전국 6개 단지에서 2,346세대 청약 진행
    3월 마지막 주 전국 분양시장에서 2,346세대가 청약에 들어간다. 부동산R114에 따르면 이번주에는 일반분양 2,117세대를 포함해 2,346세대가 청약에 나선다. 부산 강서구, 서울 영등포구 등에 위치한 6개 단지에서 진행된다. 이는 지난주 5,645세대(일반분양 2,837세대)보다 3,299세대 줄어든 것이다. 주목할 만한 단지로는 오는 27일 모아건설산업 ∙ 로제비앙건설이 1순위 청약을 받는 부산 강서구 소재 ‘에코델타시티 대광로제비앙 모아엘가’가 있다. 이 단지는 지하 1층~지상 최고 18층, 11개동, 전용면적 84 ∙ 104㎡ 총 998 세대 규모다. 단지 인근 부전-마산 복선전철 에코델타시티역이 2028년 준공을 목표로 신설 예정이다. 또 27일에는 포스코이앤씨가 서울 영등포구에서 지역주택사업을 통해 분양하는 ‘더샵신길센트럴시티’의 견본주택이 개관 예정이다.
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    2026-03-23
  • HUG, 인정 감정평가 제도 개선했으나 논란 여전
    지난해 10월 HUG가 인정 감정평가 제도를 일부 개선했으나 논란은 멈추지 않고 있다. 감정평가 목적이 시세 대비 약 80%만 인정해주는 형태의 담보취득용에서, 인근 시세를 반영하는 일반거래용으로 바뀌었으나 제도의 본래 취지에 따른 보수적인 감정이 여전하다는 지적이다. 논란 요소는 작년 6월 도입된 HUG 인정 감정평가 제도다. 이때부터 사업자는 HUG가 선정한 감정평가법인의 감정액을 바탕으로 보증을 발급받게 됐다. 원래 사업자의 직접 선정도 가능했으나 막힌 것이다. 이 조치는 전세사기 사태 때 일부 사기범이 감정평가법인에 웃돈을 주고 높은 감정액을 받아냈고, 이를 바탕으로 전세보증금반환보증을 발급해준 HUG의 대위변제액이 치솟은 영향이었다. 홍역을 치른 HUG는 일반 전세 대상인 전세보증금반환보증뿐 아니라, 등록임대주택 대상 임대보증금보증까지 인정 감정평가를 적용하기에 이르렀다. 업계에서는 이후 임대보증금보증에 연동되는 감정액이 종전보다 약 10~20% 낮아졌다는 공포 섞인 우려가 잇따랐다. 제도 도입의 배경을 의식한 감정평가법인의 보수적인 감정이 빈번해졌다는 주장이다. 이렇게 감정액이 낮아질수록 사업자로서는 유동성 부담이 커진다. 감정액과 연동된 보증 발급 금액이 줄어들면, 사업자가 HUG에 정기예금증서 형태의 추가 담보를 제공해서라도 보증에 가입해야 해서다. 하지만 제도 시행 연도 들어 임대보증금보증의 건설임대 부문 보증사고율이 높아졌다. 2025년 법인사업자는 건설임대 보증가입 건수(20만8,453가구) 대비 보증사고 건수(3,992가구)의 비율이 1.92%를 기록해 전년(0.97%)보다 늘었다. 지난해 개인사업자도 같은 수치가 1만186가구 중 573가구(5.63%)에 달해 역시 전년(3.59%)보다 확대됐다. 법인사업자가 보유한 건설임대주택 약 26만가구에 적용되는 주택도시보증공사(HUG)의 인정 감정평가 제도가 과도한 규제라는 지적이 나온다. 이 제도는 앞서 전세사기 사태를 겪었던 HUG가 임대보증금보증의 건전성을 높이겠다는 취지로 시행했으나 이후 역설적으로 보증사고율이 올라갔다. 여기에 법인 건설임대사업자는 애초에 보증금 편취 후 잠적 행태를 보이기 어렵다는 설명도 뒤따르는 중이다. HUG에 따르면 임대보증금보증이 발급된 건설임대주택은 지난달 말 기준으로 전국에 총 27만6,091가구다. 이 중 법인사업자가 가진 물량이 25만7,523가구(93.3%)로 압도적이다. 개인사업자는 1만8,568가구(6.7%)를 갖고 있다. 두 유형의 사업자 모두가 원칙적으로 가입해야 하는 임대보증금보증은 사업자가 파산 등의 사정으로 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하게 되면 HUG가 대위변제하는 구조다.
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    2026-03-23
  • '김해 구산 롯데캐슬 시그니처' 714가구 분양
    김해 구산 롯데캐슬 시그니처 투시도. 롯데건설은 경남 김해시를 대표할 랜드마크 새 아파트 ‘김해 구산 롯데캐슬 시그니처’를 분양 중에 있다. 김해 구산 롯데캐슬 시그니처는 경남 김해시 구산동 593 번지 일원에 지하 2층~지상 29층, 6개동, 전용면적 84㎡, 총 714가구 규모로 조성된다. 실수요 층이 두터운 84㎡ 단일면적이며 총 5개 타입으로 설계 돼 있다. 이 단지는 19년 만에 김해시에서 공급되는 롯데캐슬로, 부산김해경전철, 구산초등학교를 비롯해 행정기관 및 대형마트 등 풍부한 인프라를 갖춘 것으로 평가된다. 공원과 등산로, 다양한 체육시설 등 쾌적한 주거환경도 눈길을 끈다. 김해시 대표적 도심 공원 중 한 곳인 연지공원을 단지에서 도보로 이용할 수 있다. 또 천문대, 체험숲, 테마파크, 캠핑장 등이 있는 분성산 산책로와 가깝고 김해공설운동장, 김해시민체육공원, 김해종합운동장(예정)도 도보로 편리하게 이용할 수 있다.
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    2026-03-23
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