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기사입력 : 2025.01.06 11:03
올해 주택공급 시장의 ‘불확실성’이 증대되고 있다.
주택건설업계는 지난해에 이어 올해도 경기침체가 이어질것으로 예상하고 있고, 이와 더불어 정국 불안전성이 확대되면서 공급계획을 잡지 못하거나 올 하반기 이후로 늦출 것으로 전망된다.
공공부문의 공급계획에 대한 우려도 등장한다. 정부는 이달 무주택 서민과 취약계층의 주거안정을 강화하고, 민간의 공급위축을 적극 보완하기 위해 역대 최대 규모인 25만2000가구의 공급계획을 발표했다. 그러나 14만가구에 이르는 공공주택 인허가가 관건이다.
업계에 따르면 대형건설사는 대부분 수도권이나 수요가 많은 지방 주요 도시를 중심으로 분양에 나설 것으로 예상하고 있다. 10대 건설사를 중심으로 올해 10만여 가구 분양에 나설 것으로 분석되지만, 계획 수치보다 낮아질 수 있다는 게 업계의 대체적인 시각이다.
주택건설업계 관계자는 “정치는 물론 경기의 불확실성이 높아진 상태여서 관망세가 이어질 것”이라며 “올 하반기 이후에나 개선될 것으로 예상한다”고 관측했다.
건설업계 관계자는 “올해 공급할 연간 계획은 수립했지만, 지난해 예정했던 물량 중 일부를 1∼2월에 공급하는 것 외에 다른 사업장의 분양일정은 사실상 미지수”라고 밝혔다.
업계 관계자는 “상반기까지는 정국 불안정성이나 경기침체 국면을 살펴보면서 공급시장에 접근해야 할 것”이라며 “상반기에는 대형사들의 서울을 포함한 수도권이나 지방의 주택수요가 많은 지역을 중심으로 제한적인 공급이 이뤄질 것”이라고 전망했다.
업체 관계자는 “경기침체와 부동산 PF시장 냉각 등으로 인허가 감소와 인허가 후 착공지연 등이 나타나고 있어 앞으로 2∼3년 후 공급부족에 따른 집값 불안전성이 재연될 우려가 있다”고 관측했다.
정부는 올해 공공부문에서 25만 2000가구의 주택을 공급한다는 방침이지만, 목표 달성이 쉽지 않을 것이라는 분석이 벌써 제기되고 있다.
업계 관계자는 “하반기 이후 금리의 하향 안정화, 환율 안정, PF정상화, 대출규제 완화 등이 이어질 경우 주택공급시장이 다시 활기를 띨 수 있을 것”이라고 예상했다.
